Решение № 2-455/2017 2-455/2017~М-414/2017 М-414/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-455/2017

Дело № 2-455/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 год г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Павликова С.Н.

при секретаре Аникеевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Рамазанову Алику Зайнудиноичу о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, указывая, что согласно расписки 25.07.2002 года она купила у ответчика жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи не составлялся, так как посчитали, что расписка является основанием для перехода права собственности на жилой дом от ФИО2 к ФИО1

После передачи денег за дом, ФИО3 отдал истцу документы на дом и земельный участок, домовую книгу и выехал за пределы Волгоградской области.

В 2002 году истец с семьей вселилась в указанное домовладение, зарегистрировалась в нем и стала проживать в жилом доме открыто и непрерывно владея им как своим собственным.

Просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, принадлежавший ему на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 извещенный в соответствии с положениями статей 113, 114 ГПК РФ по адресу, указанному истцом, в судебное заседание не явился.

В соответствии со сведениями ОМВД России по Волгоградской области в Котельниковском районе от 15.08.2017 года, ФИО2 по регистрационным данным в Котельниковском районе Волгоградской области не значится.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участием адвоката, представляющего интересы ответчика, в связи с тем, что фактическое место жительства ФИО2 не известно.

Представитель ответчика – адвокат Бородин В.Ю. с иском согласен.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Данное положение также закреплено ч. 3 ст. 3 ЖК РФ, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от 03.02.1999 года ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал указанный жилой дом, истцу ФИО1 приняв от нее денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей и передав ей ключи от дома, технический паспорт на дом. Также истом представлено согласие супруги ФИО2 – ФИО7 на продажу спорного домовладения.

Как следует из домовой книги, ФИО2 снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> 26.07.2002 года, а истец зарегистрировалась по указанному адресу 27.07.2002 года.

Согласно техническому, кадастровому паспортам, жилой дом, <данные изъяты> года постройки, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Как следует из выписок от 18.07.2017 года из Единого Государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на объект недвижимого имущества жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с представленными документами (договор на оказание услуг по вывозу ТБО, справки выданной ПАО «Волгоградэнергосбыт», квитанций МУП «Управляющая компания»), задолженностей по оплате оказанных коммунальных услуг по адресу <адрес>, не имеется.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 суду показала, что проживает по соседству с ФИО1, ранее дом, в котором живет ФИО1, принадлежал ФИО2, он прожил в нем около 5 лет, потом ФИО2 оформил на нее доверенность для того чтобы она оформила продажу дома и уехал. ФИО1 проживает в нем с 2002 года по настоящее время.

Свидетель ФИО9 суду показала, что ей известно, о том, что по адресу: <адрес> до 2002 года проживал ФИО2, который впоследствии продал свой дом ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГПК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истцом представлены доказательства в обоснование заявленных ею исковых требований, а именно то, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым признать за ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, принадлежавший ему на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Спора по существу заявленного требования нет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, родившейся <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, принадлежавший ему на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.08.2017 года и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Павликов