Решение № 2-2946/2019 2-2946/2019~М-2218/2019 М-2218/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-2946/2019

Дело №2-2946/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019г. г.Липецк

Правобережный районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Дробышевой Т.В.,

при секретаре Сазоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Липецкая ипотечная корпорация» к ФИО1 о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

АО «Липецкая ипотечная корпорация» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительства, в обоснование своих требований указав, что 23.11.2016г. между истцом и ответчиком заключен указанный договор, во исполнение условий которого застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее 31.12.2018г. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия ФИО1 не исполнялись. В связи с невозможностью строительства дома вследствие отсутствия арендных прав на земельный участок 21.05.2019г. ответчику было направлено уведомление с соглашением о расторжении договора, однако соглашения о расторжении договора достигнуто не было. В связи с чем, просит расторгнуть договор в соответствии с ч.2 ст.451 ГК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные в иске доводы.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что 23.11.2016г. между АО «ЛИК» и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами либо с привлечением других лиц построить дом – жилое здание <адрес> в Советском округе г.Липецка, расположенное по адресу: <адрес>, и передать долевику находящуюся на 3 этаже указанного дома квартиру №13 в срок до 31.12.2018г. (п.1.1.1.3,5.3 Договора). Договор прошел соответствующую регистрацию, оплата участником долевого строительства денежных средств в размере 2003200 руб. должна была быть произведена после государственной регистрации, не позднее 30 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.3.3 Договора).

Также установлено, что обязательства по оплате ответчиком исполнены не были в связи с неисполнением застройщиком обязательств по вводу объекта в эксплуатацию. В установленный договором срок объект долевого участия ФИО1 передан не был.

В соответствии с ч.21 ст.52 Градостроительного кодекса РФ срок действия разрешения на строительство при переходе прав на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

В силу п.1 ч.21.1 ст.52 ГрК РФ действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта РФ, органа местного самоуправления, Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом» или Государственной корпорации по космической деятельности «Роскосмос» в случае принудительного прекращения права собственности и иных прав на земельные участки, в том числе изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

Согласно положениям ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Одновременно установлено, что строительство многоквартирного дома велось на основании разрешения №, выданного Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка 08.07.2016г. сроком до 23.02.2020г. (л.д.15-19), на земельном участке, арендованном застройщиком на срок с 18.04.2016г. по 15.11.2018г. (л.д.20-25).

Как следует из сведений, представленных Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка, договор аренды с застройщиком не продлевался, 15.11.2018г. в адрес АО «ЛИК» направлено уведомление о расторжении договора и возврате земельного участка. В настоящее время право аренды на земельный участок прекращено, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.04.2019г.

Кроме того, из объяснений представителя истца следует, что строительство дома фактически не велось и, исходя из срока действия разрешения и отсутствия арендных прав, невозможно.

Указанное является существенным изменением обстоятельств, наличие которых повлекло необходимость реализации АО «ЛИК» права на расторжение заключенного с ответчиком договора долевого участия, соглашение о чем было направлено ФИО1 22.05.2019г. (л.д.31-32).

Поскольку каких-либо действий относительно предложения истца расторгнуть договор ФИО1 предпринято не было, у АО «ЛИК» в силу вышеприведенных положений гражданского законодательства возникло право требовать расторжения договора в судебном порядке.

Исходя из установленного, требования АО «ЛИК» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № об участии в долевом строительстве от 23.11.2016г., заключенный между АО «Липецкая ипотечная корпорация» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ЛИК» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г.Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В.Дробышева

Мотивированное решение составлено 15.08.2019г.