Решение № 2-2125/2020 2-2125/2020~М-1260/2020 М-1260/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-2125/2020

Дело № 2 - 2125/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 20 октября 2020 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при ведении протокола секретарем Дубковой М.И.,

с участием прокурора Е.А.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа г. Бор Нижегородской области к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, выселении,

У с т а н о в и л:

Администрация городского округа г.Бор Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, выселении, в котором с учетом уточнений просила расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 в соответствии с договором коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения общей площадью 16,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества городского округа город Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности городского округа г. Бор, включен в Реестр муниципального имущества городского округа г. Бор.

Срок коммерческого найма указанного жилого помещения согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

К данному договору было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о пролонгации договора № от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием обращения в суд с исковым заявлением о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения послужило обстоятельство, что на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ФИО1 по договору коммерческого найма составляет 16141,68 рублей (невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев).

Также поступило ходатайство от генерального директора <данные изъяты> Ч.И.В. о принятии мер по изоляции ФИО1, в связи с тем, что он является психически неуравновешенным человеком и создает угрозу окружающим. Данное ходатайство основывается на служебной записке заведующей общежитием Г.Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ, так как на ФИО1 поступают жалобы от жильцов дома.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ п.3.2. плата за коммерческий найм жилого помещения устанавливается наймодателем в денежной форме в расчете за 1 кв.м. общей площади и в целом за помещение с учетом потребительских качеств.

В соответствии с п.5.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе наймодателя досрочно и без предоставления другого помещения:

а) если наниматель систематически разрушает или портит жилое помещение, или использует его не по назначению либо систематически нарушает права и интересы соседей, а меры предупреждения остались безрезультатными;

б) если внесение платы за найм и коммунальные услуги не производилось нанимателем более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

ФИО1 было направлено уведомление (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) о необходимости оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья в размере 16 141,68 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчиком не производится оплата задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель истца администрации городского округа город Бор Нижегородской области по доверенности Щ.С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени его проведения извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, помощника прокурора Е.А.Л., полагавшего, что требование о выселении не подлежит удовлетворению, так как ответчик не проживает в спорном жилом помещении, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности городского округа город Бор Нижегородской области, включена в Реестр муниципального имущества городского округа город Бор Нижегородской области, что подтверждается Выпиской из реестра муниципального имущества городского округа город Бор Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением ЖКХ и благоустройства администрации городского округа город Бор Нижегородской области и ФИО1 был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование жилое помещение, общей площадью 16,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2. указанного договора срок коммерческого найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации городского округа город Бор Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о пролонгации договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым срок коммерческого найма продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор коммерческого найма с ответчиком не перезаключался.

Согласно истории начислений по жилому помещению по адресу: <адрес> задолженность по договору коммерческого найма составляет 16141,68 рублей, с апреля 2019 года оплата по договору ФИО1 не производилась. Доказательств наличия уважительных причин невнесения платы ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Истцом ответчику направлено уведомление (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) об освобождении жилого помещения и погашения задолженности. Требования истца удовлетворены не были.

В материалы дела представлено ходатайство генерального директора <данные изъяты> Ч.И.В. направленное в администрацию городского округа город Бор Нижегородской области о принятии мер по изоляции ФИО1, в связи с тем, что он является психически неуравновешенным человеком и создает угрозу окружающим.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются показаниями, допрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля Г.Л.В.

Суд принимает во внимание показания указанного свидетеля, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждаются иными исследованными судом доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о выселении ФИО1 из жилого помещения.

Особенности исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о выселении должника установлены статьей 107 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". В частности, исполнение требования о выселении включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением (часть 2). Принудительное исполнение требования о выселении производится с участием понятых (в необходимых случаях - при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением соответствующего акта о выселении и описи имущества (часть 5). В необходимых случаях судебный пристав-исполнитель обеспечивает хранение описанного имущества с возложением на должника понесенных расходов (часть 6).

Таким образом, процедура выселения из жилого помещения не исчерпывается освобождением жилого помещения от самого должника и его имущества помещения, следовательно, отсутствие в спорном жилом помещении должника и его имущества не может явиться основанием для отказа в удовлетворении требований истца о его выселении. В противном случает право истца не будет восстановлено в полном объеме, поскольку судебное решение не будет предполагать запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Поскольку ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств в опровержение заявленных истцом доводов и представленных доказательств, суд считает исковые требования администрации городского округа город Бор Нижегородской области о выселении ФИО1 из жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа г. Бор Нижегородской области удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с ФИО1.

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.С. Чичков