Решение № 2-1163/2023 2-1163/2023~М-975/2023 М-975/2023 от 2 ноября 2023 г. по делу № 2-1163/2023

№ 2-1163 /2023

42RS0023-01-2023-001228-78 3 ноября 2023 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.,

при секретаре Булавиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа, о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа, о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: здание- гараж общей площадью 42,1 кв.м.; нежилое здание общей площадью 42,8 кв.м. и объект незавершенного строительства общей площадью 115,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании распоряжения администрации Металлурского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ., был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома и хозяйственных построек, площадью 1700 кв.м., по адресу: <адрес>. Далее истец получил разрешение на строительство жилого дома, бани, летней кухни, сарая, гаража № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет в координатах с кадастровым номером №, однако истец не зарегистрировал право, и участок был аннулирован. Истец в рамках действия разрешения на строительство, построил на земельном участке вспомогательные объекты, гараж площадью 42,1 кв.м. и нежилое здание площадью 42,8 кв.м., объект незавершенного строительства (фундамент под дом) площадью 115,3 кв.м. Действие разрешения на строительство закончилось, в 2007 году, обратился в отдел архитектуры за продлением разрешения на строительство. Истцу пояснили, что сперва необходимо оформить право на земельный участок, но в связи с тем что на вышеуказанном участке, имеются строения, в соответствии ст. 39.20 Земельного кодекса, предоставить участок возможно только после предоставления документов подтверждающих право собственности на объекты недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица –Федерального агентства воздушного транспорта (РОСАВИАЦИЯ), в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, извещенных о судебном заседании.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Металлургского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. был передан в аренду под строительство сроком на один год под строительство земельный участок площадью 1700 кв.м., <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений.

ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО1 выдано заключение МЧС России, о согласовании площадки для строительства дома.. ООО «жилкомсервис», выдана справка, о том что по <адрес>, подземных линий и коммуникаций не имеется и участок не находится в охранной зоне. ФИО1 были выданы технические условия на подключение абонента к сетям электроснабжения и на подключение к холодному водоснабжению. На основании распоряжения администрации Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ. №, разрешено строительство дома с хозяйственными постройками бани, летней кухни, сарая, гаража. ДД.ММ.ГГГГ. №, выдан строительный паспорт ФИО1, на адрес: <адрес>

Распоряжением администрации Красулинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 1709 кв.м. в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, далее данный земельный участок был снят с Государственного кадастрового учета, так как никто не обратился за регистрацией прав.

Из технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, расположены следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание - гараж, 2006 года постройки, общей площадью 42,1кв.м.

- нежилое здание, 2006 года постройки, общей площадью 42.8 кв.м.

-объект незавершенного строительства 115.3 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что в период действия разрешения на строительство жилого дома на земельном участке по <адрес>, истцом ФИО3 были возведены вспомогательные строения и объект незавершенного строительства.

Из отзыва 3-го лица Федерального агентства воздушного транспорта (РОСАВИАЦИЯ), в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором сообщил, что земельный участок №, расположен в границе третьей, четвертой, пятой, шестой, седьмой подзоны приаэродромной территории аэродрома Новокузнецк (Спиченково), установленной на основании приказа Росавиации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Новокузнецк (Спиченково)».

Согласно заключений специалиста №, № и № ООО «Экспертно-правовая компания» спорные объекты недвижимости: гараж, нежилое здание и объект незавершенного строительства, расположенные в <адрес> соответствуют требованиям № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», не противоречат требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и свобод третьих лиц.

Согласно п.33 ст.26 ФЗ от 03.08.2018 №342-ФЗ «О внесении изменений в ГрК РФ и отдельные законодательные акты РФ». В границах зон с особыми условиями использования территорий, установленных, в том числе в силу закона, до 1 января 2025 года (за исключением зон с особыми условиями использования территорий, указанных в части 27 настоящей статьи), независимо от ограничений использования земельных участков, установленных в границах таких зон, допускаются использование земельных участков для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании разрешений на строительство, выданных до 1 января 2025 года, или в случае начала строительства, реконструкции объектов капитального строительства до 1 января 2025 года, если для строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства не требуется выдача разрешений на строительство;

Спорные объекты недвижимости были построены на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. №, год постройки 2006, соответственно использования таких объектов и земельного участка допускается независимо от ограничений использования земельных участков, установленных в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, принимая во внимание позицию ответчика, который не возражает против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемое имущество –гараж, нежилое здание и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты:

здание (тип объекта учета), гараж (наименование объекта), нежилое (назначение объекта), общей площадью 42,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

здание (тип объекта учета), нежилое здание (наименование объекта), нежилое (назначение объекта), общей площадью 42,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

объект незавершенного строительства (тип объекта учета) общей площадью 115,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А.Шаронина