Решение № 2-669/2018 2-669/2018 ~ М-636/2018 М-636/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-669/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2018 года с. Архангельское

Каменский район Тульская область

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,

при секретаре Куценко С.Г., с участием представителя истца – ООО «Новопетровское» по доверенности – ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-669/2018 по иску ООО «Новопетровское» к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ООО «Новопетровское» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новопетровское» заключило с ФИО 1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли-продажи земельного участка, площадью № га, предназначенный для сельскохозяйственного использования, находящийся в общей долевой собственности <данные изъяты>. Данный земельный участок был куплен за № рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Для оформления права собственности на данный земельный участок ФИО 1 на имя ФИО1 была выдана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. На основании этой доверенности было подано объявление в газету, проведено межевание земельного участка, зарегистрировано соглашение об определении земельный долей, в результате чего было зарегистрировано право собственности ФИО 1 на указанный земельный участок. Было получено свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/11; объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес>., примерно в № км западнее <адрес>. Оформление вышеуказанного участка было произведено за счет средств ООО «Новопетровское». Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок за ООО «Новопетровское» не представилось возможным по причине смерти ФИО 1 , последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ООО «Новопетровское» просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/11; объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес>., примерно в № км западнее <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ООО «Новопетровское» по доверенности – ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ООО «Новопетровское» признал полностью, указал, что приходится ФИО 1 , умершему ДД.ММ.ГГГГ, сыном, и, следовательно, наследником по закону 1 очереди. Ему достоверно известно, что ДД.ММ.ГГГГ его отец продал принадлежащий ему земельный участок (земельную долю) площадью № га, предназначенный для сельскохозяйственного использования, находящийся в общей долевой собственности <данные изъяты> ООО «Новопетровское» за № рублей. Ему это известно, так как он лично присутствовал при сделке купли-продажи. Понимает, что вышеуказанный земельный участок не может войти в состав наследственного имущества, открытого после смерти его отца – ФИО 1 , умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Нотариус Каменского нотариального округа Тульской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ООО «Новопетровское» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО 1 , что явилось основанием для открытия наследства. Указанное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Статья 1111 ГК РФ устанавливает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследник (ст. 1153-1154 ГК РФ) должен подать нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам, и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, где бы оно не находилось.

Как следует из сведений, представленных нотариусом Каменского нотариального округа ФИО3, наследственное зело к имуществу ФИО 1 , умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новопетровское» заключило с ФИО 1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли-продажи земельного участка, площадью № га, предназначенный для сельскохозяйственного использования, находящийся в общей долевой собственности <адрес> (л.д. №).

Как следует из данного договора, он содержит условия о предмете договора, адрес земельного участка, место его расположения, цену продаваемого имущества, порядок расчетов. Договор подписан обеими сторонами.

Указанный земельный участок приобретен ООО «Новопетровское» за № рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств, расходным кассовым ордером (л.д.№).

Для оформления права собственности на данный земельный участок ФИО 1 на имя ФИО1 была выдана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано соглашение об определении земельный долей, в том числе за ФИО 1 1/11 (л.д.№).

Право собственности ФИО 1 на земельный участок с кадастровым номером №, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/11; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес>., примерно в № км западнее <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством № (л.д.№), а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Перечисленные документы выданы надлежащими органами в установленном законом порядке, ответчицей не оспорены, в связи с чем, суд признает их достоверными и допустимыми доказательствами по делу.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с определенностью подтверждает волеизъявление сторон на продажу и покупку спорного имущества. Оснований для признания его недействительным у суда не имеется.

Следовательно, суд приходит к выводу, что данный договор купли-продажи спорного имущества повлек переход права собственности на него от продавца ФИО 1 к покупателю ООО «Новопетровское» и возникновение права собственности истца на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, земельный участок с кадастровым номером №, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/11; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес>., примерно в № км западнее <адрес>, подлежит исключению из состава наследственной массы умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1

Вышеизложенные обстоятельства дают суду основания для признания за ООО «Новопетровское» право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/11; объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес>., примерно в № км западнее <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Новопетровское» к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ООО «Новопетровское» Каменского района Тульской области право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/11; объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес>., примерно в № км западнее <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ООО «Новопетровское» Каменского района Тульской области на земельный участок с кадастровым номером №, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/11; объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес>., примерно в № км западнее <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 июля 2018 года.

Председательствующий Мамонова М.Н.