Решение № 2-3269/2017 2-3269/2017~М-3254/2017 М-3254/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-3269/2017

№ 2-3269/2017


Решение

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной,

при секретаре судебного заседания Ю.В.Богатыревой,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Оренбурга о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, указав что ДД.ММ.ГГГГ истцом была приобретена по договору купли-продажи <данные изъяты> доля в одноэтажном жилом доме литер А.2, площадью 13,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, право собственности на которую было зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору дарения была приобретена <данные изъяты> доля в указанном доме, право собственности также было зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи им был приобретен в собственность земельный участок, площадью 279 кв.м., по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано. В настоящее время истцу принадлежит <данные изъяты> доля земельного участка.

На указанном земельном участке расположен еще один жилой дом, площадью 29,7 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО9, ему же принадлежит <данные изъяты> доля земельного участка.

В период ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке истец своими силами и средствами перестроил принадлежащий ему одноэтажный жилой дом, площадью 13,8 кв.м. на двухэтажный жилой дом общей площадью 94,1 кв.м. Разрешение на строительство получено не было. Жилой объект поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с полученными заключениями возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Нарушений противопожарных норм и правил не выявлено.

В соответствии с ответом администрации г.Оренбурга принято решение о возможности признания права собственности на самовольную пристройку в судебном порядке.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 94,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в письменном отзыве указал, что возможность узаконения самовольной постройки была предметом рассмотрения комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства. Администрация города считает, что признание права собственности на самовольную постройку возможно при наличии положительных заключений о её соответствии санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются письменные заявления об отсутствии возражений против оформления ФИО2 своих прав на жилой дом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 купил у В. <данные изъяты> долю жилого дома литер А2, площадью 13,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору дарения была приобретена у ФИО6 <данные изъяты> доля жилого дома литер А2 и <данные изъяты> доля дома литер А1. Право собственности также было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2 был приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО3 <данные изъяты> долю земельного участка и дом литера А1 по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году построен двухэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 94,1 кв.м.

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 279 кв.м., имеет функциональное назначение – размещение индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуальных жилых домов. Функциональное назначение жилого дома с кадастровым номером № – размещение жилых и подсобных помещений. Участок расположен в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки. Такое же разрешенное использование земельного участка (индивидуальная жилая застройка) отражено в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, результаты исследований дозиметрического и радиометрического контроля воздуха закрытых помещений, воды питьевой централизованного водоснабжения в одноэтажном с мансардой жилом доме по адресу: <адрес> соответствуют требованиям ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) в атмосферном воздухе населенных мест» (с изменениями и дополнениями); СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009); СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения».

Из заключения ООО <данные изъяты> и разъяснения к нему от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального обследования дома по адресу: <адрес> следует, что на основании результатов проведенного визуального обследования здания двухэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес> общее техническое состояние здания оценивается как исправное. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточная для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации объекта недвижимости.. Здание возведено без существенных нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство жилого дома выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.

По заключению ООО <данные изъяты> о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности истца.

С учетом собранных по делу доказательств, учитывая отсутствие возражений со стороны смежных землепользователей, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 94,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 13.12.2017 года.

Судья М.Е. Манушина