Решение № 2-365/2025 2-365/2025~М-274/2025 М-274/2025 от 17 июля 2025 г. по делу № 2-365/2025

Олонецкий районный суд Республики Карелия

10RS0010-01-2025-000469-93

https://olonecky.kar.sudrf.ru

УИД 10RS0010-01-2025-000469-93

Дело № 2-365/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председа-тельствующего судьи Курсова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Етчуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Олонецкого национального муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Олонецкого национального муниципального района (далее - Администрация) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что хх.хх.хх г. постановлением Управляю-щего волостным управлением № ему выдано разрешение на строительство летней кухни, которая была построена истцом в хх.хх.хх г. году по адресу: ...., ..... С момента постройки летней кухни истец владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно, из его владения она никогда не выбывала, права на данный объект недвижимости иные лица не заявляли.

В этой связи, поскольку владеет летней кухней более 15 лет, истец просит суд признать за ним право собственности на летнюю кухню, площадью .... кв. м, расположенную по адресу: ...., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Администрация, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, в письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указала на отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Карелия, надлежащим образом извещенное о времени месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, возражений по существу заявленных исковых требований не представило.

Третье лицо ГУП РК РГЦ «Недвижимость», надлежащим образом извещенное о времени месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, в письменном отзыве просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В связи с тем, что истец участвует в судебном заседании, а ответчик заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определением, занесенным в протокол судебного заседания от хх.хх.хх г., на основании ч. 2 ст. 153 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), перешел к рассмотрению дела в основном судебном заседании.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностного владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имущества как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собствен-ности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что постановлением Управляющего Ильинским волостным управлением от хх.хх.хх г. № «О предоставлении земельных участков под строительство хозпостроек» разрешено ФИО1, проживающему по адресу: ...., ...., ...., строительство летней кухни размером ...., бани размером .... м, гаража размером .... м и картофельной ямы размером .... м с соблюдением санитарных и противопо-жарных норм.

Как следует из искового заявления, истец ФИО1 в .... году построил летнюю кухню, в подтверждение чего представил копию технического паспорта на летнюю кухню с инвентарным номером ...., согласно которому в .... .... расположена летняя кухня, общей площадью .... кв. м., сведения о правообладателях отсутствуют.

В настоящее время летняя кухня, являющаяся предметом настоящего искового заявления, не поставлена на государственный кадастровый учет, однако факт ее наличия подтверждается представленным истцом Отчетом об оценке № от хх.хх.хх г., подготовленным ИП ФИО3, в котором имеются фотографии объекта недвижимости.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу что в судебном заседании нашел свое подтверж- дение факт действительного наличия в настоящее время истребуемого объекта недвижимости - летней кухни, а также факт открытого, добросовестного и непрерывного владения им ФИО1 с ...., то есть более 15 лет.

С учетом изложенного, поскольку истребуемая истцом летняя кухня не является бесхозяйным объектом недвижимости, однако действительный ее собственник, права которого зарегистрированы в установленном порядке, отсутствует, суд полагает обоснованным требование истца о приобретении им права собственности на летнюю кухню по правилам, предусмотренным ст. 234 ГК РФ. Сведений о других претендентах на спорное недвижимое имущество не имеется.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что препятствий для признания за истцом права собственности на нежилое здание - летнюю кухню, площадью .... кв. м, расположенную по .... Республики Карелия, не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Определяя момент возникновения права собственности истца, суд учитывает, что право признано судом, однако оно возникнет в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ с момента государственной регистрации.

В связи с тем, что заявленные исковые требования не связаны с нарушением прав и законных интересов истца непосредственно ответчиком, судебные расходы по уплате государственной пошлины и иные понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (....) к администрации Олонецкого национального муниципального района (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, хх.хх.хх г. года рождения, ...., право собственности на нежилое здание - летнюю кухню с инвентарным номером .... общей площадью .... кв. м, расположенную по .....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Курсов

....