Решение № 2-866/2017 2-866/2017~М-882/2017 М-882/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-866/2017

дело № 2-834/17г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Кириловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к администрации г. Орла, ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, включении его в состав жилого дома, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Орла и ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, включении его в состав жилого дома, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии.

В обосновании требований указала, что домовладение <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 – ? доля в праве и ФИО2 – ? доля в праве. После ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 за счет собственных средств была осуществлена реконструкция жилого дома, которая заключалась в демонтаже холодной пристройки лит.а и возведении на ее месте жилой пристройки <адрес>.

Просит сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии. Включить самовольно возведенную пристройку под лит.А3 в общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО4, требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, при этом уточнил требования просил суд сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии. Включить самовольно возведенную пристройку под лит.А3 в общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признать за ФИО2 право собственности на вновь возведенную пристройку.

В судебном заседании ответчик ФИО3 иск признала, не возражала против признания за истцом право собственности на вновь возведенную пристройку <адрес>.

Представитель администрации г. Орла, ФИО5 в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что домовладение <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 – ? доля в праве и ФИО2 – ? доля в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общая площадь 1321 кв.м., адрес объекта: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – 3/8 доли в праве, ФИО6 – 1/8 доля в праве и ФИО3 – ? доля в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2014г., выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, кадастровым паспортом земельного участка.

Судом установлено, что истец на собственные средства, после ДД.ММ.ГГГГ. возвел жилую пристройку под лит. «А3» общей площадью 12,6 кв.м.

Как усматривается из технического паспорта <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого помещения по <адрес> составляет 39 кв.м., в том числе жилая 26,4 кв.м., подсобная – 12,6 кв.м.

Согласно градостроительному заключению МУП «Управление разработки градостроительной документации г. Орла», жилая пристройка под лит. «А3» общей площадью 12,6 кв.м. соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка.

Жилая пристройка под лит. «А3» общей площадью 12,6 кв.м. расположенная по границе земельного участка домовладения <адрес> не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка, нарушает строительные нормы и правила (согласно ст.55 ПЗЗ г. Орла, минимальный отступ объектов капитального строительства от границы земельного участка должен быть не менее 3м. Согласно п.7.1 СП 42.13330.2011, п. 5.3.4 СП 30-102-99 расстояние от границ участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 м).

Из заключения о техническом состоянии несущих конструкций <адрес> реконструкция жилого дома: переустройство и строительство жилой пристройки под лит. «А3» в <адрес> не повлекла за собой потерю устойчивости и прочности квартиры и жилого дома в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартиры сохранилась.

Из экспертного заключения №-О от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» видно, что постройка к жилому дому (лит. «А3») по адресу: <адрес> не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменением и дополнением № 1): пункту 4.7, в кухне и в совместном санузле отсутствуют вентиляционные каналы, пункту 5.2, не представлены расчеты коэффициента естественной освещенности (КЕО) для кухни, СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»: пункту 2.3.3, не представлена информация о водонепроницаемости и откачке выгребной ямы.

В ходе рассмотрения данного спора были произведены обследования самовольно возведенных пристроек на предмет соответствия правилам и нормам пожарной безопасности и на предмет расположения коммуникаций по отношению к ним.

Так, из сообщения МПП ВКХ «Орелводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ. размещение строения, расположенного по адресу: <адрес> указанного в техническом паспорте домовладения под лит. «А3» соответствует своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии с актом сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ., составленным АО «Газпром газораспределение Орел», установлено, что тяга в дымоходах и вентиляционных каналах имеется, утечек газа на газопроводе и газовом оборудовании нет, не выявлена необходимость проведения ремонта.

Таким образом, исходя из анализа представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенная пристройка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствуют требованиям строительных норм и правил, таким образом, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к администрации г. Орла, ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, включении его в состав жилого дома, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Включить самовольно возведенную пристройку под лит А3 в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения всего по зданию 75,4 кв.м., в том числе жилой 54,5 кв.м., подсобной 20,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 30 сентября 2017 года.

Судья О.В. Авраменко.