Решение № 2-153/2025 2-153/2025~М-34/2025 М-34/2025 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-153/2025

Дело № 2-153/2025

УИД: 55RS0009-01-2025-000043-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Страшко Т.В., при секретаре судебного заседания Майер И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Т.А. к Комитету по управлению имуществом Администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

К.Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, в обосновании которого указала, что она является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме (состоящем из двух квартир) по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>, общей площадью 132,1 кв.м. с кадастровым номером №. За ней надлежащим образом зарегистрировано право собственности на <адрес>, в общей площадью 66,6 кв.м., с кадастровым номером №. За Ф.Н.А., Б.Н.А.надлежащим образом зарегистрировано право общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме и на земельный участок под квартирой № общей площадью 2027 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства. Истец считает, что многоквартирный дом (и каждая из двух квартир) соответствуют признакам дома блокированной застройки, поскольку внутренняя электропроводка в квартирах индивидуальная для каждой квартиры, имеются самостоятельные вводы в квартиры от электрораспределительных сетей. Инженерные коммуникации, отопление-индивидуальные для каждой квартиры. Помещения № и № указанного дома расположены в одном ряду, у них имеется только одна общая стена, нет проемов, помещение № находится на индивидуальном огороженном земельном участке. Учитывая указанное считает, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес> имеет признаки дома блокированной застройки: жилые помещения № и № не имеют общих внутридомовых систем отопления, электроснабжения, инженерных коммуникаций, подвального помещения не имеется, перекрытие индивидуальное для каждого жилого помещения. Таким образом, конструктивно-технические особенности объекта недвижимости (отсутствие общего фундамента, крыши, чердака и коммуникаций) таковы, что не позволяют определить данное здание как дом жилой многоквартирный, где каждая часть представляет собой квартиру, т.е. технически связана с другими частями и не может обслуживаться самостоятельно. В 2024-2025 годах истец планирует стать участником Федеральной программы "Догазификация", но согласно действующим требованиям, жилое помещение, планируемое к подключению к газопроводу должно быть поименовано в ЕГРН как индивидуальный жилой дом или жилой дом блокированной застройки. Согласно сведениям из ЕГРН, принадлежащее истцу жилое помещение имеет статус: квартира. Кроме того, под квартирой № многоквартирного дома сформирован земельный участок, право собственности на него надлежащим образом зарегистрировано за Б.Н.А. и Ф.Н.А., а под квартирой № земельный участок не сформирован. В силу действующего законодательства, у истца отсутствует возможность сформировать и приобрести земельный участок под многоквартирным домом. Так как под квартирой № земельный участок сформирован, формирование иного земельного участка под всем многоквартирном домом не представляется возможным. Участие в Федеральной программе "Догазификация" невозможно без наличия на праве собственности у участников земельных участков. Признание жилого дома домом блокированной застройки позволит также истцу приобрести в собственность земельный участок.

Просила признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д<адрес><адрес>, с кадастровым номером №, площадью 66,6 кв.м., домом блокированной застройки №; признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровым номером №, площадью 65,5 кв.м., домом блокированной застройки №; признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 132,1 кв.м. совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №; признать за истцом право общей долевой собственности по 1/2, 1/2 доли на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес> кадастровым номером №, площадью 66,6 кв.м.; признать за Ф.Н.А., Б.Н.А. право общей долевой собственности по 5/12 доли за каждой на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес><адрес>, с кадастровым номером №, площадью 65,5 кв.м; снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №; обязать судебных приставов Большереченского РОСП ГУФССП России по Омской области одобрить проведение государственного кадастрового учета изменений без погашения запрета на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, № в отношении помещения с кадастровым номером №. Признать за истцом право обращения за осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки № без согласия и обращения с заявлением собственников <адрес> данного дома.

Истец К.Т.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области, а также Большереченское РОСП ГУФССП России по Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений не представлено.

Ф.Н.А., Б.Н.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, Б.Н.А. в заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

Из материалов дела следует, что К.Т.А. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 66,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

Земельный участок под квартирой № по <адрес> д. Трубчевка не сформирован. В силу действующего законодательства, у истца отсутствует возможность сформировать и приобрести земельный участок под многоквартирным домом.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.Н.А., Б.Н.А. являются собственниками по 5/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 65,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. На долю Ф.Н.А. наложено обременение в виде запрещения регистрации с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Большереченского РОСП.

Земельный участок под квартирой № по <адрес> д. <адрес> с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2027 кв.м., принадлежит на праве собственности по ? доле Ф.Н.А., Б.Н.А. На долю земельного участка Ф.Н.А. наложено обременение в виде запрещения регистрации с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Большереченского РОСП.

Указанные жилые помещения расположены в пределах одного объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером №, который имеет статус многоквартирного дома, с входящими в него квартирами № и №, согласно выписке из ЕГРН.

При этом, следует отметить, что Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, суд считает требование истца подлежащими удовлетворению.

Согласно отзыва судебного пристава-исполнителя Большереченского РОСП ГУФССП России по Омской области Ч.Н.С., в рамках возбужденных исполнительных производств в отношении должника Ф.Н.А. судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о запрете регистрационных действий с недвижимым имуществом, принадлежащим должнику. Вместе с тем препятствий для проведения государственного кадастрового учета, а именно изменение основных характеристик объекта недвижимости без единовременной государственной регистрации прав, нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Т.А. удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с кадастровым номером № площадью 66,6 кв.м., домом блокированной застройки №.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с кадастровым номером №, площадью 65,5 кв.м., домом блокированной застройки №.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №, площадью 132,1 кв.м. совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №.

Признать за К.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес>), право общей долевой собственности по 1/2, 1/2 доли на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес><адрес>, площадью 66,6 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за Ф.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес>), Б.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес>) право общей долевой собственности по 5/12 доли за каждой на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 65,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за К.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес>) право обращения за осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки № без согласия и обращения с заявлением собственников <адрес> данного дома.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено №

Судья Т.В. Страшко