Решение № 2-1397/2025 2-1397/2025~М-1556/2025 М-1556/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-1397/2025

Дело ***

УИД ***

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года <адрес>

Кирово-Чепецкий районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ООО «СемиГрад» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

установил:

ООО «СемиГрад» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что с <дата> ООО «СемиГрад» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является управляющей организацией многоквартирного жилого дома (далее - МКД) по адресу: <адрес>. В рамках заключенного договора на управление многоквартирным домом ООО «СемиГрад» оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, имеет право требовать от плательщиков внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами. Жилое помещение (квартира) *** в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли в праве общей долевой собственности). Являясь участником долевой собственности на жилое помещение, ответчик, в отношении которой пропорционально ее доли в праве общей долевой собственности открыт отдельный лицевой счет ***, своевременно не вносит плату за жилое помещение. В многоквартирном доме установлены общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов (ОПУ по электроснабжению, отоплению, горячему и холодному водоснабжению).

Собственниками помещений указанного дома было принято решение об определении размера расходов собственников и нанимателей помещений в доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества дома, в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по показаниям прибора учета. В связи с тем, что порядок расчета размера платы на коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества и входящий в состав платы за содержание жилого помещения законом не определен, то применяется расчет платы для коммунальной услуги на общедомовые нужды, установленный Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <дата> ***.

С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СемиГрад» задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за периоды: март - декабрь 2019 г., январь – декабрь 2020 г., январь – июнь 2021 г., август – декабрь 2021 г., январь – июнь 2022 г., август – декабрь 2022 г., январь – сентябрь 2023 г., ноябрь – декабрь 2023 г., январь – декабрь 2024 г., январь-июнь 2025 г. в размере <данные изъяты> руб.; пени за периоды: апрель 2021 г., июнь – декабрь 2021 г., январь – март 2022 г., октябрь – декабрь 2022 г., январь – декабрь 2023 г., январь – декабрь 2024 г., январь – июнь 2025 года в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела, в общем размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело без участия их представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, право на взимание платы вытекает из условий договора управления (при наличии выраженной воли собственников помещений в данном МКД на заключение договора с управляющей компанией, которая фактически предоставляла им коммунальные услуги).

Как установлено судом и следует из исследованных материалов дела, ООО «СемиГрад» является управляющей организацией, осуществляет свою предпринимательскую деятельность по управлению МКД на основании лицензии *** от <дата>, выданной Государственной жилищной инспекцией <адрес> (л.д. 25).

Жилое помещение (квартира) *** в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику ФИО1 (1/2 доли в праве общей долевой собственности) с <дата> по настоящее время (л.д. 22, 210-217).

ООО «СемиГрад» по решению общего собрания собственников помещений в МКД от <дата> является управляющей организацией МКД (л.д. 115-118).

<дата> между собственниками помещений в данном МКД и ООО «СемиГрад» заключен договор управления ФИО3/*** (л.д. 172-187).

Данный договор, как и решение общего собрания собственников, не оспорены, недействительными не признаны.

В рамках заключенного договора на управление многоквартирным домом, ООО «СемиГрад» оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также имеет право требовать от плательщиков внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами (подп. «а» п. 1.1, п. 6.2.3).

Разделом 5 и пп. 6.3.1 договора управления МКД от <дата> предусмотрено, что собственники помещений обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в сроки, установленные договором управления.

В многоквартирном доме по адресу: <адрес>, установлены общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов (ОПУ по электроснабжению, отоплению, горячему и холодному водоснабжению).

Собственниками помещений в МКД принято решение об определении размера расходов собственников и нанимателей помещений в доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества дома, в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по показаниям прибора учета (л.д. 115-148).

Согласно п. 5.4 договора управления многоквартирным домом, в плату за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД. Для включения указанных расходов в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с тем, что порядок расчета размера платы на коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества и входящий в состав платы за содержание жилого помещения законом не определен, то применяется расчет платы для коммунальной услуги на общедомовые нужды, установленный Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <дата> ***.

Срок внесения платы по договору устанавливается до конца месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (п. 5.5 договора управления МКД).

Плата по договору, а также пеней за несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату по договору вносится на основании платежных документов, предъявляемых к оплате плательщикам до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, путем доставки в почтовый ящик собственника и иного пользователя помещения и (или) путем размещения платежного документа в личном кабинете УО или личном кабинете, зарегистрированного в сети интернет на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) (п. 5.7 договора).

Пунктом 7.1.1 указанного договора управления МКД предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных договором, собственники помещений и иные потребители несут ответственность, в том числе, по возмещению прямых убытков, в порядке, установленном законодательством РФ и договором.

В соответствии с ч. 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании или голосовали против.

Судом установлено, что в спорный период управляющей организацией ООО «СемиГрад» ответчику ежемесячно выставлялись платежные документы по лицевому счету *** на оплату за содержание 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пропорционально доли в праве общей долевой собственности. Однако, являясь собственником указанного жилого помещения, ответчик в спорный период своевременно не вносила плату за принадлежащее жилое помещение пропорционально доли в праве общей долевой собственности, в связи с чем у нее образовалась задолженность, на которую начислены пени.

Истец за взысканием образовавшейся задолженности обращался к мировому судье с заявлениями о выдаче судебных приказов, вынесенные судебные приказы *** были отменены по заявлениям должника, что и послужило правовым основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Из представленного расчета (выписки из лицевого счета ***) следует, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения за периоды: март - декабрь 2019 г., январь – декабрь 2020 г., январь – июнь 2021 г., август – декабрь 2021 г., январь – июнь 2022 г., август – декабрь 2022 г., январь – сентябрь 2023 г., ноябрь – декабрь 2023 г., январь – декабрь 2024 г., январь-июнь 2025 г. в размере <данные изъяты> руб.

За несвоевременную оплату за содержание жилого помещения ответчику в установленных порядке и размере начислены пени за периоды: апрель 2021 г., июнь – декабрь 2021 г., январь – март 2022 г., октябрь – декабрь 2022 г., январь – декабрь 2023 г., январь – декабрь 2024 г., январь – июнь 2025 года в размере <данные изъяты> руб.

Представленный ООО «СемиГрад» расчет ответчиком не оспорен, доказательств полного или частичного погашения суммы долга ответчиком не представлено.

Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчиком в спорный период обязательства по своевременной оплате за содержание жилого помещения, начисляемой по лицевому счету ***, исполнены ненадлежащим образом, по настоящее время у ответчика имеется непогашенная задолженность, доказательств иного суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме и считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения, а также пени за несвоевременную оплату в заявленном истцом размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «СемиГрад» подлежат взысканию и расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг почты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «СемиГрад» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии *** ***) в пользу ООО «СемиГрад» (ИНН ***) задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за периоды: март - декабрь 2019 г., январь – декабрь 2020 г., январь – июнь 2021 г., август – декабрь 2021 г., январь – июнь 2022 г., август – декабрь 2022 г., январь – сентябрь 2023 г., ноябрь – декабрь 2023 г., январь – декабрь 2024 г., январь-июнь 2025 г. в размере *** руб.; пени за периоды: апрель 2021 г., июнь – декабрь 2021 г., январь – март 2022 г., октябрь – декабрь 2022 г., январь – декабрь 2023 г., январь – декабрь 2024 г., январь – июнь 2025 года в размере *** руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме *** руб., почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела, в общем размере *** руб.

Ответчик вправе подать в Кирово-Чепецкий районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения им копии этого решения, а также обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Кирово-Чепецкий районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Кирово-Чепецкий районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ФИО6

Мотивированное заочное решение изготовлено <дата>.