Решение № 2-10/2019 2-10/2019(2-659/2018;)~М-668/2018 2-659/2018 М-668/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-10/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Чебулинский районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующей: судьи Сорокиной Н.А.,

при секретаре: Иголкиной О.А.,

с участием представителя истца Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее АО «Россельхозбанк») ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности от 31.05.2018, сроком действия до гг, без права передоверия,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Верх - Чебула, хх гг

гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании солидарно задолженность по кредитному договору № от гг в пользу АО «Россельхозбанк» в размере 54244 рубля 89 копеек, в том числе по срочным процентам – 542 рубля 6 копеек, по просроченным процентам – 53702 рубля 83 копейки; о расторжении кредитного договора № от гг, заключенного с ФИО2, ФИО3; о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» проценты, начисленные на остаток основного долга по формуле простых процентов из расчета 14 % годовых, начисленных на сумму основного долга до дня вступления решения суда в законную силу; о взыскании с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7827 рублей 35 копеек; об обращении взыскания на жилой дом, общей площадью 83,1 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок площадью 1661 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: хх, путем реализации с публичных торгов в форме открытого аукциона с установлением начальной продажной цены в размере 624000 рублей 00 копеек,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось с иском к ФИО2 и ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что гг между АО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщикам денежные средства в сумме 663 000,00 рублей, а Заемщики обязались возвратить полученную денежную сумму не позднее «12» июля 2027 года и уплатить проценты за нее, исходя из процентной ставки в размере 14% годовых (п.п.1.2. - 1.5. Кредитного договора). Согласно п.2.1. Кредитного договора Заемщики обязались использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: хх. Свои обязательства по Кредитному договору Банк исполнил в полном объеме, а именно -предоставил денежные средства в сумме 663000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщиков, что подтверждается банковским ордером № от гг. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека в силу закона на приобретенные частично с использованием средств кредита жилого дома и земельного участка по адресу: хх, в силу закона (п.1 ст.77/ п.1 ст.64.1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно кредитному договору, возврат основной суммы долга Заемщиками осуществляется ежемесячно равными долями согласно графику, указанному в кредитном договоре № (п.4.2. кредитного договора). В соответствии с п.п.4.1. кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредитному договору (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности. Период начисления процентов (Процентный период) начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита, определенной в соответствии с п.3.3. настоящего договора (первый процентный период), и заканчивается 10 числа следующего календарного месяца (включительно). Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 10 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается гг. В связи с неисполнением заемщиками обязательств по кредитному договору Банк был вынужден обратиться в суд за взысканием задолженности в судебном порядке. гг Чебулинским районным судом Кемеровской области было вынесено решение по гражданскому делу № о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженности по кредитному договору № от гг в размере 105316 рублей 34 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3306 рублей 33 копеек. В соответствии с Федеральным законом № 229-ФЗ от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве» исполнительные листы о взыскании задолженности с ФИО2, ФИО3 были направлены в службу судебных приставов на принудительное исполнение, В настоящее время ОСП по г.Мариинску, Мариинскому и Чебулинскому районам УФССП России по Кемеровской области в отношении ФИО2, ФИО3 возбуждено исполнительное производство. Задолженность по исполнительным листам не погашена. В соответствии с п.4.1. кредитного договора Банком были начислены проценты за время фактического пользования кредитом в размере 54 244,89 руб. В соответствии с п.4,7. кредитного договора Банк вправе в одностороннем порядке требовать от заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору. В соответствии со ст. 77 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.64.1 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Право собственности на жилой дом и земельный участок принадлежит залогодателю ФИО2 на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от гг, что подтверждается выписками из ЕГРН № и №, выданными гг Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по хх. В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно ст. ст. 348-349 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» в случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество. гг Банком в адрес заемщиков было направлено требование о возврате задолженности в части доначисленных процентов и расторжении кредитного договора и требование об исполнении решения Чебулинского районного суда Кемеровской области от гг Данные требования в установленный срок исполнено не было, мер к урегулированию данного вопроса предпринято не было. Кредит до настоящего времени не погашен. Задолженность по кредитному договору № от гг по состоянию на гг в части доначисленных процентов составляет 54 244,89 руб., из них; по срочным процентам - 542,06 руб.; по просроченным процентам - 53 702,83 руб. Согласно п.5.5 кредитного договора стороны определили, что рыночная стоимость согласно отчета независимого оценщика № от гг составляет 780 000,00 руб., в том числе: жилого дома — 690 000,00 руб., земельного участка - 90 000,00 руб. Согласно пп.4 п.2. ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Руководствуясь вышеизложенным, начальная стоимость реализации жилого дома и земельного участка составляет 624 000,00 рублей (780 000,00 * 80% = 624 000,00).

Истец ОАО «Россельхозбанк» просит взыскать солидарно задолженность по кредитному договору № от гг в пользу АО «Россельхозбанк» в размере 54244 рубля 89 копеек, в том числе по срочным процентам – 542 рубля 6 копеек, по просроченным процентам – 53702 рубля 83 копейки; расторгнуть кредитный договор № от гг, заключенный с ФИО2, ФИО3; взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» проценты, начисленные на остаток основного долга по формуле простых процентов из расчета 14% годовых, начисленных на сумму основного долга до дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7827 рублей 35 копеек; обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 83,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1661 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: хх, путем реализации с публичных торгов в форме открытого аукциона с установлением начальной продажной цены в размере 624000 рублей 00 копеек

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны. Исходя из того, что суд предпринял достаточные меры для обеспечения ответчикам реальной возможности воспользоваться предоставленными процессуальными правами, поскольку о рассмотрении дела они были извещены заблаговременно, учитывая положения статьи 35 ГПК РФ, которой на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, суд оценивает действия ответчиков, как злоупотребление своими процессуальными правами, признавая причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частями 1 и 2 ст. 809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу требований ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Из пункта 4.1. Кредитного договора следует, что проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу) отражаемый на ссудном счёте Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по Кредиту (основному долгу)/его части до фактического погашения такой задолженности. Период начисления процентов (Процентный период) начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита, определенной в соответствии с п.3.3. договора (первый процентный период), и заканчивается 10 числа (включительно) следующего календарного месяца. Второй и последующие процентные периоды начинается в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается 10 числа следующего календарного месяца (включительно).

Согласно п.4.7 Кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за фактический срок пользования Кредитом, в следующих случаях: п.4.7.1. Договора, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать Кредит (основной долг).

В соответствии с п. 5.2 ст.5 Кредитного договора надлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является Ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77/ пункт 1 статьи 64.1. Закона об ипотеки) приобретенной частично с использованием средств Кредита земельного участка и жилого дома на нем, указанных в пункте 2.1. настоящего Договора, - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на такое жилое помещение.

Согласно п. 6.1 Кредитного договора Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе. Обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты за пользование Кредитом. А Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Сумма соответствующих пеней уплачивается Заемщиком помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему Договору; пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим Договором дня уплаты соответствующей суммы; пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы; размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России.

Согласно п. 7.1 Кредитного Договора Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по нему.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

На основании положений ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется: на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что между ФИО2, ФИО3 и АО «Росселъхозбанк» был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщикам денежные средства в сумме 663000 рублей, а заемщики обязались возвратить полученную денежную сумму не позднее гг и уплатить проценты за нее, исходя из процентной ставки в размере 14% годовых. Заемщики обязались использовать полученный кредит исключительно, на приобретение жилого дома земельного участка по адресу; хх. Обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона с момента государственной, регистрации права общей совместной собственности заемщиков ФИО2 и ФИО3 на имущество (л.д.8-15).

Согласно договора купли-продажи от гг, заключенного между ФИО5 и ФИО2, ответчики приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: хх, жилой дом и земельный участок приобретаются покупателями у продавца частично за счет собственных средств в размере 117000 рублей, частично за счет кредитных средств в размере 663000 рублей, предоставленных покупателям по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) (л.д. 47-50).

Согласно выписок из ЕГРН от гг № и №, объекты недвижимости: индивидуальный жилой дом расположенный по адресу хх, кадастровый № и земельный участок площадью 1661 кв.м., хх, кадастровый номер кадастровый № принадлежат на праве общей совместной собственности ФИО2, на объектах недвижимости имеется ограничение в виде ипотеки (л.д. 51-54).

Решением Чебулинского районного суда Кемеровской области от гг по делу № по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору №, вступившим в законную силу гг, установлено, что «...Возражений по заявленным исковым требованиям от ответчиков ФИО2, и ФИО3 в суд не поступило. ….. В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 просила суд в удовлетворении исковых требований истца ОАО «Россельхозбанк» отказать, расчет задолженности по кредитному договору № от гг не оспаривала. В судебном заседании ответчица ФИО3 исковые требования истца ОАО «Россельхозбанк» признала в полном объеме.....», постановлено «Исковые требования ОАО «Россельхозбанк», ИНН <***>, дата регистрации в качестве юридического лица 24.04.2000, юридический адрес: 119034, <...>, к ФИО2, гг года рождения, уроженцу хх, зарегистрированного по адресу: хх, ФИО3, гг года рождения, уроженке хх, проживающей и зарегистрированной по адресу: хх, о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от гг в сумме 105316 (сто пять тысяч триста шестнадцать) рублей 34 копейки, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3306 (три тысячи триста шесть) рублей 33 копейки, удовлетворить полностью.

Взыскать в пользу ОАО «Россельхозбанк» с ответчиков ФИО2 и ФИО3 солидарно задолженность по кредитному договору № от гг в размере 105316 (сто пять тысяч триста шестнадцать) рублей 34 копейки, в том числе, основной долг – 98323 (девяносто восемь тысяч триста двадцать три) рубля 18 копеек; просроченный основной долг - 2621 (две тысячи шестьсот двадцать один) рубль 96 копеек; проценты за пользование кредитом – 4106 (четыре тысячи сто шесть) рублей 27 копеек; пеня за несвоевременную уплату основного долга- 109 (сто девять) рублей 64 копейки; пеня за несвоевременную уплату процентов – 155 (сто пятьдесят пять) рублей 29 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3306 (три тысячи триста шесть) рублей 33 копейки» (л.д. 30-37).

гг истец направил ответчикам требования об исполнении решения Чебулинского районного суда хх от гг в срок не позднее гг (л.д. 38-39, 40).

Согласно выписке из отчёта ООО «Бизнес-эксперт» № от гг, рыночная стоимость индивидуального жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: хх, составляет 600000 рублей (л.д.55-57).

Таким образом, и с учетом, что суду не представлено доказательств, что ответчиками обязательства, обеспеченные залогом, исполнены в полном объеме или в ином размере, чём установлено судом, суд находит необходимыми правильным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: хх.

Суд считает возможным взять за основу, при определении размера начальной продажной стоимости заложенного имущества, отчет ООО «Бизнес-эксперт» и определить начальную продажную стоимость имущества в размере 624000 рублей, поскольку оценка проведена с соблюдением установленного порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, методы, используемые при исследовании и сделанные выводы, научно обоснованы. Оснований подвергать сомнению выводы специалиста у суда отсутствуют, выводы не противоречивы, аргументированы, научно обоснованы, базируются на специальных познаниях, основаны на изучении материалов. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной оценки либо ставящих под сомнение выводы, суду не представлено. При этом суд считает, что реализация заложенного имущества: должна быть осуществлена путем продажи с публичных торгов.

Доказательств наличия условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должников, суду не представлено.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 6 000 рублей.

Согласно платежному поручению № от гг истцом уплачена государственная пошлина в размере 1827 рублей (л.д. 6). Согласно платежному поручению № от гг истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей (л.д. 7).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 7827 (семь тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 35 копеек (л.д. 6, 7), удовлетворив требования истца в данной части в полном объеме.

На основании изложенного выше, суд считает необходимым исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить, взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от гг в пользу АО «Россельхозбанк» в размере 54244 (пятьдесят четыре тысячи двести сорок четыре) рубля 89 копеек, в том числе по срочным процентам – 542 рубля 6 копеек, по просроченным процентам – 53702 рубля 83 копейки; расторгнуть кредитный договор № от гг, заключенный с ФИО2, ФИО3; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» проценты, начисленные на остаток основного долга по формуле простых процентов из расчета 14 % годовых, начисленных на сумму основного долга до дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7827 (семь тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 35 копеек, а также обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 83,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1661 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: хх, путём реализации с публичных торгов в форме открытого аукциона с установлением начальной продажной цены в размере 624000 (шестьсот двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца АО «Россельхозбанк», ИНН <***>, дата регистрации в качестве юридического лица 24.04.2000, юридический адрес: 119034, <...>, к ответчикам ФИО2, гг года рождения, уроженцу хх, зарегистрированного по адресу: хх, ФИО3, гг года рождения, уроженке хх, проживающей и зарегистрированной по адресу: хх, о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от гг в пользу АО «Россельхозбанк» в размере 54244 рубля 89 копеек, в том числе по срочным процентам – 542 рубля 6 копеек, по просроченным процентам – 53702 рубля 83 копейки; о расторжении кредитного договора № от гг, заключенного с ФИО2, ФИО3; о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» проценты, начисленные на остаток основного долга по формуле простых процентов из расчета 14 % годовых, начисленных на сумму основного долга до дня вступления решения суда в законную силу; о взыскании с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7827 рублей 35 копеек; об обращении взыскания на жилой дом, общей площадью 83,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1661 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: хх, путем реализации с публичных торгов в форме открытого аукциона с установлением начальной продажной цены в размере 624000 рублей 00 копеек, удовлетворить полностью.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от гг в пользу АО «Россельхозбанк» в размере 54244 (пятьдесят четыре тысячи двести сорок четыре) рубля 89 копеек, в том числе по срочным процентам – 542 рубля 6 копеек, по просроченным процентам – 53702 рубля 83 копейки.

Расторгнуть кредитный договор № от гг, заключенный с ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» проценты, начисленные на остаток основного долга по формуле простых процентов из расчета 14 % годовых, начисленных на сумму основного долга до дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7827 (семь тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 35 копеек.

Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 83,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1661 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: хх, путём реализации с публичных торгов в форме открытого аукциона с установлением начальной продажной цены в размере 624000 (шестьсот двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в его окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чебулинский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Копия верна:

Судья Чебулинского районного суда: Н.А.Сорокина