Решение № 2-45/2019 2-45/2019(2-583/2018;)~М-570/2018 2-583/2018 М-570/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-45/2019

Дело № 2-45/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2019 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области

в составе:

председательствующего судьи Липатовой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Кердинской Л.М.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного Акционерного Общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее – ПАО «Совкомбанк») обратилось в Медногорский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого сослалось на следующие обстоятельства.

**.**.**** между ПАО «Совкомбанк» (далее по тексту Банк) и ФИО1 (далее по тексту – ответчик, заемщик) был заключен кредитный договор № *, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере *. * коп. сроком на * месяцев, с взиманием за пользование кредитом * % годовых.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика был заключен договор залога, в силу которого заемщик передал банку в залог (ипотека) жилой дом и земельный участок, принадлежащий заемщику на праве собственности. Согласно п. 3.1. оценочная стоимость предмета ипотеки – жилой дом, составляет * руб. * коп., оценочная стоимость предмета ипотеки – земельный участок, составляет * руб. * коп.

Утверждая, что обязательства по оплате основного долга и начисляемых за пользование денежными средствами процентов в рамках кредитного договора заемщик выполнять перестал и на требования о погашении образовавшееся задолженности не отреагировал, истец просит расторгнуть кредитный договор №*, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № * от **.**.**** в общей сумме - 243 444руб. 03 коп., которая состоит из задолженности по основному долгу в сумме - 225024 руб. 15 коп, задолженности по уплате процентов — 12 559руб. 64 коп., процентов по просроченной ссуде - 683 руб. 07 коп., неустойки по ссудному договору - 4759 руб. 26 коп., неустойки на просроченную ссуду - 268 руб. 91 коп., комиссии за смс - информирование - 149 руб. 00 коп., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 11634 руб. 44 коп., проценты за пользование кредитом по ставке *%годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 225024 руб. 15 коп. с **.**.**** по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленного на сумму остатка основного долга в размере 225024 руб. 15 коп. за каждый календарный день просрочки с **.**.**** по дату вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на переданное в залог жилой дом общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер * и земельный участок, площадь земельного участка * кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер *, посредством реализации с публичных торгов.

**.**.**** ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. **.**.**** ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица. **.**.**** полное и сокращенное наименование банка приведены в соответствие с действующим законодательством РФ и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк», ПАО «Совкомбанк».

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя Банка.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, согласившись с требованием о расторжении кредитного договора, со взысканием с него основной суммы долга в размере 243 44,03 рубля и взысканием государственной пошлины уплаченной истцом.

В части требований о взыскании процентов, неустойки в размере 225024,15 рубля и обращении взыскания на предмет залога, просил суд в иске отказать.

Не оспаривая факта заключения и условий договора, суду пояснил, что всего с момента заключения договора (**.**.****) произвел * платежей, согласно графику, впоследствии в связи с материальными трудностями выплачивать сумму взятого кредита и процентов по нему прекратил, однако считает расчеты произведенные истцом завышенными.

В своем письменном возражении ответчик указывал, что сумма основного долга, с учетом произведенных выплат должна составлять 225024,15 рубля, на которую и должны начислять проценты. Просит уменьшить неустойку, в соответствии с положениями п.1 и п.6 ст. 395 ГК РФ, с учетом ключевой ставки Банка России на момент заключения договора.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, исследовав и проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. ст. 8, 307 ГК РФ гражданские права и обязанности, взаимные обязательства сторон возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий физических и юридических лиц, которые в силу общих начал и смысла законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Правоотношения сторон по кредитным договорам регламентированы нормами главы 42 Гражданского кодекса РФ. Согласно положениям ст. ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ по кредитному договору одна сторона (кредитор) обязуется предоставить в собственность другой стороне (заемщику) денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами (часть 2 ст. 811 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение обязанностей заемщиком по возврату кредита, процентов за пользование кредитом является существенным нарушением условий кредитного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что * года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №* на цели – неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) и предоставлен кредит в сумме 234 738 руб. 07 коп. на срок * мес. с уплатой *% годовых.

Согласно графику платежей, также подписанному ответчиком, он обязался погашать кредит ежемесячными равными аннуитетными платежами в размере 6 424 руб. 00 коп.

По смыслу условий п. 11.1, раздела 11 кредитного договора, при наличии у Заемщика просроченной задолженности, Банк информирует и взаимодействует с Заемщиком кроме прочих способов, путем направления смс сообщений на мобильный телефон Заемщика.

Условиями предоставления кредита(п.13, раздела1.) предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов Банк вправе начислить заемщику неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, штраф в размере 0,01% от суммы невозвращенного кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика.

Подписанием Приложение № * к договору залога № * от **.**.**** ФИО1 предоставляет право Банку принять в обеспечение своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов обращение взыскания на объекты недвижимости: жилой дом общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер * и земельный участок, площадь земельного участка * кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер *

Заполнив заявление о предоставлении кредита на неотделимые улучшения предмета залога и подписав его, ФИО1 распорядился, чтобы Банк предоставил кредит путем перечисления денежных средств для него на открытый банковский счет № *. Подтверждением перечисления денежных средств Банком ФИО1 является выписка по счету № * за период с **.**.**** по **.**.****.

Из содержания искового заявления и представленной истцом истории операций по кредитному договору усматривается, что после получения суммы кредита заемщик обязательства по оплате основного долга и начисляемых за пользование денежными средствами процентов в рамках кредитного договора выполнял нерегулярно, в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 27855 руб. 00 коп., на требования о погашении образовавшееся задолженности не отреагировал.

В связи с указанным задолженность ФИО1 по состоянию на **.**.**** по расчетам Банка составила 243444руб. 03 коп., из которых: 225 024 руб. 15 коп. – задолженность по основному долгу; 12 559руб. 64 коп.– задолженность по уплате процентов; 683 руб. 07 коп.- проценты по просроченной ссуде; 4759 руб. 26 коп.- неустойка по ссудному договору; 268 руб. 91 коп. – неустойка на просроченную ссуду; 149 руб. – комиссия за смс-информирование.

Пункт 7.4. кредитного договора * дублируют положения п.2 ст. 811 ГК РФ и предусматривают, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита в случае невыполнения заемщиком обязанностей, предусмотренных договором, в том числе обязанности в срок возвращать кредит и (или) уплачивать начисленные на него проценты и комиссии.

В связи с этим в полном соответствии с требованиями закона и условиями договора истец направил ответчику требование № * от **.**.****. о досрочном возврате кредита, процентов, начисленных за срок пользования денежными средствами и пени, а также досрочного расторжения договора № * от **.**.**** года.

В связи с неисполнением требования, истец обратился в суд с настоящим иском.

Учитывая вышеизложенные нормы закона, представленные сторонами доказательства суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части взыскании основной суммы долга в размере 225024,15 рубля, задолженности по уплате процентов в размере 12559,64 рубля, как обусловленные договором, процентов по просроченной ссуде в размере 683,07 рубля и комиссии за СМС-информирование в размере 149 рублей.

В части взыскания неустойки по ссудному договору в размере 4759 руб. 26 коп., неустойки на просроченную в размере 268 руб. 91 коп., суд пришел к выводу об удовлетворении требований в части в связи со следующим.

На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 Основных условий кредитования кредитного договора № * от **.**.**** на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), открытия и обслуживания банковского (текущего) счета, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств оп возврату кредита и/или уплате процентов банк вправе начислить заемщику неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день прострочки, штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной договором.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу указанных разъяснений, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом, как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Возможность снижения неустойки оценивается судом с учетом конкретных обстоятельств дела. Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно разъяснениям, данным в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

В связи с чем суд усматривает основания для признания заявленных сумм 4759,26 рубля (неустойка по ссудному договору), 268,91 рубля(неустойка на просроченную ссуду) не соразмерными последствиям нарушения обязательства и снижает названные суммы, неустойку по ссудному договору до 594,90 рубля, неустойку на просроченную ссуду до 33,61 рубля.

Оценивая возражения ответчика о возможности снижения начисленной истцом неустойки и процентов за пользование кредитом в размере, предусмотренной договором, *% годовых, которые истец просит взыскать с ответчика на будущее, то есть на период с момента обращения в суд по дату вступления решения в законную силу, суд обращает внимание, что Банк обратился с требованием о взыскании процентов за пользование кредитом в пределах договорных процентов, а требование о взыскании неустойки в размере Ключевой ставки Банка России не превышает средневзвешенные ставки процентов и штрафных санкций по коммерческим кредитам и гражданско-правовым обязательствам,

В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Обязательства ответчиком в полном объеме не исполнены. Таким образом, кредитный договор продолжает действовать до полного исполнения ответчиком всех своих обязательств по кредитному договору, в связи с чем, в соответствии с условиями кредитного договора подлежат начислению проценты за пользование кредитом и неустойки, в заявленных истцом размерах.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки на период с момента обращения в суд по дату вступления решения в законную силу, в части взыскания за каждый календарный день, как ухудшающие положение Заемщика, поскольку согласно п. * раздела * кредитного договора, ответственность в виде штрафа(неустойки) за каждый календарный день просрочки не предусмотрена.

Разрешая требования истца об обращении взыскания по обязательствам ответчика ФИО1 на недвижимое имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Из материалов гражданского дела усматривается, что при заключении кредитного договора ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 оговорили способы обеспечения исполнения обязательства ответчика, установив, что заемщик в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов предоставляет кредитору принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество:

- жилой дом общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: *** кадастровый (или условный) номер *;

-земельный участок, площадь земельного участка * кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер *.

В рамках данной договоренности и в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 **.**.**** был заключен договор залога, согласно которому в залог Банку были предоставлены вышеуказанные жилой дом и земельный участок, принадлежащие заемщику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серия * № * от **.**.****), с оценочной стоимостью * руб. * коп (п.3 договора залога) и (свидетельство о государственной регистрации права серия * № * от **.**.****), с оценочной стоимостью * руб. * коп. (п.3 договора залога), соответственно.

Согласно подпункта 4 пункта 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По делу установлены основания для удовлетворении требований кредитора об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 54.1 Федерального Закона об ипотеке, согласно которым, сумма неисполненного обязательства должна превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, должен превышать три месяца.

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлено нарушение заемщиком условий кредитного договора, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов, являются правомерными и соответствующими нормам материального права.

При этом начальную продажную стоимость залогового имущества, с которой начинаются публичные торги принадлежащего ответчику ФИО1 имущества - жилой дом и земельный участок, указанного в договоре залога, следует определить в соответствии с условиями договора о залоге в размере 446 000руб. 00 коп.

Не соглашаясь с необходимостью обращения взыскания на недвижимость, ответчик от назначения экспертизы по оценке имущества отказался, каких-либо расчетов иной стоимости недвижимости суду не представил. Руководствуясь ст. 56 ГПК РФ, суд принимает стоимость недвижимого имущество по доказательствам, представленным истцом.

Разрешая вопрос о распределении между сторонами дела судебных расходов, состоящих из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, суд применяет нормы ст. 98 ГПК РФ, ст. ст. 333.17, 333.18 НК РФ, которыми установлен порядок уплаты государственной пошлины и распределения между сторонами понесенных судебных расходов.

Согласно указанным правилам стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований все понесенные по делу судебные расходы.

Исследовав в судебном заседании документы, свидетельствующие об уплате истцом государственной пошлины при обращении с иском в суд, суд находит, что указанные затраты связаны с рассмотрением дела и должны быть возмещены истцу за счет ответчика ФИО1, против которого принимается решение, в размере, подтвержденном платежными документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора * от **.**.****, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога- удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №* от **.**.****, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору №* от **.**.**** в общей сумме 239044,37 рубля, из которой:

- задолженность по основному долгу в размере 225 025,15 руб.;

- задолженность по уплате процентов 12 559,64 руб.;

- проценты по просроченной ссуде в размере 683,07 руб.;

- неустойка по ссудному договору в размере 594,90 руб.;

- неустойка на просроченную ссуду в размере 33,61 руб.;

- комиссия за смс-информирование в размере 149 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты по договору в размере 18,9 % годовых, на сумму остатка основного долга 225024,15 руб., с 11.12.2018 по дату вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга 225024,15 руб., с 11.12.2018 по дату вступления настоящего решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога по договору № * от **.**.**** жилой дом общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: *** кадастровый (или условный) номер *, земельный участок, площадь земельного участка * кв.м., расположенный по адресу: *** кадастровый (или условный) номер *, путем продажи его с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость залогового имущества в виде жилого дома общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер *, земельного участка, площадь земельного участка * кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер * с которой начинаются публичные торги, в размере 4460000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 11634,44 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Медногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Медногорского

городского суда подпись Т.И.Липатова

Решение в окончательной форме составлено 11.02.2019

Судья Медногорского

городского суда подпись Т.И.Липатова