Решение № 2-2231/2017 2-2231/2017~М-2409/2017 М-2409/2017 от 2 ноября 2017 г. по делу № 2-2231/2017

Дело № 2-2231/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 ноября 2017 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Копылова ФИО6, при секретаре судебного заседания Аскеровой ФИО7., с участием представителя истца Саченко ФИО8, представителя ответчика ФИО1 ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Жилкомсервис» к ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК Жилкомсервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО11 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в окончательной редакции просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 ФИО12 проживает в 2-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

За ответчиком числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Жилкомсервис» по доверенности Саченко ФИО13 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Дело слушалось в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 ФИО14 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, представила письменные возражения, указав, что между ООО «УК Жилкомсервис» и ФИО2 ФИО15 не было договорных отношений в спорный период. В ДД.ММ.ГГГГ она выбрала управляющую компанию ООО «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ заключила с указанной организацией договор управления и с ДД.ММ.ГГГГ услуги по содержанию и ремонту помещений проводились ООО «<данные изъяты>». Также пояснила, что факт предоставления коммунальных услуг не оспаривается, но оказанные услуги были ненадлежащего качества.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что ФИО2 ФИО16 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.3,л.д.37-38).

Согласно выписке из домовой книги и финансового лицевого счета ФИО2 ФИО17 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ и Устава ООО «УК Жилкомсервис» основной вид деятельности истца – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Материалами дела подтверждено, что ООО «УК Жилкомсервис» в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений <адрес>, выступало заказчиком на коммунальные услуги, заключало договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производило их полную оплату, что подтверждено Уставом ООО «УК Жилкомсервис» (т.1, л.д.71-76), выпиской из ЕГРЮЛ (т.1, л.д.61-69), свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (т.1,л.д.12), договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.13-59, т.2л.д.8-58), договором теплоснабжения и горячего водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ( т.2,л.д.59-76), договором № холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д.97-107), актами выполненных работ по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещение многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ( т.3 л.д. 13-30, 145-172)

Согласно бухгалтерской справке ООО «УК Жилкомсервис» по данным бухгалтерского учета на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «УК Жилкомсервис» перед ООО «<данные изъяты>» по договору теплоснабжения и горячего водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ погашена полностью. В части оплаты за поставку теплоснабжения и горячего водоснабжения по дому № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ООО «<данные изъяты>» было перечислено <данные изъяты>.(т.3,л.д.8)

По данным бухгалтерского учета на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «УК Жилкомсервис» перед ООО «<данные изъяты>» по договору холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. В части оплаты за поставку холодного водоснабжения и водоотведения по дому № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ООО «<данные изъяты>» было перечислено <данные изъяты>. (т.3 л.д.8)

ООО «УК Жилкомсервис» осуществляло функции по управлению жилым домом № <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного собственниками помещений в многоквартирном <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания №№ от ДД.ММ.ГГГГ) и ООО «УК Жилкомсервис». (т.2 л.8-58)

Судом также установлено, что согласно письма ГУ МО «ГЖИ МО» от ДД.ММ.ГГГГ №, в реестр лицензий Московской области были внесены сведения об управлении ООО «УК Жилкомсервис» многоквартирными домами, в том числе и <адрес>. (т.2 л.д.92-93)

Согласно письма ГУ МО «ГЖИ МО» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий <адрес> внесены сведения об управлении ООО «<данные изъяты>» многоквартирным домом № <адрес> на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.244, 109,110).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействительными. (т.3 л.д.89-102).

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Жилкомсервис», имея лицензию на осуществление соответствующей деятельности по <адрес>, осуществляло обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступало заказчиком на коммунальные услуги, заключало договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производило их полную оплату. Доказательств обратного не представлено и судом не установлено. Кроме того, ответчик не оспаривал тот факт, что услуги ему были оказаны, претензии по качеству оказанных услуг не заявлялись. Представленный истцом расчет задолженности обоснован и ответчиком не опровергнут.

Согласно расчета суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом осуществлено обеспечение ответчика коммунальными услугами: канализация, отопление, ХВС, а также выполнены работы по содержанию и ремонту общего имущества на общую сумму <данные изъяты> (т.3,л.д35-36,141-142).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он обоснован и подтвержден материалами дела.

Ответчик не производил оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные и иные услуги в спорный период, в связи с чем образовалась задолженность на сумму иска.

Довод ответчика о том, что ООО «УК Жилкомсервис», в связи с признанием недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не имело оснований для осуществления управления жилым домом, правового значения не имеет, поскольку факт предоставления коммунальных услуг ответчиком не оспаривается. Предоставление коммунальных услуг в спорный период иной организацией не установлено.

Доводы ответчика о том, что оказанные услуги были ненадлежащего качества, а услуги по содержанию и ремонту помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводились ООО «<данные изъяты>» допустимыми доказательствами не подтверждены. Кроме того, претензии по качеству оказанных услуг ответчиком в установленном порядке не заявлялись.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают доводы истца, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплаченная ООО «УК Жилкомсервис» государственная пошлина при подаче иска в размере <данные изъяты>. подлежит взысканию с ответчика в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «УК Жилкомсервис» к ФИО2 ФИО18 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО19 в пользу ООО «УК Жилкомсервис» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещение и коммунальных услуг в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 ФИО20 в пользу ООО «УК Жилкомсервис» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: ФИО21 Копылов