Решение № 2-6326/2017 2-6326/2017 ~ М-4224/2017 М-4224/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-6326/2017

Дело № 2-6326/17 16 ноября 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при секретаре: Лябзине М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации МО Всеволожский муниципальный район» о признании права собственности на <адрес> общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, указывая в обоснование иска, что по договору купли-продажи № от 20.04.2001г., заключенному с ФИО6 приобрел поименованную квартиру, являвшуюся на момент заключения договора, объектом незавершенного строительства.

В дальнейшем, истец вместе с другими жильцами многоквартирного дома завершил его строительство, однако оформить в досудебном порядке право собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку ГП «Фирма Русский дизель» прекратило свое существование и исключено из реестра юридических лиц в связи с ликвидацией.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика –Чемия – ФИО3 возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо- ТСЖ «Дом оператора» о рассмотрении дела извещено, в судебное заедание своего представителя не направили.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 20.04.2001г. между ФИО7 и рядом граждан, в том числе ФИО1, был заключен договор купли-продажи № объекта незавершенного строительства - Дома оператора, расположенного на <адрес> завод во <адрес> ЛО.

Объект недвижимого имущества был передан истцу по акту приема-передачи.

Как следует из материалов дела обязательства сторон по договору купли- продажи исполнены, объект незавершенного строительства введен в эксплуатацию.

Жилому дому, расположенному на станции Кирпичный завод, постановлением администрации МО «<адрес>» № от 26.10.2010г. присвоен адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним /п.2 ст.164 ГК РФ/.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

В силу положений пунктов 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Вместе с тем согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего прав.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Спорная квартира правами третьих лиц не обременена, фактически передана истцу, стоимость квартиры оплачена им.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на указанное жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>

право собственности на квартиру общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: