Решение № 2-414/2021 2-414/2021~М-428/2021 М-428/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-414/2021

Дело № 2-414/2021 (55RS0011-01-2021-000549-66)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 28 июля 2021 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании заключенного с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи. В настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на момент покупки жилой площади находился в фактическом пользовании предыдущих собственников жилого дома и в настоящее время в пользовании истца, однако в установленном порядке на кадастровый учет не поставлен.

Обосновывая требования положениями ст. 35 ЗК РФ, ч. 2 ст. 271 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:04:040601:54, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец, его представитель ФИО3 не явились, об отложении судебного заседания не просили, в письменном заявлении представитель истца просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области не явились, о дне слушания извещены, об отложении не просили, письменном заявлении представитель администрации просил о рассмотрении дела в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 20 ЗК РФ, вступившего в силу с 30 октября 2001 года, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного Кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии с пунктом 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

По смыслу указанных норм, бесплатно в собственность мог быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 г. При этом получить в собственность земельный участок могло только лицо, которому этот участок был предоставлен. В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право могло быть реализовано его наследниками, но лишь в том случае, если они стали собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным Кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.

Ранее жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО2 на основании договора на передачу квартир в собственность, заключенного с Краснополянским сельским поселением ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем на основании договоров купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ право собственности перешло ФИО5, и ФИО6 соответственно.

На основании решения Горьковского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении брака и раздела имущества в собственность ФИО4 и ФИО6 по 1/2 доли каждому в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Горьковского района Омской области наследником имущества, состоящего из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стал несовершеннолетний сын ФИО7

Собственником жилища, расположенного по адресу: <адрес> на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, действующей в том числе за несовершеннолетнего сына ФИО7 договора купли-продажи квартиры в настоящее время являются истец.

При этом судьба земельного участка, на котором расположена указанное жилое помещение, сторонами вышеуказанных сделок, не разрешалась.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведений об объекте недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства в фактически используемых границах.

В настоящее время фактическим владельцем названного земельного участка является собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами кадастрового дела объекта недвижимости, выписками из ЕГРН, инвентарным делом.

Учитывая содержания письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, основанном на позиции, изложенной в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, принимая во внимание, что указанные выше жилые помещения имеют признаки блока дома блокированной застройки, последнее предлагается признать жилым домом блокированной застройки без каких-либо дополнительных процедур и согласований, то есть в силу прямого указания закона.

В связи с чем каких - либо ограничений для предоставления земельных участков владельцам блоков в домах блокированной застройки действующим законодательством не предусмотрено.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Данные выводы содержатся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 года.

Для правильного рассмотрения спора необходимо определить природу права на земельный участок, которое переходит к новому собственнику строения на основании п. 2 ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, в которых говорится о переходе права на использование, а не права пользования земельным участком. Земельный участок на любом вещном праве (собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и т.п.) предполагает нахождение его в пользовании одного или нескольких лиц. В этом смысле следует относиться и к понятию «использования земельного участка», поскольку ничего иного, кроме пользования, за этим термином не стоит. Право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, как это прямо предусмотрено тем же п. 1 ст. 35 ЗК РФ, переходит к новому собственнику строения на тех же условиях и в том же объеме, какими обладал прежний собственник. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, установленных сервитутов и ограничений в пользовании, а также вида права пользования земельным участком. Следовательно, если прежний собственник строения имел земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования, к покупателю переходит и право на однократную бесплатную приватизацию его без каких-либо ограничений.

Проанализировав указанные нормы права, суд приходит к выводу, что в случае получения строения по наследству либо на основании договора отчуждения в период действия нового Земельного кодекса РФ нормы статьи 35 данного Кодекса не отменяют и не ограничивают переход к новому собственнику всех прав на земельный участок прежнего пользователя, включая и право на бесплатную приватизацию участка, перешедшего к нему на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что домовладение, находящееся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, их право на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Если прежний собственник строения имел земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования или был собственником, к новому собственнику переходит и право на однократную бесплатную приватизацию его без каких-либо ограничений либо право собственности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорный земельный участок используется в соответствии с целями, для которых он был предоставлен, к территории общего пользования не относится, не зарезервирован и не изъят, в обороте не ограничен, обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на спорный земельный участок, судом не установлено.

Поскольку судом установлено, что право собственности квартиру к истцам перешло на основании сделки купли-продажи, переход права прошел государственную регистрацию, то земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер<адрес><адрес>, подлежит определению за данными лицами, а требования истца удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий О.В. Блохин