Решение № 2-1217/2021 2-1217/2021~М-526/2021 М-526/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-1217/2021

Дело №2-1217/2021

УИД 33RS0001-01-2021-001157-98


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе

председательствующего судьи Стуловой Е.М.,

при секретаре Сизовой О.С.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований ФИО1 указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 был заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по условиям которого последняя подарила ей ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Договор был составлен и удостоверен нотариусом нотариального округа города Владимира ФИО6 и зарегистрирован в реестре под №. В ходе подписания договора нотариусом было засвидетельствовано волеизъявление ФИО7, находящейся в здравом уме и твердой памяти, в намерении подарить долю в квартире своей внучке (истцу).

Истица зарегистрирована в данном жилом помещении с .... года, проживает в нем вместе со своим несовершеннолетним ребенком, своевременно производит оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру.

В период .... года действовали и продолжают действовать ограничения, установленные Постановлением Губернатора Владимирской области «О введении повышенной готовности» №38 от 17 марта 2020 года, а именно граждане в возрасте старше 65 лет обязаны соблюдать режим самоизоляции по месту проживания.

Поскольку ФИО7 относилась к данной категории лиц в силу своего возраста, то сразу после оформления договора дарения у нотариуса они с истцом не обратились в Росреестр для регистрации перехода права собственности на долю в праве на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом были предприняты меры по государственной регистрации договора и перехода права собственности, однако регистрация была приостановлена в связи с тем, что для осуществления регистрации необходимо волеизъявление обоих сторон сделки.

В связи с тем, что ФИО7 умерла, ее явка в Росреестр невозможна.

В этой связи истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером ...., расположенную по адресу: <адрес>; обязать Управление Россреестра по Владимирской области провести государственную регистрацию перехода права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам искового заявления, просили его удовлетворить.

Ответчики ФИО8 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, нотариус нотариального округа города Владимира ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора дарения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора безвозмездной передачи в собственность жилья гражданам от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарила внучке ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? долю от принадлежащей ей по праву собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта – ...., о чем нотариусом нотариального округа города Владимир ФИО6 составлен и удостоверен договор дарения, зарегистрированный в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-НА №, выданным отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании актовой записи о смерти №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 через Обособленное подразделение государственного бюджетного учреждения Владимирской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Владимирской области» обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на подаренную ей долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Уведомлением Отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав приостановлена поскольку для государственной регистрации перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности необходимо выражение согласованной воли двух сторон сделки, а именно заявление на переход права общей долевой собственности дарителя –ФИО7.

По данным нотариуса нотариального округа города Владимира ФИО9 за принятием наследства после смерти ФИО7 обратились ее дети – сын ФИО3 и дочь ФИО4

Каких-либо возражений относительно заявленных ФИО1 требований ФИО3 и ФИО4 суду не представили.

В соответствии со ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, является смерть дарителя - бабушки истца.

Кроме того, из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 вышеназванного Постановления, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору дарения следует установить наличие документа о передаче имущества, а также фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Как следует из материалов дела истец ФИО1, одаряемая по договору дарения, зарегистрирована и проживает в спорной квартире с .... года, несет бремя ее содержания.

Таким образом, имеет место фактический переход имущества от дарителя к одаряемой.

Регистрация перехода права напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации. Препятствием для выражения данного волеизъявления, явилась смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Установив, что одаряемая ФИО1 приняла в дар долю в праве собственности на квартиру, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ею исковых требований о признании права собственности на данную долю, поскольку как установлено в процессе рассмотрения дела оспариваемый договор дарения, будучи заключенным, не был зарегистрирован ввиду смерти дарителя.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности истца на ? долю в праве собственности на квартиру влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истца на нее, в связи с чем требование об обязании Управления Россреестра по Владимирской области провести государственную регистрацию перехода права собственности является излишне заявленным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта – .....

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течении месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.М. Стулова