Решение № 2-1634/2019 2-1634/2019~М-1040/2019 М-1040/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-1634/2019

Дело № 2-1634/2019

25RS0010-01-2019-001643-77


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года г. Находка Приморского края

Мотивированное решение составлено 21 мая 2019 года.

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Алексеева Д. А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Алюниной Д. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Агат» о признании права собственности на гаражный бокс,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие,

от гаражно-строительного кооператива «Агат» – ФИО2 (паспорт, выписка из протокола собрания),

от третьего лица администрации Находкинского городского округа – явка представителя не обеспечена, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указал, что является членом гаражно-строительного кооператива «Агат» (далее по тексту – ГСК «Агат»), её принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 80,1 кв. м, расположенный по адресу: <.........>. Строительство гаражей ГСК «Агат» велось хозяйственным способом за счёт собственных средств. Паевой взнос выплачен в полном объёме. В установленном порядке право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано ввиду отсутствия документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию.

Просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 80,1 кв. м, расположенный по адресу: <.........>.

Истец в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также поддержала заявленные исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Администрация Находкинского городского округа, привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, представила пояснение на исковое заявление, в соответствии с которым просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку сведения о предоставлении земельного участка истцу и выдаче ей разрешения на строительство гаражного бокса в деле отсутствуют, отсутствует информация об обращении истца или ГСК «Агат» с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаражных боксов в эксплуатацию. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Находкинского городского округа.

В порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующей.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе и путём признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке, выданной ГСК «Агат», ФИО1 является членом ГСК «Агат», ей принадлежит гаражный бокс №. Паевой взнос выплачен полностью, задолженностей по паевым платежам, в том числе по оплате за землю, электроэнергию, содержание подъездных дорог и благоустройство территории, истец не имеет.

Спорный гаражный бокс имеет общую площадь 80,1 кв. м, расположен по адресу: <.........>, в 25 м на северо-запад от жилого дома по <.........>, в границах земельного участка с кадастровым №, что подтверждается техническим планом помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГ..

Как следует из материалов дела, на основании решения земельной комиссии городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ. № ГСК «Агат» выделен земельный участок площадью 0,22 га под строительство индивидуальных гаражей в районе роддома по <.........>, что подтверждается государственным актом на право собственности, владения, пользования землей от ДД.ММ.ГГ. №, зарегистрированным в реестре за №.

На основании разрешения Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля г. Находки от ДД.ММ.ГГ. № ГСК «Агат» разрешено производство строительно-монтажных работ по строительству 29 гаражей хозяйственным способом.

На основании разрешения Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора г. Находки от ДД.ММ.ГГ. № ГСК «Агат» разрешено производство строительно-монтажных работ по строительству хозяйственным способом индивидуальных гаражей по <.........> на 48 машиномест.

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. №, заключённым между администрацией Находкинского городского округа и ГСК «Агат», кооператив является арендатором земельного участка площадью 1 583 кв. м, в пределах территории земель общего пользования, с кадастровым №, расположенного адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 25 м от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: <.........>, в границах в соответствии с кадастровым паспортом.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения истцом паевого взноса в полном объёме подтверждается справкой ГСК «Агат».

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доводы администрации Находкинского городского округа о том, что у истца отсутствуют права на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, не может являться основанием для отказа в иске, поскольку гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном для этих целей ГСК «Агат», членом которого является истец.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГ. №, составленному обществом с ограниченной ответственностью «Центр судебной экспертизы», гаражные боксы, в том числе гаражный бокс №, расположенные в ГСК «Агат» по адресу: <.........>, в 25 метрах на северо-запад от жилого дома по <.........>, соответствуют строительным нормам и правилам, а именно техническое состояние несущих и ограждающих конструкций соответствует СНиП 87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты» и СНиП 87 «Несущие и ограждающие конструкции»; гаражные боксы находятся в удовлетворительном и работоспособном техническом состоянии, при которых здание в целом является устойчивым, несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Техническое состояние гаражных боксов ГСК «Агат» оценивается как удовлетворительное работоспособное, при котором здание в целом является устойчивым, несущая способность конструкций обеспечивается (обеспечиваются нормальные условия эксплуатации).

Таким образом, гаражный бокс возведён на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, техническое состояние строительных конструкций объекта оценивается как работоспособное, объект отвечает требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

С учётом изложенных по делу обстоятельств, а также статьи 12 ГК РФ предусматривающей возможность защиты гражданского права путём признания права в судебном порядке, суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГ.; место рождения: <.........> края; регистрация по месту жительства: <.........>) на гаражный бокс №, общей площадью 80,1 кв. м, являющийся частью здания блокированной застройки по адресу: <.........>, в 25 м на северо-запад от жилого дома по <.........>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, в составе гаражно-строительного кооператива «Агат» (ИНН: <***>; дата государственной регистрации: 10 ноября 1991 года; место нахождения: 692918, <.........>).

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья Д. А. Алексеев