Решение № 2-4640/2019 2-4640/2019~М-3885/2019 М-3885/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-4640/2019

Дело № 2-4640/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г.Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Буторина О.Н., при секретаре Керенцевой Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Город Архангельск» о признании права собственности

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Город Архангельск» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаражного бокса № в ГСК «Восточный» секция «Автомобилист», расположенный по адресу г.Архангельск <адрес>. Право собственности ФИО2 было зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем переход права собственности на гаражный бокс на истца не был зарегистрирован. Указанное обстоятельство препятствует истцу в оформлении права собственности на объект недвижимости в настоящее время. Просил признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.

В судебном заседании истец заявленные требования и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме.

Ответчик, третьи лица Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, ГСК «Восточный», ФИО2 уведомлялись судом о месте и времени судебного разбирательства судом, в суд не явились.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации), обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309-310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаражного бокса № в ГСК «Восточный» секция «Автомобилист», расположенный по адресу г.Архангельск <адрес>. Право собственности ФИО2 было зарегистрировано в установленном законом порядке в МУ «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ за №.

Вместе с тем переход права собственности на гаражный бокс на истца не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что, в случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу положений пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 61 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Согласно материалов дела гаражный бокс №, расположенный по адресу г.Архангельск <адрес> имеет кадастровый №. Истец является членом ГСК «Восточный» с ДД.ММ.ГГГГ., и регулярно оплачивает членские взносы.

Из заявления ГСК «Восточный», представленного в материалы дела, следует, что ФИО1 владеет гаражным боксом № на законном основании. ДД.ММ.ГГГГ. председатель ГСК «Восточный» произвел переоформление документов на гаражный бокс с ФИО2 на ФИО1, при этом ФИО2 выбыл из членов ГСК «Восточный». Каких-либо претензий к ФИО1 кооператив не имеет.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации МО «Город Архангельск» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером № расположенный по адресу город Архангельск <адрес> ГСК «Восточный».

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Архангельска.

Судья О.Н. Буторин

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ:

Судья О.Н. Буторин