Решение № 2-208/2026 2-208/2026(2-4968/2025;)~М-4300/2025 2-4968/2025 М-4300/2025 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-208/2026

УИД 31RS0№-18 дело № (2-4968/2025;)


Решение

Именем Российской Федерации

09 апреля 2026 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бригадиной Л.Б.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя ПАО «Банк УралСиб» - ФИО7 (по доверенности), представителя ответчика ФИО3 – ФИО8 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Банк УралСиб» обратился в суд с вышеуказанным иском в котором просит взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ФИО1, ФИО2 задолженность в солидарном порядке по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2803330.85 рублей (Два миллиона восемьсот три тысячи триста тридцать рублей 85 коп.), в т.ч.: - по кредиту - 2529155,55 рублей (Два миллиона пятьсот двадцать девять тысяч сто пятьдесят пять рублей 55 коп.), - по процентам - 271605,17 рублей (Двести семьдесят одна тысяча шестьсот пять рублей 17 коп.), - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 885.9 рублей (Восемьсот восемьдесят пять рублей 90 коп.), - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 1684.23 рублей (Одна тысяча шестьсот восемьдесят четыре рубля 23 коп.). Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке проценты за пользование кредитом по ставке 10.9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: Квартиру, расположенную по адресу: 3 Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (или условный) №. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 5 520 000 рублей (Пять миллионов пятьсот двадцать тысяч рублей 00 коп.). Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» возмещение расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1800 рублей (Одна тысяча восемьсот рублей 00 коп.). Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2, в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 63033 рублей, в т.ч.: по заявленным требованиям о взыскании кредитной задолженности, в соотв. с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ - 43033 рублей, по заявленным требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество, в соотв. с п.3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ - 20000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» (сокращенное фирменное наименование - ПАО «БАНК УРАЛСИБ», далее по тексту - Банк, Истец) и ФИО1 (далее по тексту - Заемщик, Ответчик), ФИО2 (далее Ответчик 2, вместе солидарные должники) заключен Кредитный договор № (далее по тексту -Договор), по условиям которого Банк предоставил Заемщику (ам) кредит в размере 2 778 000 рублей (Два миллиона семьсот семьдесят восемь тысяч рублей 00 коп.), путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а Заемщик (и) обязался (-ись) производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере <данные изъяты>, в сроки, установленные графиком (Приложение к Кредитному договору).

Согласно выданному разрешению Администрацией <адрес> «Управление социальной защиты населения» № от ДД.ММ.ГГГГ законному представителю несовершеннолетнего - ФИО4 предоставлено право передачи доли несовершеннолетнего в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> залог (ипотеку) в обеспечение кредитной заявки. Данное разрешение было получено на основании того, что указанное помещение будет передано в залог по кредитной заявке, согласно которой, <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру будет принадлежать - ФИО5, а <данные изъяты> доли будут принадлежать ФИО3.

Согласно условиям Договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения Залогодателями в собственность недвижимого имущества.

Заемщик (и) кредит получил (и) и использовал (и) его по назначению, приобрел (и) по договору уступки права требования (цессии) № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве Квартиру, расположенную (ые) по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету и банковским/мемориальным ордером.

Заемщики нарушил обязательство по возврату кредита, в связи с чем образовалась задолженность.

Направленное ответчикам требование о погашении задолженности исполнено не было.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, причине неявки не сообщили, об отложении не просили.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО8 считал, что подлежат учтены выплаченные в ходе рассмотрения дела денежные средства, а стоимость квартиры должна быть определена исходя из результатов судебной экспертизы.

Выслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно пункту 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» (сокращенное фирменное наименование - ПАО «БАНК УРАЛСИБ», далее по тексту - Банк, Истец) и ФИО1 (далее по тексту - Заемщик, Ответчик), ФИО2 (далее Ответчик 2, вместе солидарные должники) заключен Кредитный договор № (далее по тексту -Договор), по условиям которого Банк предоставил Заемщику (ам) кредит в размере 2 778 000 рублей (Два миллиона семьсот семьдесят восемь тысяч рублей 00 коп.), путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а Заемщик (и) обязался (-ись) производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере <данные изъяты>, в сроки, установленные графиком (Приложение к Кредитному договору).

Согласно выданному разрешению Администрацией <адрес> «Управление социальной защиты населения» № от ДД.ММ.ГГГГ законному представителю несовершеннолетнего - ФИО4 предоставлено право передачи доли несовершеннолетнего в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> залог (ипотеку) в обеспечение кредитной заявки. Данное разрешение было получено на основании того, что указанное помещение будет передано в залог по кредитной заявке, согласно которой, <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру будет принадлежать - ФИО5, а <данные изъяты> доли будут принадлежать ФИО3.

Согласно условиям Договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения Залогодателями в собственность недвижимого имущества.

Заемщик (и) кредит получил (и) и использовал (и) его по назначению, приобрел (и) по договору уступки права требования (цессии) № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве Квартиру, расположенную (ые) по адресу: <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №.

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету и банковским/мемориальным ордером.

Согласно п. 5 указанного договора размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 25 335 руб.

Согласно п. 13 договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,02% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день со следующего за датой платежа до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. При нарушении сроков уплаты процентов, начисленных за пользование кредитом, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку за просрочку в виде пеней в размере 0,02% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день со следующего за датой платежа до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Банком обязательства по кредитному договору исполнены, что не оспаривалось ответчиком.

В настоящее время залогодержателем квартиры является ПАО «Банк УралСиб».

Свои обязательства по возврату денежных средств ответчики исполняли ненадлежащим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 2803330.85 рублей (Два миллиона восемьсот три тысячи триста тридцать рублей 85 коп.), из которых: -по кредиту - 2529155,55 рублей (Два миллиона пятьсот двадцать девять тысяч сто пятьдесят пять рублей 55 коп.),- по процентам - 271605.17 рублей (Двести семьдесят одна тысяча шестьсот пять рублей 17 коп.),- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 885.9 рублей (Восемьсот восемьдесят пять рублей 90 коп.),- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 1684.23 рублей (Одна тысяча шестьсот восемьдесят четыре рубля 23 коп.).

Сведений о том, что ответчики погасили указанную задолженность в полном обхеме не представлено.

Между тем, в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 были внесены денежные средства в размере 180000 руб., между тем истец, не изъявил желание уточнять исковые требования с учетом внесенных ответчиком сумм, в связи с чем суд полагает, что выплаченные суммы подлежат исключение из заявленного размера задолженности.

Таким образом, размер общей задолженности составит 2623330,85 руб., в связи с чем требования в этой части подлежат удовлетворению, с взысканием процентов за пользование кредитом по ставке 10.9 % годовых начисляемых на сумму основного долга, с учетом его фактического погашения с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> кадастровый (или условный) №, также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Ф "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке. В соответствии с п. 3 данной статьи начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции для определения рыночной стоимости недвижимого имущества по ходатайству стороны ответчика была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО "Центр независимой оценки".

Согласно экспертному заключению ООО "Центр независимой оценки" №№ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (или условный) № составляет 7965513 руб.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Согласно статье 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда.

На основании изложенного, суд, руководствуясь статьей 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке", считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из результатов судебной экспертизы в размере 6372 410,40 руб., что составляет 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении судебной экспертизы.

В силу ст. 98 ГПК РФ ответчики в солидарном обязан выплатить в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1800 руб., необходимые при обращении истца в суд, и расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 63033 руб., факт несения которых подтверждён материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 623 330,85 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) проценты за пользование кредитом по ставке 10,9 % годовых начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом его фактического погашения с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (или условный) №, реализовав его путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 6 372 410,40 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) судебные расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1800 руб., и по уплате государственной пошлины в общей сумме 63033 руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Л.Б. Бригадина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Б. Бригадина