Решение № 2-1110/2024 2-1110/2024~М-280/2024 М-280/2024 от 18 марта 2024 г. по делу № 2-1110/2024

55RS0003-01-2024-000388-51

Дело № 2-1110/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Абулгазимовой А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 19 марта 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО8 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указал, что является членом СНТ «<данные изъяты> ему на праве собственности принадлежит земельный участок №№ в указанном СНТ на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.04.2010, кадастровый номер №, площадью 500 кв.м. До приобретения истцом земельного участка, собственником являлся ФИО2, в свидетельстве о праве на землю номер участка указан как №№ В 2010 году было выдано заключение СНТ «<данные изъяты>» о том, что его участку присвоен номер №№, что соответствует схеме СНТ. На основании этих сведений в ЕГРН внесена адресная характеристика для участка с кадастровым номером № под номером №. В октябре 2023 истец обратился в ООО «Правовой кадастр» с целью установления местоположения границ земельного участка истца. По результатам геодезической съемки было выявлено, что в ЕГРН на месте земельного участка истца установлены границы смежного земельного участка с кадастровым номером 55:36:200305:1. Данный участок также имеет порядковый номер № в СНТ <данные изъяты> однако, на местности является смежным участку истца и согласно планировке участков в СНТ «<данные изъяты> имеет порядковый номер №, нумерация данного участка не исправлена в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены, но не соответствуют местоположению участка на местности. По результатам геодезической съемки участка с кадастровым номером № определено, что участок является вторым от перекрестка центральной аллеи по направлению на юг. Однако, на этом месте установлены границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:200305:1, находящегося в собственности ФИО3 Смежный земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН с порядковым номером 313. Границы данного участка установлены и соответствуют местоположению на местности, но не соответствуют схеме СНТ. Таким образом, имеется путаница в порядковой нумерации участков №№ относительно схемы СНТ. Ответчик в добровольном порядке обратиться за исправлением реестровой ошибки путем подготовки межевого плана не желает. Единственным выходом в сложившемся споре является признание наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключение из ЕГРН сведений о его границах в судебном порядке. Просит признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 494 кв.м. в следующих координатах:

Обозначение характерных

Координаты

точек

Х
Y

1
469102,25

2165805,48

2
469099,11

2165829,97

3
469079,26

2165827,29

4
469082,43

2165802,84

1
469102,25

2165805,48

Истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по аналогичным основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание своего представителя не направили, представили отзыв относительно заявленных исковых требований, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица ТСН СНТ <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен. В представленном председателем ТСН СНТ отзыве на исковое заявление полагают, что исковые требования подлежат удовлетворению. Земельный участок №314 с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «<данные изъяты> на праве собственности принадлежит ФИО1 Ранее собственником указанного земельного участка являлся ФИО2, в свидетельстве о праве на землю номер участка указан №315, при этом фактический земельный участок, которым пользуется и собственником которого является на данный момент ФИО1 на местности находится вторым от Центральной аллеи. В связи с путаницей порядковых номеров на местности и в схеме СНТ в 2010 ФИО2 было выдано заключение СНТ «<данные изъяты> о том, что его участок в СНТ числится под №314, что соответствует схеме СНТ. На основании данного заключения в сведениях ЕГРН порядковый номер был изменен. Третьим земельным участком от Центральной аллеи является земельный участок, который находится в собственности ФИО3 и имеет кадастровый номер № адресная характеристика в соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости: Омская область, г. Омск, р-н Ленинский АО, с.т. «Звездочка», уч. 314. Таким образом, ТСН СНТ <данные изъяты> подтверждает фактическое местоположение участка №314 с кадастровым номером № собственником которого является ФИО1 вторым от Центральной аллеи.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу со ст. 3 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права с целью его восстановления.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 213 Гражданского кодека Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.7 ст.1 вышеназванного закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости” при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости” государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой- либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности; при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более

В силу ч.3 ст.61 вышеназванного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенныйпо адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.04.2010 (л.д.7).

Ранее земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю №№ от 21.12.1997. При этом в названном свидетельстве о праве собственности указан номер земельного участка №315 (л.д.13).

05.04.2010 ФИО2 председателем правления СНТ «<данные изъяты> выдано заключение, из которого следует, что за последним закреплен земельный участок №314 площадью 500 кв.м. в СНТ «<данные изъяты>» (л.д.14).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 09.11.2023 также имеются сведения о правах на земельный участок №314, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № за ФИО3 (л.д.9).

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ФИО1 указывает, что при нумерации земельных участков в СНТ «<данные изъяты> произошла ошибка, в связи с чем, в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках, имеющих номер 314, которые принадлежат истцу и ответчику, при том, что кадастровые номера участков различны. Кроме того, указывает, что границы земельного участка ответчика установлены, однако не соответствуют местоположению на местности. Указанные противоречия препятствуют истцу установить границы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.

С целью устранения сложившегося разночтения в отношении сложившегося порядка и сведений, внесенных в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ, направленных на устранение вышеуказанных неточностей.

Кадастровым инженером ФИО5 16.01.2024 был подготовлен межевой план в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, СНТ «<данные изъяты> участок №314 с кадастровым номером №

Согласно выводам, указанным в заключении кадастрового инженера, имеется путаница в порядковой нумерации участков 313, 314, 315 относительно схемы СНТ. С севера на юг нумерация по схеме следующая: 315, 314, 313. Однако на кадастровом учете и на местности нумерация имеет следующий вид: 313, 314, 315. Земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН с порядковым номером 313. Границы данного участка установлены и соответствуют местоположению на местности, но не соответствуют схеме СНТ. Согласно выписке из ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером № указана адресная характеристика порядкового номера 314, находящегося в собственности ФИО3 Нумерация данного участка не исправлена в ЕГРН. В настоящее время в ЕГРН содержится два участка с порядковыми номерами 314, но с разными кадастровыми номерами и разными собственниками. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены и не соответствуют местоположению участка на местности. По результатам геодезической съемки участка с кадастровым номером № определено, что участок является вторым от перекрестка центральной аллеи по направлению на юг. Однако, на этом месте установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, находящего в собственности ФИО3 Имеются явные признаки реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № так как на местности он фактически расположен третьим по счету от перекрестка центральной аллеи по направлению на юг. Данная ошибка препятствует праву собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 установить местоположение границ своего участка в ЕГРН. Ошибка, допущенная специалистом в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № также нарушает права собственника этого участка ФИО3, так как на местности выявлено несоответствие фактических и юридических границ. Территория, занимаемая фактически участком ФИО3, может быть включена в границы иных участков. В соответствии с процедурой исправления реестровой ошибки согласно ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправить реестровую ошибку возможно в административном порядке путем подготовки межевого плана. Однако, собственник земельного участка с кадастровым номером № от проведения работ отказался. Уточненная площадь участка с кадастровым номером № составляет 494 кв.м, что на 6 кв.м меньше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не превышает 10%. Границы уточняемого земельного участка, существуют на местности более 15 лет, установлены в соответствии с фактическим использованием в границах ограждения, естественного ландшафта и внесенными в ЕГРН границами смежных участков: в точках 1-2-3, 4-1 границы земельного участка установлены по ранее удостоверенным и внесенным в ЕГРН границам земельных участков, в точках 3-4 граница установлена по деревянному забору. Границы участка согласованы собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО1. Доступ к земельному участку осуществляется с земельного участка с кадастровым номером №.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В указанной связи, принимая во внимание, что суду представлены достаточные, достоверные доказательства наличия реестровой ошибки, суд, исходя из совокупности доказательств по делу и с учетом всех фактических обстоятельств дела, в соответствии с вышеуказанными требованиями закона, полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носит заявительный характер. Государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав по заявлению собственника объекта недвижимости (пункт 6 части 5 статьи 14, пункт 4 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ).

Принимая во внимание доводы истца о том, что имеется риск уклонения ответчика от совершения действий, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования в части признания за истцом права на обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении спорного земельного участка.

На основании пп.5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес> установив статус «границы не установлены».

Признать за истцом право на обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 494 кв.м. в следующих координатах:

Обозначение характерных

Координаты

точек

Х
Y

1
469102,25

2165805,48

2
469099,11

2165829,97

3
469079,26

2165827,29

4
469082,43

2165802,84

1
469102,25

2165805,48

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Авдеева

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2024 года.

Судья