Решение № 2-105/2017 2-105/2017~М-93/2017 М-93/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-105/2017

Дело №2-105/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Вейделевка 06 июля 2017 года

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Донченко В.П.,

при секретаре Шевяковой Я.А.,

с участием:

- представителя истца администрации городского поселения «Поселок Вейделевка» - ФИО1, действующего на основании доверенности от 05 апреля 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Поселок Вейделевка» муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

10 июля 2000 года между истцом - администрацией городского поселения «Поселок Вейделевка» и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды, по которому последняя получила в аренду земельный участок площадью 1729 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Дело инициировано иском администрации Вейделевского района к ФИО2, которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды.

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно п. 2 Договора ответчик обязан ежегодно уплачивать арендную плату в размере земельного налога. Ответчиком арендная плата за период с 16.11.2015 г. по 15.11.2016 г. не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 455,65 руб. В связи с тем, что ответчик нарушает условия договора, ему были направлены требования о необходимости уплатить задолженность по арендной плате в срок до 01 апреля 2017 года, однако требования ответчиком были проигнорированы.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Надлежащим образом уведомленная о дате, месте и времени рассмотрения дела ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, своего представителя в суд не направила и не просила об отложении рассмотрения дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

На основании постановления главы администрации поселка Вейделевка Белгородской области от 10.07.2000 №83 между администрацией Вейделевского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1729 кв.м., с кадастровым номером № земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> на срок с 10.07.2000 года по 10.07.2049 года (п.1.2 Договора), (л.д. 7).

Договором аренды (п.2.1.Договора) арендная плата составляет в размере земельного налога и вносится арендодателю равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября в федеральный бюджет (п.2.3 Договора), (л.д. 8).

Решением поселкового собрания городского поселения «Поселок Вейделевка» №5 от 31.10.2012 г. «Об установлении ставок земельного налога на территории городского поселения «Поселок Вейделевка» в отношении земельных участков предоставленных для личного подсобного хозяйства предусмотрена налоговая ставка в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка (л.д. 15-16).

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 151884,48 руб. (л.д. 13).

Согласно п.4.1. договора предусмотрено, что в случае систематического не внесения арендной платы указанный договор подлежит расторжению.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату п. 3 ст. 619 ГК РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно положениям ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду, в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт заключения договора аренды земельного участка от 10.07.2000 г. на изложенных в нем условиях, сторонами не оспаривается.

Неисполнение обязательств по договору, ответчик не оспорил.

Из представленного расчёта, задолженность ответчика по арендной плате за пользование земельным участком составляет за период с 16.11.2015 года по 15.11.2016 года в размере 455.65 рублей (л.д. 6).

Суд принимает расчёт, представленный истцом, поскольку он стороной ответчика не оспорен и иного расчёта ответчиком не представлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании п. 3 ст. 619 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды земельного участка.

Истец 22.12.2016г., 01.03.2017г., направил ответчику письменные уведомления о необходимости исполнения обязательства по договору аренды земельного участка в срок до 01.04.2017 г., что подтверждается копиями конвертов (л.д. 3). Указанные требования истца ответчиком не исполнены (л.д.4,5).

Арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора, если арендатор систематически не вносит арендную плату (п.4.1.Договора).

Представленные суду доказательства суд признает относимыми и допуситимыми.

Представленными материалами дела подтверждается, что ФИО2 арендную плату за период с 16.11.2015 г. по 15.11.2016 г. не оплатила.

Установленные в судебном заседании обстоятельства дают суду основания сделать вывод, что ФИО2 не соблюдает условия договора аренды земельного участка, выразившиеся в не внесении арендной платы за земельный участок, что является основанием для удовлетворения заявленных требований истца.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Вейделевский район» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 700 руб., из которых 400,00 руб. от взыскиваемой суммы и 300 руб. за исковые требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск администрации городского поселения «Поселок Вейделевка» муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10 июля 2000 года №789, заключенный администрацией поселка Вейделевка Белгородской области и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, в пользу администрации городского поселения «Поселок Вейделевка» муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области задолженность по арендной плате в размере 455 (четыреста пятьдесят пять) руб. 65 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд.

Судья: