Решение № 2-3470/2021 2-3470/2021~М-2671/2021 М-2671/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-3470/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретаре Бузыкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3470/21 по иску ФИО1 ФИО7 к ООО «Стройкаб» о признании договора заключенным, о проведении регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Стройкаб» о признании договора заключенным, о проведении регистрации права собственности с последующими уточнениями, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ответчик ООО «Стройкаб» в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава и Разрешения на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ (действие разрешения на строительство продлено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) заключили договор участия в долевом строительстве N 95/Б, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства <адрес> (строительный), которая состоит из одной комнаты и будет находиться на 2 этаже, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Общая площадь квартиры составляет 24,2кв.м., жилая площадь 18,2кв.м., расчетная площадь 28,2кв.м., расчетная площадь квартиры может быть уточнена после проведения обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация». Дом будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее третьего квартала 2015 года. Квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора определена сторонами в пункте 4.1, по которому стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1280000 руб. Стоимость одного квадратного метра расчетной площади на момент заключения договора 45390 рублей. Настоящий договор подписывается сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.9.1 договора). Таким образом, из содержания указанного договора № участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройкаб» и ФИО3 следует, что стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. По условиям п.5.1 договора участия в долевом строительстве N № ФИО3 свои обязательства выполнила в полном объеме, оплатила целевой взнос по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 280 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «Стройкаб» до настоящего времени обязанности не исполнил, уклоняется от регистрации договора№/Б участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, офис закрыт, в связи с чем право собственности до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрировано. Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства <адрес> в соответствии со ст. 55 ГрК РФ разрешает ввод в эксплуатацию построенного шестнадцатиэтажного жилого дома со встроено- пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес> аллея, <адрес>, присвоенному распоряжением администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке с кадастровым номером №. В отношении объекта капитального строительства Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство № RU 63301000-085 от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру иначе, чем в судебном порядке истец не может, поскольку ответчик, как сторона договора участия в долевом строительстве свои обязательства не исполнил, передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого участия не оформил. Просит суд признать договор №/Б участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ней и ООО «Стройкаб». Произвести за ФИО3 регистрацию права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 23,6 кв.м., жилой площадью 18 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 24,3 кв.м, по адресу: <адрес> на основании договора №/Б участия долевого участия строительства жилого дома со встроено- пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ООО «Стройкаб», в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", без участия ФИО2 общества с ограниченной ответственностью «Стройкаб».

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ООО «Стройкаб», привлеченный в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна, письменного отзыва не представил.

Представители Управление Росреестра по Самарской области, Министерство строительства по Самарской области, Правительство Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частями 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 и ответчик ООО «Стройкаб» в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава и Разрешения на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ (действие разрешения на строительство продлено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) заключили договор участия в долевом строительстве N 95/Б, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства <адрес> (строительный), которая состоит из одной комнаты и будет находиться на 2 этаже, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. <адрес> квартиры составляет 24,2кв.м., жилая площадь 18,2кв.м., расчетная площадь 28,2кв.м., расчетная площадь квартиры может быть уточнена после проведения обмеров ФГУП "Ростехинвентаризация".

Дом будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее третьего квартала 2015 года. Квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора определена сторонами в пункте 4.1, по которому стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1280000 руб. Стоимость одного квадратного метра расчетной площади на момент заключения договора 45390 рублей. Настоящий договор подписывается сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.9.1 договора).

Таким образом, из содержания указанного договора № участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройкаб» и ФИО3 следует, что стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

По условиям п.5.1 договора участия в долевом строительстве N № ФИО3 свои обязательства выполнила в полном объеме, оплатила целевой взнос по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «Стройкаб» до настоящего времени обязанности не исполнил, уклоняется от регистрации договора№/Б участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, офис закрыт, в связи с чем право собственности до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Из представленного в суд технического паспорта, изготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв. м, общую площадь 23,60 кв.м., жилую площадь 18,00 кв.м., подсобную площадь 5,6 кв.м.

Право собственности на указанный объект долевого строительства - <адрес>, общей площадью 23,6 кв.м, по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также выпиской из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ министерство строительства <адрес> в соответствии со ст. 55 ГрК РФ разрешает ввод в эксплуатацию построенного шестнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, присвоенному распоряжением администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке с кадастровым номером № В отношении объекта капитального строительства Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истец добросовестно выполнила свои обязательства по договору, перечислив денежные средства, однако, не может оформить право собственности на квартиру и осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по договору до настоящего времени: не произвел регистрацию договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к ООО «Стройкаб» о признании договора заключенным, о проведении регистрации права собственности удовлетворить.

Признать договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО1 ФИО9 и ООО «Стройкаб».

Произвести за ФИО3 регистрацию права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 23,6 кв.м., жилой площадью 18 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 24,3 кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора №/Б участия долевого участия строительства жилого дома со встроено - пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ООО «Стройкаб», в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», без участия представителя общества с ограниченной ответственностью «Стройкаб».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.Н. Андрианова