Решение № 2-733/2017 2-733/2017~М-607/2017 М-607/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-733/2017

Дело №2-733/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг.Светлогорск 14 ноября 2017 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику ООО «КМ-Групп» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

УСТ АНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (уточненным в суде) к ответчику ООО «КМ-Групп» с иском, в котором просит о:

-обязании ООО «КМ-Групп» передать ей в надлежащем состоянии по акту приема-передачи полностью и своевременно оплаченную однокомнатную квартиру, определенную Договором <№> от <Дата>, в течение 10-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

-взыскании с ООО «КМ-Групп» в ее пользу неустойку за нарушение предусмотренного Договором <№> от <Дата> срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с <Дата> по <Дата> в сумме 391 953 рублей 33 копеек, а также компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей,;

-взыскании с ответчика в ее пользу штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы и расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В обосновании заявленных требований истец указала, что <Дата> между ней, (Дольщик) и ООО «КМ-Групп» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № <№>. Согласно данному договору Застройщик обязуется построить жилой многоквартирный дом по адресу<Адрес>, <Адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.1. Договора объектом является 1-комнатная <Адрес>, проектной общей площадью 45,4 кв.м., в 1 подъезде на третьем этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет 1 589 000 рублей. Квартира была оплачена ею в полном объеме <Дата>. Согласно п. 2.1. Договора Застройщик планирует завершить строительство Объекта и получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию до <Дата>. Согласно п. 2.2. Договора Застройщик обязуется передать для приемки Дольщику Объект долевого строительства по Акту приема-передачи, подписанному со стороны Застройщика, после завершения строительства Объекта не позднее, чем в течение двух месяцев со дня завершения строительства в соответствии с п 2.1. Договора.

В указанный Договором срок Застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ООО «КМ-Групп» лишь <Дата>, хотя фактически в доме не было подключено ни электричество, ни холодное/горячее водоснабжение, ни отопление, что подтверждается гарантийным письмом от <Дата> от ООО «КМ-Групп».

<Дата> она получила уведомление о завершении строительства и готовности квартиры к передаче по Акту приема-передачи в срок с <Дата> по <Дата>. Поскольку квартира не была готова (отсутствовали коммуникации: свет, вода, отопление, было много других недоделок), она отказалась подписывать Акт приема-передачи и составила с ООО «КМ-Групп» Акт выявленных недостатков при осмотре квартиры от <Дата>. Ряд недостатков не устранен до сих пор, в частности, не установлено ограждение на панорамном окне, как это предусмотрено Договором, отсутствует подключение к теплосети, поэтому до сих пор она не может принять квартиру по Акту приема-передачи.

<Дата> состоялась встреча Дольщиков с директором ООО «КМ-Групп», после переговоров были переданы гарантийные письма, где Застройщик обещал до <Дата> привести Объект и придомовую территорию в надлежащее состояние, а также выплатить компенсацию за несвоевременную сдачу Объекта по Договору долевого участия (размер компенсации Застройщик определил сам - 100 000 рублей). Данные обещания не были выполнены в указанный срок.

<Дата> на адрес ООО «КМ-Групп» ею было отправлено письмом с уведомлением - претензия с требованием передать квартиру в надлежащем состоянии по акту приема-передачи и выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры. Для ответа был установлен десятидневный срок. До сих пор она ответа на свою претензию не получила, что является незаконным и нарушает ее права.

Согласно Закону РФ "О защите прав потребителей", потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пунктам 2,1 и 2.2 Договора Застройщик планирует завершить строительство Объекта и получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию - до <Дата>, а также обязуется передать для приемки Дольщику Объект долевого строительства по Акту приема-передачи, подписанному со стороны Застройщика, после завершения строительства Объекта, не позднее, чем в течение 2-х (двух) месяцев со дня завершения строительства, то есть до <Дата>.

В силу статей 309 и 310 ПС РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а. при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства, неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Несмотря на то, что свои обязательства перед Застройщиком об оплате стоимости квартиры в установленные Договором сроки я выполнила, полностью внеся всю необходимую сумму (1 589 000 рублей) <Дата>, передача ей ответчиком объекта долевого строительства вплоть до сегодняшнего дня осуществлена не была. Таким образом, ООО «КМ-Групп» допустило нарушение взятых на себя обязательств, что выразилось в просрочке передаче мне квартиры на 370 дней (с <Дата> по <Дата>).

Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена. Значение ставки рефинансирования в 2016-2017 годах. С 01.01.2016 ставка рефинансирования составляла 11%, с 14.06.2016 - 10,5%, с 19.09.2016 - 10%, с 27.03.2017-9,75%, с 02.05.2017 - 9,25%, с 19.06.2017 - 9 % (Информация ЦБ РФ). Окончательная цена договора определена в размере 1 589 000 рублей.

Неустойка за период с <Дата>, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору по <Дата>, дату подачи искового заявления в суд составляет:

(1 589 000 рублей * 10% / 30000 * 2) = 1059 рублей за каждый день просрочки на период с 01.10.2016 по 26.03.2017 г. (177 дней * 1059 руб. = 187443 руб.);

(1 589 000 * 9,75 % / 30000 * 2) = 1033 рубля за каждый день просрочки на период с 27.03.2017 по 01.05.2017 г. (36 дней * 1033 руб. = 37188 руб.);

(1 589 000 * 9,25 % / 30000 * 2) = 980 рублей за каждый день просрочки на период с 02.05.2017 по 18.06.2017 г. (48 дней * 980 руб. - 47040 руб.).

(1 589 000 * 9,00 % / 30000 * 2) = 953,4 рублей за каждый день просрочки на период с 19.06.2017 по 19.07.2017 г. (31 день * 953,4 руб. = 29555,40 руб.).

На дату подачи искового заявления в суд 19.07.2017 размер неустойки составит 187443 + 37188 + 47040 + 29555,40 = 301 226,40 рублей.

Также ей причинен моральный вред действиями ответчика.

Ст. 1099 ГК РФ устанавливает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Такая возможность предусмотрена Законом РФ "О защите прав потребителей" (ст. 15): моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что она в течение длительного времени испытывала сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Таким образом, ей был причинен моральный вред, который она оценивает в 100000 рублей.

Исходя из информации Банка России от 16.09.2016 с 19.09.2016 установлена ставка рефинансирования в размере 10% годовых, которая и действовала на 30.09.2016, то есть последний день исполнения Застройщиком данного обязательства.

Следовательно, ООО «КМ-Групп» должно выплатить ей неустойку в размере 391 953 рублей 33 копеек, из расчета: 1 589 000 руб. к 10% : 150 х 370 дней.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом б статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (в редакции от 01.05.201) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца,,, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 (по ордеру) уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик ООО «КМ-Групп» в лице представителя по доверенности - ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично. Пояснила, что в настоящее время все недостатки в квартире истца устранены. Исковые требования в части возмещения компенсации морального вреда не признает.

Суд, выслушав стороны и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Стороны (истец и ответчик) <Дата> совершили договор <№> участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>.

По договору ответчик обязался построить объект долевого строительства: 1-комнатная <Адрес>, проектной общей площадью 45,4 кв.м., в 1 подъезде на третьем этаже жилого дома многоквартирного дома по адресу: <Адрес>, а истец обязуется уплатить ответчику обусловленную договором цену и принять объект.

Вклад дольщика в долевом строительстве по соглашению сторон оценивается в сумме 1589000 рублей. Свои обязательства, по внесению вклада, дольщик (истец) выполнил в полном объеме, что ответчик не оспаривает.

Согласно п. 2.1. Договора Застройщик планировал завершить строительство Объекта и получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию до <Дата>.

Согласно п. 2.2. Договора Застройщик обязуется передать для приемки Дольщику Объект долевого строительства по Акту приема-передачи, подписанному со стороны Застройщика, после завершения строительства Объекта не позднее, чем в течение двух месяцев со дня завершения строительства в соответствии с п 2.1. Договора.

В указанный Договором срок Застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ООО «КМ-Групп» лишь <Дата>, хотя фактически в доме не было подключено ни электричество, ни холодное/горячее водоснабжение, ни отопление, что подтверждается гарантийным письмом от <Дата> от ООО «КМ-Групп».

До настоящего времени по акту приема-передачи застройщик не передал дольщику однокомнатную <Адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., расположенную на 3-м этаже многоквартирного дома по адресу: <Адрес>.

Таким образом, суд считает, что объект долевого строительства не был передан застройщиком дольщику в течение периода с <Дата> по <Дата>.

В связи с чем, истец просит взыскать неустойку за период с <Дата> по <Дата>.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ":

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик до завершения строительства многоквартирного дома в предусмотренный договором срок (<Дата>) не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока не направил истцу информацию и предложение об изменении договора, которые осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ст.452 ГК РФ).

Следовательно, ответчик нарушил требования указанного закона, а также нарушил предусмотренный договором срок передачи истцу объекта строительства.

Поэтому ответчик несет перед истцом ответственность, предусмотренную ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в виде неустойки.

Размер неустойки, рассчитанной по правилам ст.6 данного Закона, исходя из цены договора 1589000 руб., периода просрочки 370 дней, ставки рефинансирования 10%, всего процентов составляет 391953 руб. 33 коп. (из расчета: 1 589 000 руб. х 10% :150 х 370 дней). Сумма неустойки составляет - 391953,33 руб.), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, на <Дата> ответчик должен выплатить истцу неустойку в размере 391953,33руб.

Согласно ч.9. ст.4 Федерального закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 постановления Пленума от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. По смыслу приведенных положений, застройщик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков участника, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Участник для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению застройщика от ответственности за просрочку исполнения обязательства. Судом должны приниматься во внимание степень выполнения обязательства застройщиком, имущественное положение участника, а также не только имущественные, но и иные заслуживающие уважения интересы сторон.

В соответствии со ст. 13, п. 6 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (Постановление Пленума ВС РФ от 28.06.2012 №17, пункт 46).

Истец указывает о причинении ему ответчиком морального вреда, который она оценивает в размере 100000 рублей.

Ответчик указывает суду на объективность причин задержки ввода в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ суд при определении размера компенсации морального вреда принимает во внимание степень вины нарушителя, продолжительность периода задержки передачи объекта истцу, а также учитывая степень нравственных страданий истца, суд считает возможным снизить размер компенсации морального вреда до 50000 руб., подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с претензией о выплате истцу неустойки, однако претензия истца не была выполнена ответчиком добровольно в каком-либо объеме требований истца. Эти обстоятельства ответчик не оспаривает.

Поэтому суд, на основании п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителя" считает возможным взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, который составляет - 220976,66 руб. (441953,32 : 50%).

Также, на основании ст. 100 ГПК РФ, подлежат взыскания с ответчика в пользу истца расходы, понесенные истцом по оплате услуг представителя, которые суд, учитывая сложность и продолжительность рассмотрения дела, считает разумными в пределах 20000 рублей.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований истца подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в порядке ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 100, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца ФИО1 к ответчику ООО «КМ-Групп» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу истца ФИО1 с ответчика ООО «КМ-Групп» (ИНН/КПП <№>) по договору <№> от <Дата> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, <Адрес>:

-неустойку в сумме 391953 руб. 33 коп за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с <Дата> по <Дата>,

-компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.,

-штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы - 220976 руб. 66 коп.

Взыскать в пользу истца ФИО1 с ответчика ООО «КМ-Групп» понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

Всего взыскать в пользу истца ФИО1 с ответчика ООО «КМ-Групп» - 662929 руб. 99 коп.

В остальной части исковых требований отказать истцу.

Взыскать с ответчика ООО «КМ-Групп» государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования Пионерского городского округа в размере 9629 руб. 30 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.