Решение № 2-1160/2018 2-69/2019 2-69/2019(2-1160/2018;)~М-1094/2018 М-1094/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-1160/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 11 января 2019 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Поташовой И.И.,

при секретаре Осипенко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дальнегорского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением обратилась ФИО1, указав, что в мае 2003 года она приобрела в собственность у Х объект недвижимости: здание - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 39,1 кв.м., находящийся по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>, назначение здания: жилое.

Данный объект недвижимости принадлежал ее бабушке Х на праве собственности, в 1976 году Х купила указанный объект недвижимости у <...>, пользовалась вышеназванным объектом недвижимости и проживала в нем в течение двадцати семи лет. Предоставить документ, подтверждающий право собственности Х на спорный объект недвижимости, не имеет возможности, в связи с его утратой. В мае месяце 2003 года Х передала ей указанный объект недвижимости в собственность безвозмездно и с указанного времени, она владеет этой недвижимостью как собственник.

В подтверждение существования договорных отношений Х передала ей комплект ключей от данной недвижимости, с предоставлением ей права собственности на указанный объект. Х проживала совместно с ней и с Ш (ее матерью) в данном жилом помещении с мая месяца 2003 года до <дата>, в указанный период они вели общее хозяйство. <дата> Х умерла, после ее смерти она продолжает пользоваться спорным объектом недвижимости и постоянно проживает в нем, несет все права и обязанности собственника.

Переход права собственности на данную недвижимость не было зарегистрировано в установленном законом порядке по независящим от нее причинам, в связи со смертью Х, в связи с чем, она была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов.

Спорным объектом недвижимости она владеет как собственник с мая 2003 года, пользуется указанным объектом в соответствии с его назначением, несет бремя по его содержанию, обеспечивает его сохранность, произвела ремонт. Таким образом, с момента приобретения данного объекта недвижимости, она в полном объеме осуществляет правомочия собственника.

В настоящее время возникла необходимость продать указанный объект недвижимости, однако в связи с тем, что право собственности на него не зарегистрировано на ее имя, она не имеет права его отчуждать.

Для государственной регистрации права собственности на данную недвижимость на ее имя в территориальном органе, осуществляющем кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, необходимо согласие и присутствие бывшего владельца недвижимости, получить которое в настоящее время не представляется возможным. Х умерла, ее единственный наследник по закону - Ш (ее мать) от наследства отказалась.

Данным объектом недвижимости она владеет как своим собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет. Получая владение, она не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на вышеназванную недвижимость и была уверена в совершении сделки по отчуждению спорного имущества, факт нахождения спорного объекта недвижимости в своем владении она ни от кого не скрывала, владение указанным объектом не прекращалось ею в течение пятнадцати лет и до настоящего времени она несет все обязанности собственника.

<дата> между ней и администрацией Дальнегорского городского округа Приморского края был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 335 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 2 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>. Вышеназванный договор аренды земельного участка от <дата> № зарегистрирован в территориальном органе регистрации прав, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата> сделана запись № №

Вышеназванный договор аренды земельного участка заключен на 49 (сорок девять) лет, срок аренды установлен с 21.08.2018г. по 20.08.2067г.

Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости: здание-блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 39,1 кв.м., 1-этажное, назначение здания: жилое, находящееся по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в доме проживает с 2003 года, пользуется им, дом достался от бабушки.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Дальнегорского городского округа К, действующая на основании доверенности, разрешение данного вопроса оставила на усмотрение суда.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещены, согласно телефонограмме оставили разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно свидетельству о рождении V-ВС № от <дата>, выданного отделом ЗАГС Чугуевского райисполкома, родителями Х, являются Х и Х.

Согласно справке №, выданной отделом ЗАГС администрации Чугуевского муниципального района Приморского края от <дата>, между Ш и Х заключен брак <дата>, после заключения брака жене присвоена Ш.

Согласно свидетельству о рождении II-ВС № от <дата>, родителями Ш, являются Ш и Ш, о чем составлена актовая запись 14 от <дата>.

Согласно свидетельству II-ВС № между П и Ш <дата> заключен брак, жене присвоена фамилия мужа Покрашенко, о чем составлена актовая запись №.

Согласно свидетельству о смерти II-ВС №, выданного отделом ЗАГС администрации Дальнегорского городского округа от <дата>, Х умерла <дата>, о чем составлена актовая запись № от <дата>.

Как установлено судом, документ подтверждающий право собственности на объект недвижимости ( Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес> Х не представляется возможным, в связи с его утратой.

Согласно ответу КГКУ «У. землями и имуществом на территории Приморского края» от 06.09.2018г., следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, преданных на хранение в краевое государственное казенное учреждение «У. землями и имуществом на территории Приморского края» по актам приема- передачи от АО «Ростехинвентаризация - Ф. БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес> – отсутствует.

Из уведомления от <дата> №, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости правопритязания на объект недвижимости по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес> - отсутствуют.

Согласно договору аренды земельного участка № от <дата> администрация Дальнегорского городского округа предоставило ФИО1 в аренду земельный участок из категории земель земли населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 335,0 кв.м., почтовый адрес ориентира: Приморский край г.Дальнегорск <адрес> для ведения садоводства, со сроком аренды устанавливается с <дата> по <дата>.

Согласно техническому плану здания блок жилого дома блокированной застройки, расположен по адресу <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м.

Согласно отчету ООО «Диамонд» № от <дата>, стоимость указанного жилого дома составляет 176 000 рублей.

В судебном заседании установлено, что с 2003 года ФИО1 проживает в жилом доме по вышеуказанному адресу, несет бремя по содержанию указанного недвижимого имущества, что не противоречит ч. 1 ст.209 ГК РФ.

В течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности какие-либо споры по владению данной недвижимостью отсутствовали, и никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, что в совокупности свидетельствует о его добросовестном владении. Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающих документов является в данном случае основанием для судебной защиты ее права.

Учитывая, что ФИО1 открыто владеет указанным жилым домом с 2003 года, и в течение данного периода времени никем не заявлено требований об отчуждении данного имущества, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес> Приморского края, право собственности на 1-этажное жилое здание – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 39,1 кв.м., находящееся по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.И. Поташова