Решение № 2-379/2019 2-379/2019~М-314/2019 М-314/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-379/2019

№ 2-379/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда. 04 сентября 2019 года.

Нижнетавдинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Филимоновой Т.Н.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру на основании приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец-ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: д. Б-ФИО1, <адрес> на основании приобретательной давности, мотивируя свои исковые требования тем, что с 1992 года он со своей семьей проживает в указанной квартирепо настоящее время. Все это время он добросовестно, открыто и непрерывно, более 27 лет владеет квартирой, как своей собственной, считая себя собственником данного объекта недвижимости. Производит оплату всех налогов, ремонт квартиры. Однако право собственности в надлежащем порядке не оформил. Просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец - ФИО2в судебное заседание не явился по состоянию здоровья, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 –ФИО8 в судебном заседании заявленные требования своего доверителя о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, д. ФИО1, <адрес> поддержала, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что приходится истцу дочерью и проживает с ним в указанной квартире, на которую она не претендует. Земельный участок по указанному адресу принадлежит её отцу ФИО2, а квартира не оформлена надлежащим образом до настоящего времени. Просит признать право собственности на данную квартиру за ее отцом ФИО2

Представитель администрации <данные изъяты> сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО2зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, д. ФИО1, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской изпо хозяйственной книги Администрации <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых также следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок и жилая квартира в двухквартирном доме с надворными постройками: холодным пристроем, стаи, бани с сооружениями, воротами, забором, находящимися по вышеуказанному адресу.

Состав и индивидуальная характеристика спорных объектов недвижимости подтверждается представленным истцом техническим описанием помещения (квартиры): <адрес> д. ФИО1 <адрес>, подготовленным ООО "Гестия", согласно которому общая площадь квартиры составляет 64,50 кв.м.(л.д.10-14), что также следует из отчета об оценке объекта недвижимости №-С-53 от 07.06.2019(л.д.15-50).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2100 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, д. ФИО1, <адрес>, дата регистрации права- ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Учитывая изложенное, суд относит объект - жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, д. ФИО1, <адрес> недвижимым вещам.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО5и ФИО6 показали, что истца ФИО2 знают с 1980 года, в квартире по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, д. ФИО1, <адрес>,он проживал с семьей с 1983 года, в настоящее время проживает с дочерью и внуками. С 1983 года проживает в указанной квартире по настоящее время. Жильем пользуется как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт, претензий к нему в отношении указанной квартиры никто не предъявлял. Дочь проживает с ним и не возражает о признании права собственности за истцом.

Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, д. ФИО1, <адрес> подтверждается уведомлением об отказе в предоставлении сведений Государственного казенного <адрес> "Центр хранения учетно-технической документации" № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № КУВИ-001/2019-16530240 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52,62).

В соответствии со справкой, выданной администрацией Нижнетавдинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, д. ФИО1, <адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не значится(л.д.51).

Статья 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 28 ФЗ указанного закона предусматривает обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда.

При таких обстоятельствах дела, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно срока добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО2 жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, д. ФИО1, <адрес> более 15 лет как своей собственной, суд считает возможным в соответствии со ст. 234 ГК РФ признать за ФИО2 право собственности на данную квартиру по праву приобретательной давности.

На основании ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, д. ФИО1, <адрес>, общей площадью 64,50кв.м. по праву приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда через Нижнетавдинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: Т.Н. Филимонова.