Решение № 2-525/2019 2-525/2019~М-463/2019 М-463/2019 от 24 мая 2019 г. по делу № 2-525/2019

Гражданское дело (номер обезличен)
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего, судьи Тарасова М.В.,

присекретаре ФИО1-.З.,

с участием:

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности

ФИО3,

представителя ответчика -Администрации Карачаевского городского округа действующего на основании доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований ФИО2 указал следующее.

С 1989 года во владении истца на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) находится жилой дом общей площадью 15.6 кв. метров, расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский городской округ пгт. Орджоникидзевский, (адрес обезличен), в котором истец живет по настоящее время. С 1989 года по настоящее время он владеет и пользуется жилым домом, несет бремя его содержания. Признание права собственности позволяет реализовать ему гражданские права. Установление данного права невозможно иначе как в судебном порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, лицо в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Он открыто и непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом. Факт добросовестного владения предполагает, что он не знал о незаконности владения, так как оплатил стоимость дома, предполагая законность владения и пользования недвижимым имуществом. За 29 лет личного владения недвижимым имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения.

Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факт владения и пользования недвижимым имуществом - жилым домом.

В ст. 9 Федерального закона от (дата обезличена) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

В связи с изложенным, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в (адрес обезличен). Однако, в регистрации было отказано в устной форме, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский городской округ пгт. Орджоникидзевский, (адрес обезличен), в силу приобретательской давности.

В судебное заседание истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление в котором поддержал заявленные в иске требования, и просил их удовлетворить по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Карачаевского городского округа действующий на основании доверенности ФИО4 возражений против удовлетворения иска не выразил, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в (адрес обезличен), надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился о причинах уважительности неявки в суд, не известил и об отложении дела не просил.

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость и допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата обезличена)(номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 19. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, полагающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Доводы истца подтверждаются свидетельскими показаниями.

Так, в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 суду показали, что знакомы с ФИО2 Свидетели подтвердили, что ФИО2 открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, как своим собственным, ФИО2 несет расходы по содержанию дома и за более чем 29 лет проживания, никто не претендовал и не предъявлял к нему никаких требований, ни возможные собственники, ни их возможные наследники.

Суд, оценивая показания свидетелей, принимает их как допустимые и достоверные, так показания свидетелей согласуются между собой и подтверждаются письменными доказательствами по делу. Показаниями свидетелей подтверждается факт добросовестного, непрерывного и открытого владения ФИО2 более 29 лет недвижимым имуществом - домом, расположенным по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский городской округ пгт. Орджоникидзевский, (адрес обезличен).

Доводы истца также подтверждаются исследованными в судебном заседании в порядке ст. 71 ГПК РФ письменными материалами дела, а именно:

- копией паспорта ФИО2 выданного Карачаевским ГОВД КЧР от (дата обезличена), согласно которого истец зарегистрирован по адресу: КЧР, пгт. Орджоникидзевский, (адрес обезличен);

- копией договора аренды (номер обезличен) от (дата обезличена);

- копией технического паспорта домовладения расположенного по адресу: КЧР, пгт. Орджоникидзевский, (адрес обезличен);

- копией договора купли-продажи от (дата обезличена);

- копией выписки (номер обезличен) от (дата обезличена) из ЕГРП, согласно которому кадастровый номер объекта капитального строительсвта 09:10:0000000:1578;

-копией технического паспорта на жилой дом расположенный по адресу: : КЧР, пгт. Орджоникидзевский, (адрес обезличен);

- копией технического плана здания на жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, пгт. Орджоникидзевский, (адрес обезличен), общая площадь составляет 15,6 кв.м.

Сопоставляя представленные истцом в обоснование заявленных требований приведенные письменные доказательства, проверив правильность, содержание и оформление указанных документов, суд приходит к выводу об их достоверности и допустимости. Так, приведенные письменные доказательства составлены и исходят из органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченным на то должностными лицами.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Следовательно, в соответствии со с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, предусматривающей, что лицо - гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. ФИО2 владеет указанным в иске имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, принимал меры по обеспечению сохранности имущества, давностное владение было непрерывным, и не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, и данные установленные судом по делу обстоятельства подтверждают обоснованность и законность требований истца.

В судебном заседании установлено, что с 1989 года во владении истца находится (жилой дом ) общей площадью 15.6 кв. метров, расположенный по адресу :КЧР, пгт. Орджоникидзевский, (адрес обезличен), в котором истец живет по настоящее время. С 1989 года по настоящее время он владеет и пользуется жилым домом, несет бремя его содержания. Истец несет расходы по содержанию домовладения и за более чем 18 лет личного владения данным домовладением, никто не претендует и не предъявляет ей никаких требований, следовательно, с этого же времени, с учетом требований ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается течение срока приобретательной давности. Требования истца в части того, что он в течение более чем 29 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользовался и владел данным недвижимым имуществом, на момент рассмотрения гражданского дела в суде ни кем не оспаривается.

К такому выводу суд пришел исходя из сведений, полученных из объяснений истца, ответчика, сведений полученных по запросам суда. Оценив их в совокупности с представленными суду письменными материалами, суд находит их объективными и не содержащими противоречий.

Таким образом, открытое, добросовестное и непрерывное владение по давности ФИО2 домовладением подтверждается показаниями свидетелей, материалами дела, объяснениями ответчика, и в связи с этим исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, как подтвержденные совокупностью доказательств, предусмотренных ст. 55 ГПК РФ.

Оснований сомневаться в достоверности представленных документов суд не находит.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В данном случае единственным основанием для установления права собственности на жилой дом и постройки является вступившее в законную силу решение суда. Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество истцу представляется возможным лишь на основании решения суда об установлении факта открытого и добросовестного, непрерывного владения на это имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Решение суда является основанием для регистрации в Учреждении Федеральной регистрационной службы Кадастра и Картографии по КЧР зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, пгт. Орджоникидзевский, (адрес обезличен).

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного Кодекса.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий ответчика, в данном случае, истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом.

На основании изложенного, установив, что у истца возникло право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности, руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа о признании за ним права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) расположенный по адресу: КЧР, пгт. Орджоникидзевский, (адрес обезличен), общей площадью 15.6кв.м. - удовлетворить.

Признать заФИО2 право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, пгт. Орджоникидзевский, (адрес обезличен),общей площадью 15.6кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности, и внесения сведений в государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Карачаевский городской суд.

Судья «подпись» М.В. Тарасов

Копия верна:

Судья М.В. Тарасов