Решение № 2-542/2017 2-542/2017~М-522/2017 М-522/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-542/2017

№ 2-542/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года с.Ташла

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.

при секретаре Бурак Н.Н.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Чернояровский сельсовет Ташлинского района о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Чернояровский сельсовет о признании права собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что 11 сентября 2002 года между ЗАО им.Пушкина и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями договора продавец продал, а покупатель купил в собственность за плату квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью ... кв.м по <адрес>. Указанная недвижимость была приобретена ФИО2 в период брака с ФИО3, а следовательно является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов она приобретена. При этом ФИО3 не возражает против признания права собственности только за одним истцом.

В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на жилое помещение в установленном порядке, однако ввиду недостатков в правоустанавливающем документе, не позволяющих установить объект недвижимости, являющегося предметом договора, препятствуют ему провести государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

По указанным причинам принадлежащие истцу права владения, пользования и распоряжения имуществом, приобретенным по договору, ставятся под угрозу нарушения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, суду пояснил, что ЗАО им Пушкина в 1995 году был построен жилой дом в <адрес> и в указанный дом вселилась семья ФИО2 В 2002 году заключили договор купли-продажи, расчет полностью произведен. Договор не зарегистрировали, так как в 2003 году ЗАО было признано банкротом и кроме того в договоре не указан адрес объекта.

Истец ФИО2 просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Третье лицо ФИО3 о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Представитель ответчика администрации МО Чернояровский сельсовет в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв, в котором выразили согласие с требованиями истца, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации сельсовета.

Заслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору на продажу квартир в частную собственность от 11 сентября 2002 года ЗАО им.Пушкина продало в собственность ФИО2 квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. Оценочная стоимость квартиры установлена оценочной комиссией. Акт оценочной комиссии № 1 от 11 сентября 2002 года. Покупателем при заключении договора уплачено 22000 руб., которые внесены в кассу ЗАО им.Пушкина. Произведенная оплата подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 529 от 30.09.2002 г. – 2400 руб., к приходному кассовому ордеру № 524 от 26.09.2002 г. – 4656 руб., к приходному кассовому ордеру № 482 от 11.09.2002 - 15000 руб.

Характеристика объекта недвижимости, указанная в техническом плане помещения от 30.08.2017 г. позволяет сделать вывод, что спорный объект недвижимости, расположенный по <адрес>, в пределах кадастрового квартала ... является жилым домом, имеет площадь ... кв.м., год завершения строительства 1995, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимости ....

Согласно договору аренды от 29 июля 1996г. земельный участок, расположен по <адрес>, передан ФИО2 в аренду для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет.

Из справок администрации Чернояровского сельсовета Ташлинского района установлено, что после прекращения деятельности ЗАО им.Пушкина с. Черноярово Ташлинского района Оренбургской области в связи с его ликвидацией, жилой дом, находящийся по <адрес> муниципальную собственность администрации Чернояровского сельсовета не передан, в реестре муниципального имущества не значится. Указанный жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, возведен на отведенном в указанных целях земельном участке размером ... кв.м. и введен в эксплуатацию в 1995 году. Землеотводные и разрешительные документы в отношении вышеуказанного объекта недвижимости в архиве сельсовета не сохранились, сведения о проектно-сметной документации, отсутствует. В спорном жилом доме зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО4

Распоряжением администрации Ташлинского района № 710-р от 30.12.1993 года утверждены акты государственной комиссии по вводу в эксплуатацию объектов в следующих хозяйствах района: …. 15. Одноквартирные жилые дома – 5 шт., площадью 640 кв.м. <адрес>, застройщик колхоз им. Пушкина…

Согласно паспортным данным истца ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в <адрес> с 18 июля 2002г.

Справкой администрации МО Чернояровский сельсовет подтверждается, что по <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3, С.Н., С.И.

Свидетельством о заключении брака подтверждается, что ФИО2 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке с 1993 года, а, следовательно, в силу ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации приобретенный жилой дом является их совместной собственностью.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации..

В силу ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, и иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так, согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет -недвижимое имущество (ст. 554 ГК РФ), а также цена (ст. 555 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна строна (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ).

Следовательно, в случае продажи нанимателю жилого помещения обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора.

Анализ представленных доказательств позволяет сделать вывод, что действительно 11 сентября 2002 г. ЗАО им.Пушкина Ташлинского района заключило договор продажи жилого дома, расположенного по <адрес> с ФИО2 Данный договор совершен в письменной форме, условия договора сторонами исполнены: продавец передал жилой дом, а покупатель оплатил его стоимость. Техническая характеристика объекта подтверждает, что здание является жилым домом, площадью ... кв.м.

ФИО2 и ФИО5 состоят в браке. Спорный дом приобретен супругами в период брака на совместно нажитые средства. ФИО5 возражений по иску не заявила, также не заявляет требований об определении долей в общем совместном имуществе супругов и не возражает против признания права собственности на спорную квартиру только за одним истцом.

Следовательно, исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой дом законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 сентября 2017 г.

Судья Е.Г.Поротько