Решение № 2-429/2025 2-429/2025~М-314/2025 М-314/2025 от 4 мая 2025 г. по делу № 2-429/2025

Дело № 2-429/2025 <данные изъяты>

УИД 81RS0006-01-2025-000786-04


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Горькавой Л.Ф.,

при секретаре Фирсовой Л.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ромашка» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка» (далее – ООО «Ромашка», Общество) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов. Свои требования мотивировало тем, что 10.01.2023 года между ООО «Ромашка» и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в субаренду часть нежилого помещения, площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратил деятельность 23 октября 2024 года. Согласно п. 3.1 договора аренды субарендная плата за предоставленное жилое помещение составляет 40000 рублей, в том числе НДС 20 % ежемесячно. Срок оплаты субарендной платы- не позднее 5-го числа текущего месяца за текущий месяц вперед. Факт передачи ответчику арендуемого помещения по договору подтвержден актом приема-передачи от 10 января 2023 года. 30.09.2024 года между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Задолженность субарендатора ФИО2 перед арендатором составляет 501 000 рублей. Указанная сумма задолженности подтверждается актом сверки и соглашением о расторжении договора аренды. Задолженность образовалась за период с апреля 2023 по сентябрь 2024 года ввиду неполного внесения платежей по договору аренды. 09.10.2024 ФИО2 вручена под роспись претензия об уплате задолженности по договору аренды, однако данное требования ответчиком оставлено без удовлетворения. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 501 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 020 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддерживает в полном объеме по вышеизложенным мотивам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений по существу иска не представил.

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы здания, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствие п.п. 1 и 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 10.01.2023 года между ООО «Ромашка» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым, арендодатель предоставляет в субаренду за плату, а субарендатор принимает в аренду часть нежилого помещения, площадью 10 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>; помещение определено в плане, прилагаемом к настоящему договору (Приложение№1) которое является неотъемлемой частью договора, а арендатор обязуется вносить плату за аренду. Арендодатель передает нежилые помещения по акту приема-передачи. (л.д.9-16).

Договор аренды заключен на срок с 10.01.2023 года на 11 месяцев и не подлежал государственной регистрации.

Согласно п. 1.3 договора арендатор имеет право сдавать помещение в субаренду и гарантирует, что на момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в субаренду находится у арендатора во временном пользовании на основании договора аренды нежилого помещения № 11/22-А от 19.12.2022.

Собственником нежилого помещения является Индивидуальный предприниматель ФИО3, который по договору аренды нежилого помещения № 11/22-А от 19.12.2022 передал во владение и пользование нежилое помещение арендатору ООО «Ромашка». (л.д. 9-17).

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что сумма арендной платы в месяц составляет 40000 рублей, кроме того в том числе НДС 20% ежемесячно.

Согласно п. 3.1 договора аренды, субарендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц вперед.

По акту приема-передачи к договору аренды нежилого помещения от 10.01.2023 часть нежилого помещения площадью 10 кв.м. по адресу: г. <адрес> 10.01.2023 года переданы ответчику.(л.д.17).

Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за часть указанного нежилого помещения.

Из акта сверки взаимных расчетом судами установлено наличие задолженности ответчика по договору субаренды за пользования недвижимым имуществом, с апреля 2023 г. по сентябрь 2024 г., в общем размере 501 000 рублей.(л.д.18). Акт сверки подписан ответчиком.

09.10.2024 ИП ФИО2 лично вручена претензия об уплате задолженности по договору аренды недвижимого имущества. (л.д.19).

30.09.2024 между ООО «Ромашка» и ФИО2 заключено Соглашение о расторжении Договора аренды недвижимого имущества от 10.01.2024. (л.д.20).

Однако, ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации, свои обязательства по внесению арендной платы за используемую часть нежилого помещения не исполнил.

Задолженность ФИО2 по договору аренды от 10.01.2023 года за период с 01.04.2023 года по 30.09.2024 года составила 501 000 рублей.

Расчет суммы задолженности, представленный представителем истца судом проверен и сомнений у суда не вызывает, ответчик с представленным расчетом согласен.

Ответчиком обязательство по оплате арендной платы не исполнено. ФИО2 не представлено доказательств, указывающих на обстоятельства, препятствовавшие ему исполнить взятые на себя обязательства по договору. При подписании вышеуказанного договора ответчик добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, принял на себя все права и обязанности, определенные договором.

При таких обстоятельствах, суд находит требования ООО «Ромашка» о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды от 10.01.2023 года в размере 501 000 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

При подаче настоящего иска истцом уплачена госпошлина в размере 15020 рублей, что подтверждается платежным поручением № 430 от 11.03.2025. (л.д. 8).

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15020 рублей.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ромашка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ромашка» (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с 01 апреля 2023 по 30 сентября 2024 в размере 501 000 (пятьсот одна тысяча) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 020 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течения месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Л.Ф. Горькавая

Решение в окончательной форме принято 05 мая 2025 года.