Решение № 2-459/2021 2-459/2021~М-470/2021 М-470/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-459/2021

К делу 2-459/2021

УИД 23RS0060-01-2021-000993-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «20» июля 2021 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Алексютиной К.А.,

с участием представителя истца по доверенности № от 24.02.2021г. ФИО1, представителя третьего лица Межмуниципального отдела УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности № от 21.12.2020г. Ф.И.О.5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Агрофирма «Новощербиновская» о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

установил:

Истец обратился в Щербиновский районный суд с исковым заявлением к ООО «Агрофирма «Новощербиновская» о признании права собственности на земельный участок сельскохозйственного назначения. В обоснование исковых требований истец указывает, что 07.06.2021г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №. Передача имущества и оплата стоимости имущества была произведена между сторонами полностью. Однако зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество истец не имеет возможности, поскольку на государственную регистрацию перехода права собственности не представлено заявление на переход прав от продавца к покупателю, а также отсутствует право у продавца на объекты недвижимости в ЕГРН. Истец просит суд признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, занятый многолетними насаждениями тутовыми, местоположение: Краснодарский край, Щербиновский район. Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, занятый насаждениями плодоносящими косточковыми и насаждениями плодоносящими семечковыми, местоположение: Краснодарский край, Щербиновский район, в границах СПК (колхоза) им.Димитрова, на территории Новощербиновского сельского поселения. Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права собственности ФИО2 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №.

Истец, ФИО2, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Новощербиновская» ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просит суд рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица СПК (колхоза) им. Димитрова конкурсный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просит суд рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебном заседании также не возражала против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснила, что спорные земельные участки изначально принадлежали СПК (колхозу) им. Димитрова, однако свидетельство о праве собственности на них не сохранилось, но имеются соответствующие записи в книге выдачи свидетельств на право собственности на землю за период с 01.10.1992г. по 17.01.1995г. В настоящее время СПК (колхоз) им. Димитрова является банкротным предприятием и данные земельные участки были проданы хозяйством в соответствии с требованиями действующего законодательства, с проведением публикаций и торгов. Росреестром была проведена экспликация участков СПК им.Димитрова. Спорные земельные участки использовались для выращивания плодовых деревьев и отражены как зеленые насаждения. На сегодняшний день установлено, что данные участки пусты, они свободны для сельскохозяйственного использования. ООО «Агрофирма «Новощербиновская» на законных основаниях распорядилась данными земельными участками, поскольку у них имеются документы, подтверждающие законное владение данными участками.

Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 07.06.2021г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества - земельных участков с кадастровыми номерами №.

Согласно пункту 1 договора ответчик продал, а истец купил в собственность объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № (многолетние насаждения тутовые, плодоносящие косточковые, плоды семечковых) общей площадью <данные изъяты> га, принадлежащие ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи имущества №.

Передача имущества была осуществлена в соответствии с пунктом 7 договора в момент подписания договора с передачей документации на недвижимость. Подписанный договор являлся документом, не требующим составления передаточного акта.

Цена договора составила <данные изъяты> рублей. Данную сумму истец полностью уплатил ответчику, что подтверждается платежным поручением № от 07.06.2021г..

Таким образом, сделка исполнена и не вызвала у сторон затруднений в определении ее предмета.

В соответствии с п.9 Договора купли-продажи от 07.06.2021г. право собственности на указанные в Договоре объекты возникает у покупателя после регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако, ответчик ООО «Агрофирма Новощербиновская» отказался обращаться в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о переходе права собственности, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю через Филиал Государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в Щербиновском районе с заявлениями о государственной регистрации права собственности № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам рассмотрения заявлений Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю приняты решения о приостановлении государственной регистрации прав от 25.06.2021г. №, с аналогичными замечаниями, а именно в связи с тем, что на государственную регистрацию права не представлено заявление на переход прав от продавца к покупателю, а также отсутствует право у продавца на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Покупатель обратился к продавцу с предложением о необходимости представления заявления о переходе права и приведения в соответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, являющихся предметом договора купли-продажи от 07.06.2021г. для дальнейшей государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на приобретённое им имущество, однако продавец от данного предложения уклоняется.

Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст. ст. 8, 8.1, 153, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Исходя из содержания норм Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о регистрации перехода прав.

Продавец, получив по сделке стоимость имущества, не производит действий, направленных на приведение в соответствие регистрационной документации о проданных земельных участках, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме этого, согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, права возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в том числе право собственности (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 той же статьи, также Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", далее - Закон № 218-ФЗ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 3 ст. 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон №122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на такие объекты в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав или совершенной после дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Законом № 218-ФЗ).

При этом в случае, когда ранее возникшее право собственности продавца не было зарегистрировано, покупатель представляет в регистрирующий орган договор купли- продажи, документы, подтверждающие передачу имущества во владение, а также документы, свидетельствующие о приобретении продавцом права собственности на недвижимое имущество.

Объекты недвижимости, переданные ответчиком по договору купли-продажи от 07.06.2021г. принадлежали ООО «Агрофирма «Новощербиновская» на основании договора купли-продажи имущества № от 30.04.2021г.. в соответствии с условиями которого СПК (колхоз) «имени Димитрова», в лице конкурсного управляющего ФИО4 продал, а ООО «Агрофирма «Новощербиновская» купило следующее имущество на основании Протокола подведения итогов в торговой процедуре «Публичное предложение продавца №» № от 20.04.2021г.: Многолетние насаждения тутовые, <данные изъяты> га, кадастровый №, кадастровый №; Плодоносящие косточковые; Плоды семечковые.

Сведения о проведении торгов размещались в газете Щербиновского района Краснодарского края «Щербиновский курьер» № (11027) от 30.03.2021г. Результаты проведения торговой процедуры опубликованы в газете Щербиновского района Краснодарского края «Щербиновский курьер» №32 (11036) от 30.04.2021г. с указанием победителя торгов ООО «Агрофирма «Новощербиновская».

Цена, уплаченная Покупателем за приобретенное имущество, указанное в п.1.1 Договора купли-продажи имущества № от 30.04.2021г.. Продавцу, составила <данные изъяты> и внесена в полном объеме, что подтверждается Платежными поручениями № от 14.04.2021г., № от 13.05.2021г. Договор исполнен в полном объеме, имущество передано покупателю ООО «Агрофирма «Новощербиновская».

В соответствии со справкой ООО «Агрофирма «Новощербиновская» от 28.06.2021г., по состоянию на 28 июня по данным баланса ООО «АФ «Новощербиновская» на основании договора купли-продажи имущества № от 30.04.2021г. были приобретены у СПК (колхоз) «Имени Димитрова»: многолетние насаждения тутовые кадастровый № на сумму <данные изъяты> рублей; насаждения плодоносящие косточковые кадастровый № на сумму <данные изъяты> рублей; насаждения плодоносящие семечковые кадастровый № на сумму <данные изъяты> рублей. Согласно договора купли-продажи б/н от 07.06.2021г. ООО «АФ «Новощербиновская» реализовало данное имущество ФИО2 на общую сумму <данные изъяты> рублей.

При этом право собственности СПК (колхоза) «имени Димитрова» на переданные в соответствии с Договором купли-продажи имущества №Т-10 от 30.04.2021г. объекты недвижимости является возникшим до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон №122-ФЗ) и признаются юридически действительными на основании следующих документов.

Государственным актом, выданным колхозу им. Димитрова Щербиновского района, Краснодарского края исполнительным комитетом Щербиновского районного Совета народных депутатов 27.11.1980г. №63 серия А-1 №248103 за предприятием закреплено в бессрочное и бесплатное пользование <данные изъяты> га земли сельскохозяйственного использования в границах согласно плану землепользования.

В соответствии с Экспликацией земель, находящихся в пользовании СПК (колхоза) им. Димитрова по состоянию на 01.01.2021г., предоставленной межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 16.02.2021г. №, за СПК (колхозом) им. Димитрова числится на праве собственности земельный участок под многолетними насаждениями площадью <данные изъяты> га, в том числе сады <данные изъяты> га, тутовник - <данные изъяты> га. Согласно Справки СПК (колхоза) им. Димитрова от 11.05.2021г. № по состоянию на 01.05.2021г. на балансе предприятия числятся: многолетние насаждения тутовые, кадастровый № на сумму <данные изъяты> рубль; насаждения плодоносящие косточковые, кадастровый № на сумму <данные изъяты> рублей; насаждения плодоносящие семечковые, кадастровый № на сумму <данные изъяты> рублей.

Также, согласно копии книги выдачи свидетельств на право собственности на землю за период с 01.10.1992г. по 17.01.1995г. под порядковым номером 179 числится СПК (колхоз) им. Димитрова, которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № о праве собственности на земельный участок площадью №.

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № (многолетние насаждения тутовые, плодоносящие косточковые, плоды семечковых) общей площадью 47 га, а также заявления о переходе права ООО «Агрофирма «Новощербиновская» лишает истца возможности реализовать свои права собственника.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п.1 ч.11 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Пунктом 5 части 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Агрофирма «Новощербиновская» о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, занятый многолетними насаждениями тутовыми, местоположение: Краснодарский край, Щербиновский район.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, занятый насаждениями плодоносящими косточковыми и насаждениями плодоносящими семечковыми, местоположение: Краснодарский край, Щербиновский район, в границах СПК (колхоза) им.Димитрова, на территории Новощербиновского сельского поселения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права собственности ФИО2 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья: Р.Н. Гардер