Решение № 2-1699/2017 2-1699/2017~М-1739/2017 М-1739/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-1699/2017

№ 2-1699/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 09 августа 2017 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Османовой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Тобольска о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском о признании права собственности на квартиру. Свое требование он мотивировал тем, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира принадлежала ТОО Фирма «Ритм». ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи квартиры с ТОО Фирма «Ритм», переехал в квартиру сразу после заключения договора и до настоящего времени проживает в ней. ТОО Фирма «Ритм» ликвидировано. В ДД.ММ.ГГГГ г. он обратился с иском о признании права собственности на эту квартиру. Однако решением от ДД.ММ.ГГГГ ему в иске отказано. Он проживает в квартире на основании договора, владение является открытым, непрерывным. В связи с изложенным истец просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру по <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на заявленном требовании настаивала, пояснила, что истец проживал в этой квартире еще до заключения брака с ней.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленного требования, так как есть договор купли-продажи квартиры, поэтому ст.234 ГК РФ не применима.

Выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Из договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), заключенного между ТОО Фирма «Ритм» и Ф., Ф., зарегистрированного в БТИ, следует, что собственником спорной квартиры является ТОО Фирма «Ритм».

По договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), удостоверенному нотариусом, ФИО1 приобрел у ТОО Фирма «Ритм» квартиру <адрес>, за 10000000 руб.

По справке о принадлежности АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес>, принадлежит ТОО Фирма «Ритм» на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН (л.д.89-91) следует, что право собственности на квартиру <адрес>, не зарегистрировано.

Из выписки из ЕГРЮЛ (л.д.19-35) следует, что ТОО Фирма «Ритм» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ по решению суда.

На основании ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец заявил о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15); по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

В соответствии с ч.1 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-37), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, отказано ФИО1 в удовлетворении иска о признании права собственности на эту квартиру в связи с недоказанностью полной оплаты продавцу по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, суд сделал вывод о незаключенности договора от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием его государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку ранее судом сделан вывод о незаключенности договора от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении данного спора суд вынужден исходить из его незаключенности, то есть отсутствия.

Выписка из финансового лицевого счета, заключенные истцом с поставщиками коммунальных услуг договоры, оплаченные квитанции за коммунальный услуги (л.д.42, 48-74) подтверждают, что ФИО1 проживает в спорной квартире, несет бремя расходов на ее содержание, оплачивает коммунальные услуги.

Факт открытого и непрерывного владения ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г., то есть более 20 лет, спорной квартирой подтвердила свидетель Р., последовательным показаниям которой у суда нет оснований не доверять, не опровергнут представителем ответчика.

При таких обстоятельствах требование ФИО1 о признании его права собственности в порядке приобретательной давности на указанную квартиру обоснованно и подлежит удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 в порядке приобретательной давности на квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.А. Галютин