Решение № 2-2806/2018 2-2806/2018~М-2873/2018 М-2873/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-2806/2018

Дело № 2-2806/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 19 сентября 2018 года

Октябрьский районный суд города Кирова, в составе:

председательствующего судьи Кораблевой Е.Б.,

при секретаре Марамзиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «Хлынов» (акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Коммерческий банк «Хлынов» (АО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование требований указано, что 02.05.2017 между Коммерческим банком «Хлынов» (АО) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор <данные изъяты>, на приобретение квартиры на сумму 830000 руб., под 12,25 % годовых, на срок 78 календарных месяцев. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>. Залогодателями являются ФИО1 и ФИО2 За период с 02.05.2017 по 05.07.2018 заемщики свои обязательства по внесению очередных платежей выполняют не надлежащим образом, допуская просрочки ежемесячных платежей. В связи с этим 10.05.2018 ФИО1 вручено, 14.05.2018 остальным заемщикам направлено требование о полном досрочном погашении задолженности, расторгнуть договор. Данное требование оставлено ответчиками без удовлетворения. По состоянию на 05.07.2018 общая сумма задолженности ответчиков перед Банком составляет 767212 руб. 60 коп. Истец просил расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> от 02.05.2017, заключенный между АО КБ «Хлынов» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Коммерческого банка «Хлынов» (АО) солидарно задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от 02.05.2017 по состоянию на 05.07.2018 в сумме 767212 руб. 60 коп., в том числе задолженность по просроченному основному долгу 753253 руб. 03 коп., просроченные проценты в сумме 9813 руб. 70 коп., проценты, начисленные на просроченный основной долг за период с 01.07.2018 по 05.07.2018, в сумме 1264 руб. 02 коп., неустойку в сумме 2881 руб. 85 коп.; а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10872 руб. 13 коп.; взыскание солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Коммерческого банка «Хлынов» (АО) процентов за пользование суммой кредита по ставке 12,25% годовых от суммы просроченного основного долга и неустойки в размере 1/366 ключевой ставки, установленной Центральным банком Российской Федерации, в день, начисляемой в соответствии с п. 6.2 кредитного договора <данные изъяты> от 02.05.2017, производить с 06.07.2018 по день исполнения обязательства, но не далее дня вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную цену при реализации в размере 1245 700 руб.

В судебном заседании представитель истца АО КБ «Хлынов» ФИО4 исковые требования поддержал, подтвердил доводы, изложенные в иске. Просил определить продажную цену при реализации квартиры в размере 710000 руб. согласно представленному заключению об осмотре и оценке квартиры. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствии ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст. 309, 310, 330, 361, 363, 819 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. По кредитному договору банк обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, 02.05.2017 года между Коммерческим банком «Хлынов» (АО) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор <данные изъяты>, по условиям которого Банк предоставил Заемщикам ипотечный кредит на приобретение квартиры в сумме 830 000 рублей с начислением 12,25 % годовых, на срок 78 календарных месяцев.

По условиям указанного договора (п. 4.4), проценты за пользование заемными средствами начисляются из расчета фактического количества календарных дней в процентом периоде и фактического остатка основного долга, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования заемными средствами в процентом периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств и по дату фактического возврата заемных средств, либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше.

Пунктом 4.7 договора предусмотрено, что заемщик возвращает заемные средства, и уплачивают проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме путем перечисления суммы кредита в рублях на текущий счет <данные изъяты>, что подтверждается выпиской по счету и ответчиками не оспаривается.

В нарушение условий договора, заключенного между сторонами, ответчики свои обязательства по внесению очередных платежей выполняют не надлежащим образом, неоднократно допускали просрочки ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету за период с 02.05.2017 по 05.07.2018.

В соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств заемщика по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Ответчикам направлено требование о полном досрочном погашении задолженности и предложение расторгнуть договор, 10.05.2018 - ФИО1, 14.05.2018 - остальным ответчикам.

Из материалов дела следует, что на момент подачи иска, указанное требование в установленный срок ответчиками не исполнено.

При таких обстоятельствах, на основании вышеприведённых норм Гражданского кодекса Российской Федерации, иск АО КБ «Хлынов» к ответчикам о расторжении кредитного договора и о взыскании задолженности по кредитному договору, в том числе причитающихся процентов, основан на законе и подлежит удовлетворению.

В силу п. 6.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора включительно.

В подтверждение неисполненных обязательств со стороны ответчиков истцом представлен расчет, согласно которому по состоянию на 05.07.2018 за ними числиться задолженность в сумме 767212 руб. 60 коп., в том числе задолженность по просроченному основному долгу 753253 руб. 03 коп., просроченные проценты в сумме 9813 руб. 70 коп., проценты, начисленные на просроченный основной долг за период с 01.07.2018 по 05.07.2018, в сумме 1264 руб. 02 коп., неустойка в сумме 2881 руб. 85 коп.

В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата сумма займа.

На основании п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

На основании вышеизложенного требование Банка взыскание солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в их пользу процентов за пользование суммой кредита по ставке 12,25% годовых от суммы просроченного основного долга и неустойки в размере 1/366 ключевой ставки, установленной Центральным банком Российской Федерации, в день, начисляемой в соответствии с п. 6.2 кредитного договора <данные изъяты> от 02.05.2017, производить с 06.07.2018 по день исполнения обязательства, но не далее дня вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Федеральный закон об ипотеке), имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 5.4.2 договора, кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 5.4.1 договора.

В соответствии с кредитным договором предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>.

Как следует из сведений о государственной регистрации права собственности, вышеуказанное жилое помещение находится в общей совместной собственности ответчиков.

Согласно заключению об осмотре и оценке вышеуказанной квартиры от 19.02.2018, рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 710000 руб.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов, с определением ее начальной продажной цены при реализации в размере 710000 руб., подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлине в сумме 10872 руб. 13 коп., которые подтверждены документально.

Руководствуясь статьями 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Коммерческого банка «Хлынов» (акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> от 02.05.2017, заключенный между АО КБ «Хлынов» и ФИО1, ФИО2, ФИО3

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Коммерческого банка «Хлынов» (акционерное общество) солидарно задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от 02.05.2017 по состоянию на 05.07.2018 в сумме 767212 руб. 60 коп., в том числе задолженность по просроченному основному долгу 753253 руб. 03 коп., просроченные проценты в сумме 9813 руб. 70 коп., проценты, начисленные на просроченный основной долг за период с 01.07.2018 по 05.07.2018, в сумме 1264 руб. 02 коп., неустойку в сумме 2881 руб. 85 коп.

Взыскание солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Коммерческого банка «Хлынов» (акционерное общество) процентов за пользование суммой кредита по ставке 12,25% годовых от суммы просроченного основного долга и неустойки в размере 1/366 ключевой ставки, установленной Центральным банком Российской Федерации, в день, начисляемой в соответствии с п. 6.2 кредитного договора <данные изъяты> от 02.05.2017, производить с 06.07.2018 по день исполнения обязательства, но не далее дня вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную цену при реализации в размере 710000 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Коммерческого банка «Хлынов» (акционерное общество) солидарно судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10872 руб. 13 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б. Кораблева

Мотивированное заочное решение составлено 24 сентября 2018 года.