Решение № 2-486/2024 2-486/2024~М-234/2024 М-234/2024 от 7 мая 2024 г. по делу № 2-486/2024

Дело №2-486/2024

УИД 48RS0005-01-2024-000318-39

Заочное


Решение

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Толчеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Новодмитриевский сельсовет Липецкого Муниципального района Липецкой области, администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Новодмитриевский сельсовет Липецкого Муниципального района Липецкой области и администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на нежилое здание котельной, 1971 года постройки общей площадью 432,1 кв.м., на нежилое здание ремонтно-технической мастерской, 1981 года постройки общей площадью 1592,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес><адрес>, на основании договора купли-продажи указанного недвижимого имущества, заключенного между ООО «Золотая Нива» и ФИО1 15.01.2010. Указал, что в свою очередь ООО «Золотая Нива» указанное имущество купило у СХПК «Имени Кирова» по договору купли-продажи №4 недвижимого имущества от 18.12.2008. 11.02.2009 правоспособность СХПК «Имени Кирова» была прекращена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, в соответствии с которой СХПК «Имени Кирова» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц 11.02.2009. В связи с чем у ООО «Золотая Нива» отсутствовала возможность для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в отсутствие второго заявителя (продавца). Просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ФИО1, его представитель ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом. В письменном заявлении представитель ФИО2 исковые требования поддержала, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики администрация сельского поселения Новодмитриевский сельсовет Липецкого Муниципального района Липецкой области и администрация Липецкого муниципального района Липецкой области извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна.

Суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по представленным по делу доказательствам, а также в отсутствие истца и его представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ).

Иск о признании права собственности является требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлению обеих сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (статья 16 Закона №122-ФЗ).

Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца). В этом случае согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Судом установлено, что 15.01.2010 между ООО «Золотая Нива» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлось нежилое здание котельной, 1971 года постройки общей площадью 432,1 кв.м., нежилое здание ремонтно-технической мастерской, 1981 года постройки общей площадью 1592,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес><адрес>. Согласно п. 2.1. договора расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. В соответствии с п. 3.2. договор имеет силу передаточного акта, то есть подписание договора сторонами означает, что продавец передал, а покупатель принял имущество без претензий к его состоянию.

В свою очередь, ООО «Золотая Нива» приобрело недвижимое имущество в ходе конкурсного производства СХПК «Имени Кирова» (ОГРН <***>) в рамках дела №А36-453/2007 о банкротстве СХПК «Имени Кирова», рассматриваемого Арбитражным судом Липецкой области. Конкурсным управляющим имущество СХПК «Имени Кирова»: Здание «Котельная» 1971 года постройки общей площадью 432,1 кв.м., Здание «Ремонтно-технической мастерской» 1981 года постройки общей площадью 1592,4 кв.м., расположенные по адресу: Липецкая область, Липецкий район, сельское поселение Новодмитриевский сельсовет, с. Новодмитриевка, было продано ООО «Золотая Нива» по договору купли-продажи №4 недвижимого имущества от 18.12.2008.

В соответствии с постановлением главы администрации Липецкого района №481 от 09.12.1992 СХПК «Имени Кирова» было создано (образовано) на базе колхоза им. Кирова, СХПК «Имени Кирова» является правопреемником колхоза им. Кирова, который в свою очередь являлся собственником здания котельной и здания ремонтно-технической мастерской, данные объекты находились на его балансе.

Право собственности колхоза им. Кирова впоследствии СХПК «Имени Кирова» на данные объекты возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», соответственно не подлежало обязательной государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации прав на объекты недвижимости за СХПК «Имени Кирова» не являлось препятствием для заключения договора 18.12.2008 купли-продажи №4 между ООО «Золотая Нива» и СХПК «Имени Кирова», поскольку на момент заключения данного договора действовал Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», в соответствии со ст. 6 которого, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Данный Федеральный закон утратил силу с 01.01.2020.

С 01.01.2017 государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в ст. 69 которого, также отражено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Данная позиция подтверждается постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

В соответствии с п. 59 указанного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

После приобретения объектов недвижимости ООО «Золотая Нива» не зарегистрировало переход права собственности на них в связи с ликвидацией СХПК «Имени Кирова» на основании определения Арбитражного суда Липецкой области о завершении конкурсного производства от 29.01.2009 по делу № А36-453/2007, исключен из ЕГРЮЛ 11.02.2009.

Как установлено судом, в последующем 15.01.2010 ООО «Золотая Нива» передало объекты недвижимого имущества ФИО1, заключив с ним договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «Золотая Нива» продало, а истец купил здание котельной и здание ремонтно-технической мастерской.

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2.1. договора расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора.

В соответствии с п. 3.2. договор имеет силу передаточного акта, то есть подписание договора сторонами означает, что продавец передал, а покупатель принял имущество без претензий к его состоянию.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с 15.01.2010.

При установленных судом обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание котельной, 1971 года постройки общей площадью 432,1 кв.м., на нежилое здание ремонтно-технической мастерской, 1981 года постройки общей площадью 1592,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес><адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 (паспорт серии № №) право собственности на нежилое здание котельной, 1971 года постройки, общей площадью 432,1 кв.м., на нежилое здание ремонтно-технической мастерской, 1981 года постройки, общей площадью 1592,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес><адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья В.В. Риффель