Решение № 2-422/2025 2-422/2025~М-292/2025 М-292/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-422/2025

Дело № 2-422/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» сентября 2025 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Исламовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кунашакского муниципального района, Администрации МО «Муслюмовское сельское поселение», ФИО4 Г,Р., ФИО5 о признании право собственности на жилой дом и земельный участок, признании реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, снятие с государственного кадастрового учета сведения о местоположении границ указанного земельного участка, установлении границы земельного участка согласно межевого плана

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Кунашакского муниципального района, Администрации МО «Муслюмовское сельское поселение», ФИО6, ФИО5 о признании за ней право собственности на жилой дом общей площадью 40,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, признании реестровой ошибкой, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности по ? доле каждому ФИО5, ФИО6 с кадастровым номером № площадью 2100+/-16 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и снятие с государственного кадастрового учета сведения о местоположении границ указанного земельного участка с кадастровым номером №, установлении границы земельного участка площадью 1400+/-13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными межевого плана от 04.07.2025 г. ООО «ТРИО» со следующими координатами характерных точек границ земельного участка: (х:у) ЗУ1 Н1 №; Н2 № Н3 №; Н1 №.

В обоснование исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ ею построен жилой дом в <адрес> общей площадью 40,6 кв.м. Дом находится на земельном участке площадью 1400 кв.м., предоставленный ей на праве постоянного (бессрочного) пользования. Строительство дома надлежащим образом не было оформлено, также право собственности не было зарегистрировано в Управлении Росреесра по Челябинской области. Для образования земельного участка его границы и площадь уточнены межевым планом, выполненным ООО «ТРИО». Площадь земельного участка составила 1400 кв.м.+/-13 кв.м. После межевания участка обнаружилось, что ответчики ФИО5 и ФИО6, которые являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: д. <адрес>, нарушили ранее существующую границу без согласования границ с соседними землепользователями, провели межевание части принадлежащего истцу земельного участка. Считает, что ответчики самовольно захватили часть ее земельного участка площадью 1135,2 кв.м., что нарушает ее права и законные интересы.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представители истца ФИО7, адвокат Ирхужин Ф.Д. поддержали исковые требования с учетом уточнений.

Ответчики- представители Администрации Кунашакского муниципального района, Администрации Муслюмовского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, представили возражение на исковое заявление, где просят отказать в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала спорный жилой дом ФИО8 и переехала в <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 на законных основаниях оформила право собственности на дом и земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ В последующем они приобрели у ФИО8 указанный земельный участок и жилой дом. Законность права собственности ФИО8 истцом не оспаривается.

3 лица- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

3 лицо- ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.ст. 8,130,131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1 п.6 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв. приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. №380) в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации права собственности на жилые помещения, производимой в порядке настоящей Инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1, 2.2 настоящей Инструкции ( п. 2.3).

Таким образом, записи в похозяйственных книгах в сельской местности являлись документами, устанавливающими право собственности на дом, на основании которых проводилась регистрация права на жилой дом.

Из материалов дела следует, что согласно похозяйственных книг по Муслюмовскому сельскому поселению д.Султаново за ДД.ММ.ГГГГ гг. ФИО3 ХДД.ММ.ГГГГ г.р., значилась проживающей в д.Султаново, земля, находящаяся в личном пользовании 0,14 га, в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ гг. имеется запись выбыла на <адрес>.

Из ответа Администрации Муслюмовского сельского поселения от 12.02.2025 г., 20.05.2025 г. следует, что в похозяйственных книгах по населенному пункту <адрес> в закладке книг ДД.ММ.ГГГГ гг. хозяйство ФИО3 по адресу: <адрес> не значится, выписку на данный земельный участок не представляется возможным, по адресу: <адрес> лицевой счет не открыт.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданной Администрацией МО «Муслюмовское сельское поселение» ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2100 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка- земли населенных пунктов для приусадебного участка для приусадебного участка.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.06.2025 г. ФИО8 значилась собственником земельного участка кадастровый № площадью 2100 кв.м. адрес: <адрес>, право зарегистрированоДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.06.2025 г. ФИО8 значилась собственником здания кадастровый №, адрес: <адрес>, право зарегистрированоДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №.

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала, а ФИО5, ФИО6 купили в общую долевую собственность по ? доле каждый жилой дом общей площадью 51,3 кв.м. и земельный участок площадью 2100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, разрешенный вид использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.06.2025 г. земельный участок кадастровый №, площадью 2100 кв.м., адрес: <адрес>, зарегистрирован на праве общей долевой собственности по ? доле за ФИО5, ФИО6, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6 продали ФИО9, ФИО10, действующей за себя и за <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в общую долевую собственность по ? доле каждому жилой дом площадью 51,3 кв.м. и земельный участок площадью 2100 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО10, действующая за себя и за <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., продали, а ФИО5, ФИО6 купили в общую долевую собственность по ? доле за каждым жилой дом площадью 51,3 кв.м. и земельный участок площадью 2100 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

В похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ гг. по адресу: <адрес> значится ФИО6, ФИО5, земля в собственности 2100 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.06.2025 г. жилой дом общей площадью 51,3 кв.м. кадастровый № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации прекращения права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований, поскольку ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ значилась собственником жилого дома площадью 51,3 кв.м. и земельного участка площадью 2100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 произвела отчуждение указанного жилого дома и земельного участка ФИО5, ФИО6, которые согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продали ФИО9, ФИО10, действующей за себя и за <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в общую долевую собственность по ? доле каждому указанный жилой дом и земельный участок. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 значатся собственниками жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец с требованием о признании незаконной выписки из похозяйственной книги о наличии у ФИО8 права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, об оспаривании сделок купли-продажи жилого дома и земельного участка не обращался в суд.

Требования истца о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2100 +/- 16 кв.м., принадлежащие ФИО5, ФИО6 по адресу: <адрес> и снятие с государственного кадастрового учета сведения о местоположении границ указанного земельного участка, суд считает необоснованными, поскольку согласно кадастрового паспорта, подготовленного Кунашакским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2100 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданной Администрацией МО «Муслюмовское сельское поселение» ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2100 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка- земли населенных пунктов для приусадебного участка. Указанная выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ явилась основанием для регистрации права собственности ФИО8 на жилой дом общей площадью 51,3 кв.м., и земельный участок площадью 2100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Кроме того, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности 10 лет, предусмотренный ст.196 п.2 ГК РФ, поскольку право собственности у ФИО5 и ФИО6 изначально возникло ДД.ММ.ГГГГ В возражениях на исковое заявление ответчики указали о пропуске срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 (<данные изъяты>.) к Администрации Кунашакского муниципального района (ОГРН <***>) Администрации МО «Муслюмовское сельское поселение» (ОГРН <***>), ФИО4 Г,Р. ( <данные изъяты>.), ФИО5 ( <данные изъяты>.) о признании право собственности на жилой дом общей площадью 40,6 кв.м., земельный участок общей площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, признании реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 74:13:0912001:69 площадью 2100 +/- 16 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, снятие с государственного кадастрового учета сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границы земельного участка площадью 1400 кв.м.+/- 13 квм., расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек границ земельного участка согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ООО «ТРИО» от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кунашакский районный суд.

Председательствующий Н.Г. Нуретдинова