Решение № 2-1798/2019 2-1798/2019~М-904/2019 М-904/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-1798/2019

63RS0038-01-2019-001185-84


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2019 года г.о. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Головиной Е.А.

При секретаре (помощнике судьи) Колядиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1798/2019 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что она *** приобрела жилой дом площадью 16,1 кв.м по адресу: <адрес>. у ФИО2, договор оформлен у нотариуса, расчёты по договору произведены полностью. Однако в БТИ договор зарегистрирован не был. В 2018 г. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Самарской для регистрации права собственности на жилой дом. Управление Росреестра по Самарской области уведомлением отказало ей в регистрации, поскольку в договоре купли-продажи отсутствует штамп БТИ г. Самары. Кроме того, приобретенный жилой был со временем реконструирован. После уточнения исковых требований просила суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, приобретённый на основании договора купли-продажи, зарегистрированного у нотариуса г. Самары ФИО4 ***, реестровый №, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 135), предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 144).

Представитель Администрации г.о. Самарав суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 142), предоставлены возражения на иск, в которых в удовлетворении иска ФИО1 просили отказать (л.д. 111-116).

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д. 136, 137).

Третье лицо нотариус г.Самары ФИО4 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 34, 46, 54, 55, 110, 134).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в суд не явились,о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 138, 141), отзывы на иск не предоставлены.

Представитель привлечённой к участию в деле в качестве третьего лица Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 139), предоставлен отзыв на иск, в котором в удовлетворении исковых требований ФИО1 просили отказать, дело рассмотреть без участия представителя (л.д. 85-86, 120-123).

Представитель привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 143), предоставлено заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение требования оставили на усмотрение суда (л.д. 145).

Представительпривлечённого к участию в деле в качестве третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 140), отзыв на иск не предоставлен.

Суд, исследовав материалы дела, инвентарное дело на домовладение №, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с абз.2 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела установлено, что истец ФИО5 (до брака Г.Г.Ю.) Г.Ю. владеет домом на основании договора купли-продажи от ***, заключённого с ФИО2 (л.д. 9, 11).

Согласно выписке из материалов инвентарного дела, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> (ранее <адрес>; <адрес>) содержатся: ссылка на договор от *** о предоставлении в бессрочное пользование Р.Е.Е. земельного участка, удост. Первой гос.нотариальной конторой г.Куйбышева реестр №, зарег. в бюро инвентаризации Куйбышевским ГоржилУправлением *** реестр №; копия договора от ***, по которому Р.Е.Е. продала, а А.Е.С. и Л.А.С. купил целое домовладение в <адрес>, удост. ФИО6, зам нотариуса Кировской гос.нот.конторы г. Куйбышева, реестр №; копия договора от ***, в соответствии с котоырм Л.А.С. продала, а А.Е.С. купила ? долю жилого лома, расположенного в <адрес>, удост. ФИО7, зам.нотариуса Кировской гос.нот.конторы г. Куйбышева, по реестру №; копия договора от ***, в соответствии с которым А.Е.С. продала, а К.А.М. купил целый жилой дом, расположенный в г Куйбышев, <адрес>, удост. ФИО8, гос.нотариусом Кировской гос.нот.конторы г. Куйбышева, по реестру №; копия договора от ***, в соответствии с которым К.А.М. подарил, а К.В.А. приняла в дар целый жилой дом в <адрес>, удост. ФИО8, гос.нотариусом Кировской гос.нот.конторы г. Куйбышева, реестр №; копия договора от ***, по которому К.В.А. продала, а ФИО2 купил целый жилой дом в <адрес>, удост. ФИО8, гос.нотариусом Кировской гос.нот.конторы г. Куйбышева, реестр №; ксерокопия договора от ***, по которому ФИО2 продал, а Г.Г.Ю. купила целый жилой дом в <адрес>, удост. ФИО4, гос.нотариусом Кировской гос.нот.конторы г. Куйбышева, реестр № (л.д. 7-8).

В процессе эксплуатации жилого дома была произведена его реконструкция: демонтированы: деревянные конструкции сеней лит. а, с наружными размерами 2,50х3,30 м и лит. а1, с наружными размерами 2,50х3.20 м, примыкающие к основному строению лит.А со стороны бокового фасада; части основного строения лит.А; продольная деревянная стена, выгораживающая жилую комнату (1) и кухню (2) со стороны помещений сеней лит.а, а1, а также наружная поперечная стена в той же комнате (1). Сохранены без изменения: наружная продольная стена с оконными блоками в жилой комнате (1) и в кухне (2) длиной 6,50 м, а также наружная поперечная стена с оконным блоком в кухне (2) длиной 3.40 м; зашиты с двух сторон деревянной доской оконные проёмы в наружной продольной стене в жилой комнате (1) и в наружной поперечной стене в кухне (2). Существовавшее до реконструкции основной строение лит.А достроено до общей площади помещений 40 кв.м. Основное строение одноэтажное, прямоугольного очертания в плане. Планировочное решение основного строения предусматривает размещение: жилых комнат (1) площадью 13,4 кв.м, (2) площадью 7,5 кв.м, кухни (3) площадью 10,9 кв.м, оборудованной 4-х конфорочной газовой плитой и мойкой, нежилого помещения (4) площадью 8,6 кв.м, оборудованного печью на твёрдом топливе. Вновь выстроены: веранда, одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с внутренними размерами 1,18-2,76 м (л.д. 66-67).

В соответствии с заключением ООО «Консоль-Проект» от2019 года реконструкция индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания; индивидуальный жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; деформации индивидуального жилого дома и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют; дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций индивидуального жилого дома не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил 2Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (л.д. 65-82).

На основании проведённой санитарно-эпидемиологической экспертизы техническая документация на жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д. 61-64).

Согласно экспертному заключению № от *** о соответствии требованиям пожарной безопасности объёмно-планировочных и конструктивных решений индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО «СТРОЙБЕЗОПАСНОСТЬ», индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в части объёмно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 г. №390 (л.д. 57-60).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ***, год постройки дома 1952, общая площадь составляет 16,1кв.м, жилая площадь 8,3 кв.м(л.д. 17-24).

Согласно технического плану спорного жилого дома площадь объекта недвижимости составляет 40,4 кв.м. (л.д.97-104).

Согласно плану границ земельного участка от 2018 года, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 600кв.м. Реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка (л.д. 105).

Земельный участок по вышеуказанному адресу находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утверждённых Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61.Земельный участок находится в водоохранной зоне водного объекта (ручей); не расположен в границах красных линий; находится в береговой полосе водного объекта (л.д. 128-129).

Согласно письму ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от *** при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 32 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д.130-131).

Учитывая, что спорный жилой дом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой домудовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 40,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 13.09.2019 г.