Решение № 2-1339/2017 2-1339/2017~М-1468/2017 М-1468/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1339/2017

Гр. дело №2-1339/258-2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – Администрации Курского района Курской области ФИО4 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Матковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на домовладение, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Курский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на домовладение, мотивируя тем, что постановлением главы МО "Пашковский сельсовет" № от ДД.ММ.ГГГГ ему (ФИО1) был выделен земельный участок под строительство жилого дома, площадью <данные изъяты> кв. м. Указанным постановлением его обязали заказать проект жилого дома, план застройки земельного участка и получить разрешение на строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ руководителем проектно-производственной группы при главном архитекторе Курского района, на основании указанного постановления в соответствии с проектом застройки земельного участка и проектной документацией, согласованной с главным архитектором, в присутствии главы МО "Пашковский сельсовет", установлены в натуре границы земельного участка, выделенного ему (ФИО1) в собственность для строительства жилого дома и хозяйственных построек. На основании акта площадь земельного участка равна <данные изъяты> кв. м, местонахождение земельного участка: <адрес>. Границы земельного участка закреплены на местности знаками и переданы застройщику под строительство. На сегодняшний день земельный участок стоит на кадастровым учете под кадастровым номером №. Во исполнение постановления № от ДД.ММ.ГГГГ проектным отделом при главном архитекторе Курского района был изготовлен проект жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ он был согласован с главным архитектором Курского района. ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры Администрации исполнительной власти Курского района было выдано разрешение № на строительство жилого дома. Постановлением главы МО "Пашковский сельсовет" Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ его домовладению был присвоен адрес: <адрес>.Длля постановки на кадастровый учет в феврале 2013 года была проведена техническая инвентаризация жилого дома и на основании этих данных изготовлен технический план здания и жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет. В октябре 2014 года он (ФИО1) обратился в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок в связи с тем, что в похозяйственную книгу запись о предоставлении ему земельного участка сделана ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с чем, предоставленная им выписка из похозяйственной книги не может быть рассмотрена как правоустанавливающий документ. В декабре 2014 года он (ФИО1) обратился в Администрацию Курского района Курской области с заявлением о предоставлении ему в собственность через торги земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ получил ответ о том, что выставленный на торги земельный участок должен быть свободен от строений, а на запрашиваемом земельном участке имеется домовладение, в связи с чем на торги выставить указанный участок не представляется возможным. Им проведена оценка рыночной стоимости земельного участка, которая, согласно отчету № составляет <данные изъяты> рублей. По указанной стоимости Администрация Курского района Курской области могла бы продать ему земельный участок, заключив договор купли-продажи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 уточненные исковые требования поддержала и просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 82,3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; обязать Администрацию Курского района Курской области заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадь: <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и продать его по рыночной стоимости за <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика – Администрации Курского района Курской области ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – Администрация Пашковского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное своего представителя не направил.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законным интересов.

Постановлением главы муниципального образования «Пашковский сельсовет» Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га в д. <адрес> под строительство жилого дома, в собственность. Также данным постановлением ФИО1 обязали заказать у главного архитектора района проект жилого дома, план застройки земельного участка и получить разрешение на производство строительных работ.

ДД.ММ.ГГГГ руководитель проектно-производственной группы ФИО5 при главном архитекторе Курского района, на основании постановления главы муниципального образования "Пашковский сельсовет" от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с проектом застройки земельного участка и проектной документацией, согласованной с главным архитектором Курского района установила в натуре границы земельного участка, выделенного ФИО1 в собственность для строительства жилого дома и хозяйственных построек, в присутствии главы муниципального образования "Пашковский сельсовет".

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры Администрации исполнительной государственной власти Курского района выдано ФИО1 разрешение № на строительство жилого дома, по адресу: д. <адрес>.

Постановлением главы муниципального образования "Пашковский сельсовет" Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ "О присвоении порядковых номеров жилым домам, расположенным по улицам населенных пунктов муниципального образования "Пашковский сельсовет" Курского района Курской области" домовладению ФИО1 присвоен адрес: <адрес>

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилому дому площадью 82,3 кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; площадь – 1474+/-27 кв. м, данные о правообладателе отсутствуют.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ он получил сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с в связи с тем, что представленная ФИО1 выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок не подтверждает его право на земельный участок. Иной документ, являющийся основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок в Управление Росреестра по Курской области не поступал.

В судебном заседании установлено, что постановление главы муниципального образования «Пашковский сельсовет» Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка и разрешении на строительство жилого дома гражданину ФИО1, проживающему <адрес>» не отменялось.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В свою очередь как установлено в суде, строительство жилого дома истцом завершено, и последний со своей семьей, проживает в спорном домовладении.

Между тем, нарушение порядка предоставления истцу ФИО1 земельного участка для строительства жилого дом возникло не по вине последнего.

Жилой дом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, что подтверждается заключением ООО "Инженерные системы" от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в настоящее время жилой дом полностью электрифицирован, газифицирован, истцом ФИО1 осуществляется оплата за предоставление коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению.

Также, ФИО1 была проведена оценка рыночной стоимости земельного участка, которая согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей.

Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 82,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать Администрацию Курского района Курской области заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> продать его по рыночной стоимости за <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Курского районного суда

Курской области Стекачева М.Ю.