Решение № 2-2405/2018 2-2405/2018~М-2070/2018 М-2070/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-2405/2018

Дело №2-2405/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года

г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи

Шевченко В.П.,

при секретаре

ФИО1,

с участием

истца

ФИО2,

представителя истца

ФИО3,

ответчика

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что 15 ноября 2011 года между ФИО5 – продавцом и ФИО2 – покупателями, был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил, то есть принял в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи стоимость отчуждаемого недвижимого имущества определена сторонами в размере 600 000 рублей, стоимость жилого дома составляет 590 000 рублей, а земельного участка 10 000 рублей. Истец передала продавцу 251139,63 рублей до подписания договора, а оставшаяся часть в размере 338860,37 рублей подлежала выплате покупателем продавцу за счет заемных средств, предоставленных кредитным потребительским кооперативом граждан «Доверие» покупателю согласно договора займа №З/2632013/11.

Для осуществления платежа по данному договору ФИО2 обязалась в течение 7 рабочих дней, считая с момента государственной регистрации договора в установленном законом порядке предоставить займодавцу зарегистрированный договор и свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную недвижимость на покупателя, а также выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащие сведения об ипотеке на недвижимость в пользу займодавца, который в свою очередь обязуется на основании представленных документов в течение 3 рабочих дней передать покупателю наличными деньгами сумму в размере 338 860,37 рублей для обеспечения исполнения покупателем обязанности перед продавцом для полного денежного расчета, в срок не позднее 30 декабря 2011 года. Заем, согласно договора займа предоставляется для целей приобретения в собственность покупателя жилого дома со сроком возврата займа до 09 мая 2013 года. Погашение займа будет производиться покупателем за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-1 №0509296 от 16 февраля 2009 года, выданного на имя ФИО2

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок имеются ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним22 ноября 2011 года сделаны записи регистрации № и №.

ФИО2 свои обязательства по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. Однако по обоюдному волеизъявлению продавца и покупателя прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка не представляется возможным, поскольку ФИО5 умерла 23 октября 2017 года.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается договором купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО5 недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании указанного договора, ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество, а также обременение права – ипотека в силу закона.

Согласно п.3 договора купли-продажи недвижимости от 15 ноября 2011 года недвижимость оценивается, по соглашению сторон и продается за 600 000 рублей, из них стоимость жилого дома составляет 590000 рублей, земельного участка составляет 10000 рублей.

Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что истец свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнила, полностью рассчитавшись с продавцом за приобретаемое недвижимого имущества, однако обременение не снято.

Продавец, в пользу которого зарегистрировано обременение, ФИО5 умерла 23 октября 2017 года.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с ч.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора.

В силу ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст. 3 ФЗ О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке.

В силу положений ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст.53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года ( ред. от 03 апреля 2018 года), государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

В соответствии с п.11. ст.53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года ( ред. от 03 апреля 2018 года), регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в п.52 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "«О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, обязательства сторон по договору купли-продажи от 15 ноября 2011 года недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, исполнены ими в полном объеме, расчет за недвижимое имущество произведен в порядке и сроки, предусмотренные договором, недвижимое имущество передано и находится во владении и пользовании покупателя.

Отсутствие заявления от одного из участников сделки, а именно от ФИО5 препятствует погашению записи об обременении, поскольку в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога.

Согласно ст.ст.407-408 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу положений ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В связи с невозможностью погашения ипотеки по причине смерти продавца, истец вынуждена обратиться в суд, поскольку в силу указанной выше норме закона, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Ответчиком ФИО4, доказательств в опровержение доводов истицы суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обременение права (ипотека в силу закона) подлежит прекращению, а соответствующие права истца - восстановлению в судебном порядке путем удовлетворения исковых требований о признании обременения отсутствующим, поскольку залог, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства.

В связи с прекращением обременения в виде ипотеки на указанное недвижимое имущество, решение является основанием для погашения регистрационных записей об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона, на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 62,3 кв.м, и земельный участок, площадью 800 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона, на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2018 года)

Судья Шевченко В.П.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...