Решение № 2-3-277/2025 2-3-277/2025~М-3-259/2025 М-3-259/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 2-3-277/2025

63RS0010-03-2025-000330-55

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Шентала 26 ноября 2025 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Трофимовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3-277/2025 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Исаклинсксельхозтранс» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключены договоры купли-продажи автогаража, общей площадью 408,7кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и земельного участка, общей площадью 8070кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Покупатель ФИО1 исполнил свои обязательства по оплате приобретаемых объектов недвижимости – передал продавцу денежные средства в размере 175 000 руб. Указанная недвижимость передана покупателю по акту сдачи-приемки недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и передаточному акту к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Однако действия по государственной регистрации перехода права своевременно совершены не были ввиду прекращения деятельности продавца – ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении ООО «Бизнес Групп», к которому ранее ДД.ММ.ГГГГ было присоединено ОАО «Исаклинсксельхозтранс».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил обязать ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на автогараж, общей площадью 408,7кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 8070кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрении дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на автогараж, общей площадью 408,7кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «Исаклинсксельхозтранс» и ФИО1, и земельный участок, общей площадью 8070кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «Исаклинсксельхозтранс» и ФИО1

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшил исковые требования и просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 8070кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «Исаклинсксельхозтранс» и ФИО1

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик - Управлению Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо – администрация с.п. Исаклы м.р. Исаклинский Самарской области, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Исаклинсксельхозтранс» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 8070кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель – земли поселений, с разрешенным видом использования – для размещения производственных построек, по условиям которого покупатель обязан оплатить стоимость участка в размере 25 000 руб. в день подписания договора наличными денежными средствами в кассу продавца; передача участка продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту.

На основании передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Исаклинсксельхозтранс» передало ФИО1 в собственность указанный земельный участок.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел оплату стоимости земельного участка с кадастровым номером № в сумме 25 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Исаклинсксельхозтранс» являлось собственником земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), площадью 8070кв.м, расположенного по адресу: <адрес>а; право собственности на данный земельный участок прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «Исаклинсксельхозтранс» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Бизнесгрупп» (ОГРН <***>/ИНН <***>).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бизнесгрупп» (ОГРН <***>/ИНН <***>) ликвидировано.

Из сообщения администрации с.п. Исаклы м.р. Исаклинский Самарской области от 09.10.2025 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации с.п. Исаклы не состоит (л.д. 55).

С учетом установленных по делу обстоятельств, и принимая во внимание, что ООО «Бизнесгрупп», к которому присоединено ОАО «Исаклинсксельхозтранс», ликвидировано, в связи с чем переход права собственности истец не имеет возможности зарегистрировать во вне судебном порядке, договор купли-продажи указанного недвижимого имущества исполнен, земельный участок по передаточному акту передан истцу, истец, в свою очередь, оплатил стоимость данного земельного участка, владеет и пользуется земельным участком, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 8070кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для размещения производственных построек, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Исаклинсксельхозтранс» (ОГРН <***>/ИНН <***>) и ФИО1 (паспорт серии №).

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Исаклинский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Исаклинский районный суд Самарской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2025