Решение № 2-1246/2018 2-1246/2018~М-1247/2018 М-1247/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-1246/2018

К делу №2-1246/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 18 октября 2018 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе

судьи Шевченко Р.А.,

секретарь судебного заседания Раменская Е.С.,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, привлеченного к участию в деле в порядке статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в отрытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы <адрес> № «О дополнительном включении граждан в гаражный кооператив «Автомобилист» истцу выделен земельный участок, для строительства гаража в гаражном кооперативе «Автомобилист». ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией Тихорецкого городского поселения <адрес> выдана справка «Об административном адресе». ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками южного филиала АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ», подготовлен технический паспорт инв. № на гараж литер <данные изъяты>», с погребом литер «<данные изъяты>» расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 подготовлено заключение, из которого следует, что в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляется одновременно в связи с созданием объекта недвижимости с приложением в качестве основания к заявлению технического плана здания. Однако подготовить технический план здания - литер <данные изъяты>», общей площадью: <данные изъяты>.м. <данные изъяты> по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес> не представляется возможным. По результатам проведенных измерений составлен чертеж границ земельного участка, необходимого для эксплуатации гаража, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно схемы границ, земельного участка подготовленная кадастровым инженером ФИО4, общая площадь земельного участка составляет: <данные изъяты> кв.м., а гараж литер <данные изъяты>» составляет: <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ, в письме № Администрация Тихорецкого городского поселения <адрес> разъяснила истцу, что подготовить разрешительную документацию на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства гаража расположенного: РФ, Краснодарский край, <адрес> не представляется возможным, поскольку данный гараж уже существует. Истцу рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на спорное строение. ООО «Центр земельный отношений» подготовлено техническое заключение по определению соответствия строительным нормам и правилам с оценкой состояния строительных конструкций здания гаража расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес> На протяжении 21 года истец пользуется гаражом открыто и считает его своей собственностью, ухаживает за ним, несет расходы по оплате членских взносов, также имеются документы подтверждающие оплату вступительного взноса.

Истец просит сохранить в существующем виде объект недвижимого имущества - гараж, назначение - здание, литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., с погребом литер «<данные изъяты>» (материал стен - <данные изъяты>, количество этажей - <данные изъяты> год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ г.) расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес> и признать за ним право собственности на гараж литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., с погребом литер «<данные изъяты> (материал стен - <данные изъяты>, кровля <данные изъяты>, количество этажей - <данные изъяты>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ год), расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес>

В предварительном судебном заседании представители истца уточнили исковые требования, просили признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на объект недвижимого имущества - гараж литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты>.м. с погребом литер «<данные изъяты> материал наружных стен здания – <данные изъяты>, количество этажей – <данные изъяты>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО2 и ФИО3, уточненные требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не сообщили об уважительности причин неявки, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесения решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – председатель гаражного кооператива «Автомобилист» ФИО5, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является членом гаражного кооператива «Автомобилист» и ей, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выделен земельный участок под строительство гаража, в гаражном кооперативе «Автомобилист».

Постановлением главы <адрес> Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по <адрес> в районе ДЮСШ №, передан в постоянное (бессрочное) пользование гаражному кооперативу «Автомобилист», что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ гаражного кооператива «Автомобилист» ФИО1 членские взносы оплатила в полном объеме.

Нежилое здание (гаража) имеет административный адрес: Краснодарский край, <адрес>», что подтверждается справкой администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту здания № по <адрес>, изготовленному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание №, сектор <данные изъяты>» – гараж, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен здания – <данные изъяты>, количество этажей – <данные изъяты> год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>.

Истец обратился в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением по вопросу выдачи разрешительной документации на строительство гаража.

Письмом администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № истцу разъяснено, что гараж литер «<данные изъяты> строение <данные изъяты>, сектор «<данные изъяты> расположенный по <адрес> уже существует. Истцу рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на спорное строение и земельный участок.

Согласно протоколу № общего собрания ГК «Автомобилист», от ДД.ММ.ГГГГ, собственники гаражей не возражали против признания за ФИО1 права собственности на спорный гараж.

Согласно техническому заключению №35.18-АС 2018 года, изготовленному ООО «Центр земельных отношений», состояние строительных конструкций оценивается как удовлетворительное, здание гаража пригодно к дальнейшей безопасной эксплуатации по функциональному назначению. Обследование здания капитального типа соответствует требованием градостроительных, строительных, экологических, санитарно-технических норм СП, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не затрагивает интересы третьих лиц, и не представляет угрозу жизни людей.

Основания не доверять указанному заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку заключение является допустимым по делу доказательством, лицо, проводившее оценку, имеет разрешение на осуществление такого рода деятельности.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

По смыслу статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Истцом представлены доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, отведенного для строительства гаража.

На основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен гараж, отведен для целей строительства индивидуального гаража, сохранение гаража, в существующем виде не затрагивает интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни издоровью граждан, истец является членом гаражного кооператива «Автомобилист» и владельцем гаража, членские взносы за гараж уплачены в полном объеме, надлежит признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м. с погребом литер <данные изъяты>», расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - <данные изъяты> литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м. с погребом литер «<данные изъяты>», материал наружных стен здания – <данные изъяты>, количество этажей – <данные изъяты>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет гаража литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с погребом литер «<данные изъяты>», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> с учетом предоставленной технической документации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья