Решение № 2-44/2025 2-44/2025(2-682/2024;)~М-526/2024 2-682/2024 М-526/2024 от 23 января 2025 г. по делу № 2-44/2025

Дело № 2-44/2025

62RS0023-01-2024-000755-43


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сасово Рязанской области 24 января 2025 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Федосовой Н.А.,

при секретаре Двойцовой А.А.,

с участие ответчика, истца ФИО1, ее представителя адвоката Сасовской городской коллегии адвокатов Адвокатской палаты Рязанской области Канухина А.И., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и встречному иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию в размере 378000 руб., за пользование ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указала, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчица единолично пользуется жилым домом. Истица лишена возможности пользоваться жилым домом и осуществлять права собственника.

У истца и ответчика сложились личные неприязненные отношения. Фактически порядок пользования жилым домом не сложился, поскольку истица в спорном доме не проживает.

Совместное пользование и проживание в жилом доме не возможно, так как там проживает семья ответчицы.

Поскольку она фактически лишена права пользования спорным жилым домом полагает, что с ответчика следует взыскать компенсацию за пользование ее долями в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 378000 руб. (21000 руб. средняя месячная стоимость найма жилого дома в <адрес> с дополнительной оплатой коммунальных услуг * ? доли * 36 мес.).

Ответчик ФИО1 обратилась в суд с встречным иском к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, в котором просит взыскать с ФИО2 в свою пользу ? долю задолженности по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 42865 руб. 56 коп.

В обоснование иска указала, что сторонам на праве общей долевой собственности в равных долях (по ? доли каждой) без выдела долей в натуре принадлежит жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО2 нарушает ее права, что выражается в том, что в случае неоплаты причитающихся ей части коммунальных платежей, обязанность оплаты возлагается на нее.

За все время нахождения ? доли спорного жилого дома в собственности ФИО2 ею не было произведено ни одного платежа по оплате коммунальных услуг.

Полагает, что расходы по оплате за потребленный газ на отопление, за электроэнергию, водоснабжение, являются по своему характеру расходами, связанными с бременем содержания и сохранением имущества, такие расходы лежат на каждом собственнике.

В соответствии с платежными документами плата за газ с ДД.ММ.ГГГГ составила 49 888,65 руб., из которых: ежемесячные платежи- 48307,65 руб., плата за техническое обслуживание- 1081 руб.(акт от ДД.ММ.ГГГГ, поверка счетчика- 500 руб.,)

Размер платы за воду с января ДД.ММ.ГГГГ составил 5308 руб. 76 коп.

Размер платы за электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ составил 30516 руб. 02 коп.

Итого 49 888,65 руб.(плата за газ) + 5308,76 руб. (плата за воду) + 30 516,02(плата за электроэнергию)= 85 713 руб.13 коп.

Сумма, подлежащая уплате ФИО2 соразмерно ее доле в праве общей долевой собственности, составила 42 865,56 рублей (85 713,13 руб./2), однако, вся сумма платежей в размере 85 713,13 руб. была оплачена ФИО3

Истец, ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором в том числе просила удовлетворить ее требования, в удовлетворении встречного иска ФИО1 отказать.

Ответчик, истец ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении первоначального иска отказать, пояснив, что порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>, между собственниками не определен, она не препятствует ФИО2, которая является ее матерью, пользоваться жилым домом и земельным участком. какое-либо виновное поведение с ее стороны, которое бы препятствовало истцу пользоваться жилым домом и земельным участком отсутствует. Встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, истца ФИО1 – адвокат Канухин А.И. в удовлетворении первоначального иска просил отказать, встречный иск просил удовлетворить.

Суд, выслушав доводы ответчика, истца, ее представителя, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, являются ФИО1 (<данные изъяты> доля в праве собственности) и ФИО2 (<данные изъяты> доля в праве собственности).

Право собственности у ФИО2 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, являлась дочерью умершей ФИО10, ФИО1 – внучкой, при этом по отношению друг к другу ФИО2 и ФИО1 являются матерью и дочерью, соответственно.

ФИО2 и ФИО1 фактически родственные отношения не поддерживают. ФИО2 длительное время проживает в <адрес>, где зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, фактически пользуется ФИО1

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 847 кв.м, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства относится к землям, государственная собственность на который не разграничена.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются: копией паспорта ФИО2 №, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Управления имущественных отношений и сельского хозяйства Сасовского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, копией постановления администрации муниципального образования – городской округ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных по ходатайству представителя ответчика, истца ФИО13, ФИО11

ФИО11 пояснила, что знает ФИО2, которая является матерью ФИО1 На протяжении более 15 лет ФИО4 в <адрес> не приезжает, с ФИО1 отношения не поддерживает по неизвестным ей причинам. При этом, как ей известно, причин, препятствующих пользованию жилим домом по адресу: <адрес> ФИО2 нет. В доме проживает ФИО1 Ранее в доме также проживала ее дочь, но в настоящее время она в доме не проживает, так как выехала в другое место жительства. За домом присматривает ФИО1, производит ремонт, обрабатывает земельный участок.

Свидетель ФИО13 пояснила, что знает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, которая проживает по адресу: <адрес>. Со слов ФИО1 ей известно, что она воспитывалась бабушкой и дедушкой, и этот дом принадлежал им. Мать ФИО1 она никогда не видела. О том, что ФИО1 плохо отзывалась о своей матери, она не слышала.

Суд находит показания свидетелей относимыми и допустимыми доказательствами по делу, поскольку они согласуются с письменными доказательствами.

Исходя из установленных по делу обстоятельств между ФИО2 и ФИО1 соглашения о владении и пользовании общим имуществом не заключено и порядок пользования имуществом не определен.

Вместе с тем, исходя из норм приведенного выше законодательства, само по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права компенсация является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Судом не установлено, что ФИО2 имела и имеет намерения пользоваться спорным жилым домом.

А также установлено, что причиной, по которой ФИО2 не может пользоваться жилым домом и земельным участком является виновное поведение ответчика ФИО1

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что не препятствует ФИО2 пользоваться жилым домом, лично передала ей ключи, но ФИО2 фактически в этом не заинтересована.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены дополнительные юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию истцом по первоначальным требованиям, в том числе реальный размер убытков или финансовых потерь, понесенных истцом, противоправность виновного поведения ответчика как лица их причинившего, причинно-следственная связь между возникшими убытками и поведением виновной стороны.

Вместе с тем таких доказательств, стороной истца по первоначальному иску не представлено.

Представленные скриншоты объявлений о месячной стоимости аренды жилых домов в <адрес>, размещенных на интернет площадке объявлений «Авито», суд в качестве относимых и допустимых доказательств по делу не принимает, поскольку они по объективным причинам не соотносятся со спорным жилым домом, в том числе истцом, ответчиком представлены объявления об аренде жилых домов большей площади, чем спорный жилой дом и улучшенной комфортности.

При указанных обстоятельствах, суд находит, что исковые требования истца ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1. п. 5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 в жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

На основании п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п. 1 ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оборудован приборами учета электроэнергии, газоснабжения, холодного водоснабжения. Лицевые счета по оплате коммунальных платежей открыты на ФИО1 Кроме того жилой дом оборудован АОГВ, с целью его отопления, а также газовой плитой.

В данном жилом доме зарегистрирована дочь ФИО1 – ФИО16, которая с ДД.ММ.ГГГГ фактически в спорном жилом помещении не проживает, поскольку проживает по адрес: <адрес>, где имеет временную регистрацию. Фактически в жилом доме проживает ФИО1

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ПАО «РЭСК» за потребленную электроэнергию оплате подлежало 30873,40 руб., оплачено 32485,52 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» за потребленный газ оплачено 131082,88 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ за водопровод и водоотведение оплачено ООО «Водоресурс» 5308,76 руб., начислено 5279,56 руб.

По договору о техническом обслуживании № от ДД.ММ.ГГГГ проведено техническое обслуживание газового оборудования, по адресу: <адрес>, а именно аппарата отопительного газового бытового и газовой плиты, в связи чем, ФИО1 оплачено 1081 руб.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются: выпиской по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ПАО «РЭСК» по оплате электроэнергии по адресу: <адрес>, выпиской по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» по оплате газа, выпиской по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Водоресурс», копия акта сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услугах) по договору о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ о проведенных работах по техническому обслуживанию газового оборудования по адресу: <адрес>, копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта поверки счетчика холодного водоснабжения по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, копией руководства по эксплуатации АОГВ.

ФИО2 является одним из собственников жилого дома по адресу: <адрес>, а потому обязана участвовать в расходах по его содержанию и оплате коммунальных услуг в соответствие с долей в праве собственности.

Вместе с тем, поскольку, как установлено в судебном заседании ФИО2 с момента возникновения права собственности жилым домом по адресу: <адрес>, фактически не пользуется, соответственно не использовала предоставленные ресурсоснабжающими организациями коммунальные ресурсы, указанные ресурс были потреблены ФИО1 и членом ее семьи ФИО16, расходы по оплате коммунальных платежей за электроэнергию, газ и воду за период с ДД.ММ.ГГГГ года взысканию в пользу ФИО1 не подлежат, и в удовлетворении заявленных исковых требований в указанной части ответчику, истцу ФИО1 следует отказать.

Доводы ответчика, истца ФИО1, что указанные расходы по оплате коммунальных платежей за газ, электроэнергию, водоснабжение, являются расходами, связанными с содержанием и сохранением общего имущества, суд находит не состоятельными, и основанными на неправильном толковании норм материального права.

Вместе с тем, в соответствии с п. 4, 6 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления комплекса работ (услуг), в том числе: техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) осуществляется на основании договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования, заключенного собственником жилого дома (домовладения) со специализированной организацией.

Суд находит, что расходы по обслуживанию газового оборудования непосредственно связаны с содержанием жилого помещения, которые должны нести собственники исходя из размера доли, принадлежащей каждому.

Учитывая, что ФИО2 как собственник доли жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, обязана участвовать в его содержании, суд находит, что с ФИО2 подлежит взысканию половина суммы уплаченной ФИО1 в счет оплаты расходов, связанных с обслуживанием газового оборудования, а именно 540,50 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче встречного иска ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что встречные требования удовлетворены частично с истца, ответчика в пользу ФИО1 следует взыскать 50 руб. 44 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

Встречный иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, паспорт №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 540 руб. 50 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 руб. 44 коп., а всего 590 руб. 94 коп.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2025.

Судья Н.А. Федосова