Решение № 2-298/2019 2-298/2019~М-81/2019 М-81/2019 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-298/2019

№ 2-298/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2019 года г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Матвиенко Д.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО3,

при секретаре Совалевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Красновскому сельскому поселению Каменского района Ростовской области о признании права собственности на садовый участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Каменский районный суд с иском к Красновскому сельскому поселению Каменского района Ростовской области о признании права собственности на садовый участок, ссылаясь на то, что в 08.02.1998 она по договору купли-продажи заключенного с ФИО7 по которому приобрела у него садовый участок, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: садоводство, кадастровый номер №, с расположенным на нем садовым домиком общей площадью 31,4 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес> за 10000 рублей.

Оформить надлежащим образом договор купли-продажи ей не удалось, так как 28.03.1998 ФИО6 умер.

Вдова ФИО2 знала о продаже ФИО7 истице указанного садового участка, в связи с чем между ними была достигнута договоренность о том, что ФИО2 вступает в наследство на это имущество и они оформляют в законном порядке ее право собственности.

В связи с этим ФИО2 обратилась с иском в суд и решением Каменского районного суда Ростовской области от 22.02.1999 года установлен факт владения садовым домом и земельным участком на праве собственности ФИО7

Вступить в наследство ФИО2 не успела, так как она умерла в 1999 году, в связи с чем переход права собственности на спорный садовый дом и земельный участок оформлен не был.

Она непрерывно и открыто пользуется указанным недвижимым имуществом, с 1998 года, добросовестно, как своим собственным, владеет им, поддерживает за счет собственных средств в надлежащем состоянии.

В свидетельстве о праве собственности на землю №, выданным 15.09.1995 Комитетом по земельным ресурсам Каменского района указано, что собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № является ФИО7

На основании изложенного истец после уточнения исковых требований просила признать за ней право собственности на садовый участок, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: садоводство, кадастровый №, с расположенным на нем садовым домиком общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, который находится по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что 08.02.1998 в присутствии председателя садоводческого товарищества Свидетель №1 при заключении договора купли-продажи передала ФИО7 денежные средства в сумме 10000 руб. После чего ей был передан земельный участок с расположенным на нем дачным домом. Сразу после передачи ей земельного участка и дачного домика она стала использовать его по назначению, с мужем они сделали текущий ремонт, начали обрабатывать участок. Однако договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был и вскоре, 28.03.1998 года, ФИО7 умер. Поскольку садовый домик не был зарегистрирован в БТИ Каменского района она обратилась к вдове ФИО7 – ФИО2 с просьбой об оказании содействия в регистрации перехода права собственности на приобретенный земельный участок и садовый дом. В связи с этим ФИО2 обратилась в суд для установления факта владения ФИО7 садового домика по указанному адресу и на основании решения Каменского районного суда право собственности за ФИО7 18.03.1999 года было зарегистрировано. В 1999 году ФИО2 умерла.

В судебном заседании представитель истца – ФИО8 заявленные требования поддержала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, при этом дополнила, что с момента приобретения спорного недвижимого имущества ФИО9 непрерывно и открыто, пользуется им как своим собственным. Просила признать за истицей право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации Красновского сельского поселения Каменского района Ростовской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований заявленных истцом.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, его представителя, ответчика, изучив материалы гражданского дела, и дав оценку всей совокупности исследованных доказательств, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. При этом суд руководствуется следующим.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 08.02.1998 ФИО1 приобрела у ФИО7 земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>

Как показала в судебном заседании свидетель Свидетель №1, она работала председателем СТ «Мичуринец» с 1993г. по 2000г., до настоящего времени является членом СТ «Мичуринец», имеет садовый участок. По приглашению ФИО7 и ФИО1 она присутствовала при подписании договора при продаже дачи ФИО2 ФИО9, и передаче денежных средств ФИО7 денежных средств в сумме 10000 руб. Это было зимой, договор они сами составляли в БТИ, а подписывали при ней на даче. Сразу после приобретения недвижимого имущества ФИО4 со своей семьей стала использовать дачу по назначению. В течение всего времени, начиная с 1998 года, ФИО1 со своим мужем пользуются дачным участком.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании подтвердил, что истец с мужем пользуется дачей постоянно, они держат там хозяйство, с весны до осени проживают на даче.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Исходя из положений статьи 550, пункта 1 статьи 555 и пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Указанный договор должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и до создания системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимые вещи подлежали регистрации в органах БТИ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Так, в пункте 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда дано разъяснение, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

Истец вступил во владение спорным садовым домиком и земельным участком на основании договора купли-продажи от 08.02.1998, который не был зарегистрирован в установленном порядке, доказательств обратного, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, суду не представлено. С момента вступления во владение данным недвижимым имуществом ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более пятнадцати лет. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Судом установлено, что ФИО7 владел спорным земельным участком на праве частной собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю регистрационная запись № от 30.08.1995 (л.д. 2012).

В соответствии со ст.262 ч. 2 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

При этом, согласно сведениям из ЕГРН от 10.12.2018 сведения о правообладателях земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствуют.

В соответствии с материалами наследственного дела наследниками имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ является супруга – ФИО2. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону состоит из <адрес>

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку на день открытия наследства спорный земельный участок с расположенным на нем садовым домиком выбыл из владения ФИО7 оснований для признания за ФИО2 права собственности на данные объекты недвижимости, не имеется.

При таких обстоятельствах спорный земельный участок, с расположенным на нем садовым домиком, находясь у ФИО7 в собственности, 08.02.1998 выбыл из его владения и перешел к покупателю ФИО1

В связи с чем имеются все основания для признания права собственности на земельный участок с расположенным на нем садовым домиком за ФИО1 в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: садоводство, кадастровый №, с расположенным на нем садовым домиком общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2019 года.

Председательствующий