Решение № 2-3674/2023 2-779/2024 2-779/2024(2-3674/2023;)~М-2808/2023 М-2808/2023 от 9 июля 2024 г. по делу № 2-3674/2023

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирновой Е.М., при секретаре ФИО9, с участием представителей истца АО «СЗ «Виктория Девелопмент» по доверенности ФИО10, ФИО11, представителя ответчиков ФИО1 и ФИО3 по доверенности ФИО12, представителя ответчика ФИО8 по доверенности ФИО13, рассмотрев гражданское дело по иску АО «СЗ «Виктория Девелопмент» к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2 о признании отсутствующим права требования объектов долевого строительства, о признании отсутствующими обременений земельного участка, обязании погасить регистрационные записи об обременении земельного участка внесении изменений в записи об обременении земельного участка

установил:

АО «СЗ «Виктория Девелопмент» обратилось в суд с иском о признании:

отсутствующим зарегистрированного за ФИО3 права требования объекта долевого строительства - <адрес>, этаж №, 63.96 кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> (стр.);

отсутствующим зарегистрированного за ФИО4 права требования объекта долевого строительства - <адрес>, этаж №, 91.13 кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> (стр.);

отсутствующим зарегистрированного за ФИО1 права требования объекта долевого строительства - <адрес>, этаж №, 68.81 кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> (стр.);

отсутствующим зарегистрированного за ФИО5 права требования объекта долевого строительства - нежилого помещения №, этаж №, 68.00 кв.м., расположенного в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> (стр.);

отсутствующим зарегистрированного за ФИО6 права требования объекта долевого строительства - нежилого помещения №, этаж №, 196.87 кв.м., расположенного в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> (стр.);

отсутствующим зарегистрированного за ФИО7 права требования объекта долевого строительства - нежилое помещение №, этаж №, 110.14 кв.м., расположенная в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> (стр.);

отсутствующим зарегистрированного за ФИО8 право требования объекта долевого строительства - нежилого помещения №А, этаж № технический, 54.41 кв.м., расположенного в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> (стр.);

отсутствующим зарегистрированное за ФИО2 право требования объекта долевого строительства - нежилого помещения №А, этаж № технический, 23.64 кв.м., расположенного в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> (стр.);

отсутствующими обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:46:0060304:4, расположенного по адресу: <адрес> (стр.):

регистрационной записи № от <дата>. Объект долевого строительства - <адрес>, этаж №, 63.96 кв.м.

регистрационной записи № от <дата>. Объект долевого строительства - <адрес>, этаж №, 91.13 кв.м.;

регистрационной записи № от <дата>. Объект долевого строительства - <адрес>, этаж №, 68.81 кв.м.;

регистрационной записи № от <дата>. Объект долевого строительства – нежилое помещение №, этаж №, 68.00 кв.м.;

регистрационной записи № от <дата>. Объект долевого строительства – нежилое помещение №, этаж №, 196.87 кв.м.;

регистрационной записи № от <дата>. Объект долевого строительства – нежилое помещение №, этаж №, 110.14 кв.м.;

регистрационной записи № от <дата>. Объект долевого строительства – нежилое помещение №А, этаж № технический, 54.41 кв.м.;

регистрационной записи № от <дата>. Объект долевого строительства – нежилое помещение №А, этаж № технический, 23.64 кв.м.;

обязании Управления Росреестра по <адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости следующие записи о регистрации обременений земельного участка с кадастровым номером 50:46:0060304:4:

регистрационной записи № от <дата>. Объект долевого строительства - <адрес>, этаж №, 63.96 кв.м.

регистрационной записи № от <дата>. Объект долевого строительства - <адрес>, этаж №, 91.13 кв.м.;

регистрационной записи № от <дата>. Объект долевого строительства - <адрес>, этаж №, 68.81 кв.м.;

регистрационной записи № от <дата>. Объект долевого строительства – нежилое помещение №, этаж №, 68.00 кв.м.;

регистрационной записи № от <дата>. Объект долевого строительства – нежилое помещение №, этаж №, 196.87 кв.м.;

регистрационной записи № от <дата>. Объект долевого строительства – нежилое помещение №, этаж №, 110.14 кв.м.;

обязании Управления Росреестра по <адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие изменения в записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 50:46:0060304:4:

в регистрационную запись № от <дата>, в части сведений о предмете сделки исключить сведения об объекте долевого строительства: «Нежилое помещение №А, этаж № технический, 54.41 кв.м.»;

в регистрационную запись № от <дата>, в части сведений о предмете сделки исключить сведения об объекте долевого строительства: «Нежилое помещение №А, этаж № технический этаж, 23,64 кв.м.».

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство о принятии заявления об исправлении опечаток в просительной части искового заявления, согласно которому исправлены даты регистрационных записей об обременениях, установленных в пользу ФИО3 и ФИО1

В обоснование требований истец указал, что согласно реестру требований участников строительства о передаче жилых помещений по состоянию на <дата> установлены требования на 101 квартиру из 126 помещений, требования о передаче помещений ответчикам по настоящему спору в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений не включены.

Согласно данным Выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от <дата> № КУВИ- 999/2023-010500 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:46:0060304:4, расположенного по адресу: <адрес> (стр.) продолжают оставаться внесенным записи о регистрации, внесенные на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных с лицами, чьи требования не включены в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений по состоянию на <дата>, а также запись в пользу ФИО1, чьи требования исключены из реестра по решению суда.

Материально-правовая цель обращения АО «СЗ «Виктория Девелопмент» с настоящим заявлением направлена на прекращение записи об обременении земельного участка в лиц, чьи требования не включены в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений.

В судебном заседании представитель истца АО «СЗ «Виктория Девелопмент» по доверенности ФИО10 полностью поддержал заявленные исковые требования и настаивал на их удовлетворении, дал пояснения, аналогичные установочной части решения.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, никаких объяснений либо заявлений о причинах неявки в суд не представили. Судебная корреспонденция возвращена без вручения.

В силу ст.165.1 ГК РФ и п.63, п.67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу регистрации; сообщения, доставленные по названному адресу, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу; сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Неявка ответчика в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела, по существу.

При таких обстоятельствах суд в соответствии с положениями ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

При этом, представители ответчиков ФИО1 и ФИО3 по доверенности ФИО12, представитель ответчика ФИО8 по доверенности ФИО13 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска, представив суду письменные возражения.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «ВВК-XXI», Министерство жилищной политики <адрес>, Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г.о. Электросталь, <адрес>.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, явку представителей для участия в судебном заседании не обеспечили. Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам части 3 статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения сторон, их представителей, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав позицию прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, иск предъявлен к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2 как к лицам, за которыми зарегистрировано спорное обременение.

Согласно сведениям из ЕГРН за ответчиком ФИО1 зарегистрирована двухкомнатная <адрес>, этаж 9, площадь. 68,81 кв.м в строящемся доме. На основании определения от <дата> по делу № А40-146853/13 Арбитражного суда <адрес> ФИО1 исключен из РТК.

За ответчиком ФИО3 в ЕГРН зарегистрирована двухкомнатная <адрес>, этаж 3, площадью 63,96 кв.м в строящемся доме. Ответчику отказано во включении в РТК определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А40-146853/13.

За ответчиком ФИО4 в ЕГРН зарегистрирована <адрес>, этаж №, площадью 91,13 кв.м в строящемся жилом доме. Ответчик не подавал заявление на включение в РТК.

За ФИО5 в ЕГРН зарегистрировано на нежилое помещение №, этаж №, 68.00 кв.м., расположенное в строящемся многоквартирном доме; за ФИО6 - нежилое помещение №, этаж №, 196.87 кв.м., за ФИО7 - нежилое помещение №, этаж №, 110.14 кв.м., за ФИО8 - нежилое помещение №А, этаж № технический, 54.41 кв.м., за ФИО2 - нежилое помещение №А, этаж № технический, 23.64 кв.м.

Как следует из обстоятельств дела истец АО «СЗ «Виктория Девелопмент» является застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (стр.) на основании Определения Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А40-146853/13.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> застройщик многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (стр.) ООО «ВВК-ХХI» признан несостоятельным (банкротом), при банкротстве ООО «ВВК-XXI» применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением от <дата> дело № о несостоятельности (банкротстве) ООО «ВВК-ХХI» прекращено.

Исследовав материалы дела, в том числе реестр требований кредиторов ООО «ВВК-XXI» от <дата>, Определение Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А40-146853/13, Определение Арбитражного суда <адрес> по делу № А40-146853/13 от <дата> об исключении из реестра требований ФИО1, суд установил, что АО «СЗ «Виктория Девелопмент» имеет обязательства по передаче 101 помещения, расположенного в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. Электросталь, <адрес> (стр.), при этом АО «СЗ «Виктория Девелопмент» не имеет обязательств по передаче квартир №, 24, 57 и нежилых помещений №, 2, 4, 105А, 109А.

В соответствии с Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А40-146853/13-177-17 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ВВК-ХХI» была осуществлена передача имущества (объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:46:0060304:76, право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:46:0060304:4 c видом разрешенного использования: «для строительства многоквартирного дома») и обязательств перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований кредиторов ООО «ВВК-XXI» по состоянию на 04.12.2019г. новому застройщику - АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент».

Понятие участника строительства для целей применения особенностей банкротства застройщика определено статьей 201.1 Закона о банкротстве, а именно: участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве.

При этом для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров (подпункт 3.1. пункт 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В силу пункта 5 статьи 201.15.2 Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

К приобретателю не передаются обязательства перед кредиторами, не являющимися по смыслу ст. 201.1 Закона о банкротстве участниками долевого строительства.

ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не относятся к участникам долевого строительства по смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве, так как требования о передаче им помещений не включены в реестр требований кредиторов ООО "ВВК-XXI".

ФИО2 и ФИО8 имеют включенные в реестр требования о передаче им жилых помещений, при этом применительно к заявленным требованиям не относятся к участникам долевого строительства по смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве, так как требования о передаче им нежилых помещений не включены в реестр требований кредиторов ООО "ВВК-XXI".

В соответствии с п. 5 ст. 201.15-2 Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обязательств по передаче квартир №, 24, 57 и нежилых помещений №, 2, 4, 105А, 109А у АО «СЗ «Виктория Девелопмент» не имеется.

При этом действующее правовое регулирование не предполагает сохранение в ЕГРН записей о государственной регистрации договоров долевого участия и договоров о переходе прав по ним, предметом которых являются объекты недвижимости, требования, о передаче которых не включены в реестр требований участников строительства должника-застройщика.

В соответствии с положениями абзаца 2 пункта 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.

Из приведенных норм Закона о банкротстве следует, что залоговые требования кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства, в понимании Закона о банкротстве, не отнесены к требованиям, подлежащим передаче фонду (другому застройщику) и, соответственно обременение земельного участка в пользу таких кредиторов подлежит прекращению со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.

Обстоятельствами дела установлено, что <дата> Управлением Росреестра по <адрес> исполнено Определение Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А40-146853/13 в части регистрации перехода права аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:46:0060304:4 от ООО «ВВК-XXI» к АО «СЗ «Виктория Девелопмент», номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/001/2019-15.

<дата> Управлением Росреестра по <адрес> исполнено Определение Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А40-146853/13 в части регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:46:0060304:76 от ООО «ВВК-XXI» к АО «СЗ «Виктория Девелопмент», номер регистрационной записи 50:46:0060304:76-50/706/2022-8.

При этом в нарушение прямых указаний Закона о банкротстве одновременно с государственной регистрацией перехода прав аренды земельного участка с кадастровым номером 50:46:0060304:4 к новому застройщику Управлению Росреестра по <адрес> не были погашены записи в пользу лиц, чьи требования не включены в реестр требований кредиторов ООО «ВВК-XXI» от <дата>.

Учитывая изложенное, Договор участия в долевом строительстве № от <дата>, Договор участия в долевом строительстве № от <дата>, Договор участия в долевом строительстве №-Н от <дата>, Договор участия в долевом строительстве №-Н от <дата>, Договор участия в долевом строительстве №-Н от <дата>, а также Договор участия в долевом строительстве № от <дата> в части обязательств по передаче <адрес> от <дата>, Договор участия в долевом строительстве №А от <дата> в части обязательств по передаче нежилого помещения №А, Договор участия в долевом строительстве №А от <дата> в части обязательств по передаче нежилого помещения №А являются прекращёнными обязательствами в силу закона. При этом наличие соответствующих регистрационных записей об обременениях, внесенных в ЕГРН на основании перечисленных договоров, не соответствует действующему законодательству и нарушает права АО «СЗ «Виктория Девелопмент» в части распоряжения собственным имуществом.

При этом суд, учитывает, что регистрационная запись № от <дата> об обременении в пользу ФИО8 и регистрационная запись № от <дата> об обременении в пользу ФИО2 внесены на основании договоров участия в долевом строительстве, предметом которых являлись как жилое, так и нежилое помещения. Так как в реестр требований кредиторов включены требования ФИО8 о передаче ему <адрес> ФИО2 о передаче ей <адрес>, погашение регистрационных записей об обременениях в их пользу нарушило бы права указанных лиц. Следовательно, в рассматриваемом случае надлежит внести изменения в ЕГРН в сведениях об объекте долевого строительства, не погашая регистрационные записи.

Довод ответчика ФИО3 о невозможности удовлетворения требований в связи с тем, что она является добросовестным приобретателем прав требований на <адрес>, так как договор уступки ею оплачен, судом отклоняется ввиду следующего.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А40-146853/13-177-17Б ООО «Кранстройсервис» отказано во включении в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений ООО «ВВК-XXI» в части передачи заявителю двухкомнатной <адрес>, поскольку заявителем ООО «Кранстройсервис» не представлен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому должник взял на себя обязательство передать ФИО14 указанное жилое помещение, отсутствуют доказательства оплаты ФИО14 денежных средств по договору участия в долевом строительстве.

При этом Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А40-146853/13-177-17Б установлено, что между ООО «Кранстройсервис» и ФИО14 был заключен договор уступки права требования от 28.03.2014г. №, согласно которому к заявителю ООО «Кранстройсервис» перешло право требования по договору участия в долевом строительстве № от <дата>, согласно которому должник обязался передать заявителю двухкомнатную <адрес>. Суду заявителем были представлены, в том числе, договоры аренды башенных кранов, заключенные между должником и заявителем, акты сверки расчетов между должником и заявителем по договорам №№, 1/П/2012, 10/2012, задолженность по которым была зачтена должником в счет оплаты квартир согласно актам взаимозачета.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А40-146853/13-177-17Б в удовлетворении требований ФИО3 о включении в реестр требований кредиторов ООО «ВВК- XXI» по передаче жилых помещений ее требования о передаче ей двухкомнатной <адрес> отказано, поскольку у суда отсутствуют доказательства оплаты договора участия № от <дата>. Определением суда установлено, что в отношении внесения суммы в размере 699 327,80 руб. по акту от <дата>, указанный акт оспаривается конкурсным управляющим. Кроме того, как указал конкурсный управляющий в своем отзыве, у него отсутствуют документы, подтверждающие, что указанные денежные средства были внесены в кассу ООО «ВВК- XXI».

Постановлением Девятого Арбитражного суда <адрес> от <дата> при рассмотрении апелляционной жалобы АО «СЗ «Виктория Девелопмент» на определение Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №А40-146853/13 о включении требования ФИО3 о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника в деле о банкротстве ООО «ВВК- XXI», производство по требованию ФИО3 прекращено на том основании, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда. При этом, как установлено судом, в данном обособленном споре ФИО3 приложены доказательства оплаты приобретенного на основании договора уступки права требования, но не оплаты в пользу должника по договору долевого участия в строительстве.

Таким образом, Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А40-146853/13 установлен факт отсутствия оплаты по договору участия в долевом строительстве № от <дата>, во включении в реестр требований кредиторов ООО «ВВК- XXI» по передаче жилых помещений ее требования о передаче ей <адрес> отказано.

Суд также учитывает, что Электростальский городской суд <адрес> при рассмотрении дела №, отказывая в удовлетворении требования ФИО3 о признании права собственности на 1/165 долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, также указал на факт отсутствия оплаты по договору участия в долевом строительстве № от <дата> и что иных доказательств по оплате Договора долевого участия № от <дата>, заключенного между ООО «ВВК- XXI» и ФИО14, кроме ранее представленных в арбитражный суд <адрес> при рассмотрении требований ООО «Кранстройсервис» и ФИО3 о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника в деле о банкротстве ООО «ВВК- XXI», суду не представлено и судом не установлено.

С доводами, заявленными ответчиком ФИО1, суд также не может согласиться по следующим основаниям.

Доводы ответчика о том, что Договор участия в долевом строительстве № от <дата> является действующим, стороны не уведомляли друг друга о расторжении договора, и застройщик имеет обязательства по передаче ему <адрес>, основаны на неверном толковании норм права.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А40-146853/13 установлен факт отсутствия оплаты стоимости <адрес> по договору участия в долевом строительстве № от <дата>. Требования ФИО1 о передаче <адрес> исключены из реестра требований кредиторов ООО «ВВК-XXI» о передаче жилых помещений.

Обязательство по договору участия в долевом строительстве № от <дата> в части передачи <адрес> является прекращенным обязательством в силу закона. При этом наличие соответствующей регистрационной записи в пользу ФИО1 не соответствует действующему законодательству и нарушает права АО «СЗ «Виктория Девелопмент» в части распоряжения собственным имуществом.

Суд также отклоняет доводы ответчиков ФИО6 и ФИО8 о том, что договоры участия в долевом строительстве, заключенные между ними и застройщиком-банкротом (ООО «ВВК-XXI») являются действующими, а у застройщика-приобретателя (АО «СЗ «Виктория Девелопмент») имеются обязательства по передаче им нежилых помещений, в виду нижеследующего.

Передача объекта незавершенного строительства другому лицу исключает возможность надлежащего исполнения прежним застройщиком (ООО «ВВК-XXI») договорных обязанностей по строительству многоквартирного дома и передаче готовых помещений.

При отчуждении другому лицу объекта незавершённого строительства договор долевого участия в строительстве с участником, заключившим договор с прежним застройщиком, подлежит прекращению в связи с невозможностью исполнения (пункт 1 статьи 416 ГК РФ). Учитывая прекращение договоров долевого участия в строительстве, также являются прекращенным соответствующий залог (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

ФИО6 и ФИО8 не относятся к участникам долевого строительства по смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве, так как является кредиторами, чьи требования основаны на договорах, предусматривающих передачу им в собственность нежилых помещений площадью более 7 кв.м., требование о передаче которых не включено в реестр требований кредиторов ООО «ВВК-XXI».

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, при разрешении вопроса о требованиях предъявленных АО «СЗ «Виктория Девелопмент» к ответчикам являются: наличие/ отсутствие требования о передаче объекта долевого строительства в реестре требований кредиторов ООО «ВВК-XXI» от <дата>, наличие/ отсутствие регистрационной записи об обременении земельного участка в пользу ответчика.

Судом установлено, что в реестре требований кредиторов ООО «ВВК-XXI» от <дата> отсутствуют требования о передаче квартир №, 24, 57 и нежилых помещений №, 2, 4, 105А, 109А.

При этом в Едином государственном реестре недвижимости продолжают оставаться внесенным регистрационные записи об обременениях, внесенные на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных с лицами, чьи требования не включены в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений по состоянию на <дата> или исключены из реестра.

Удовлетворение требований истца с таким предметом приведет к реальному восстановлению его права надлежащим образом исполнить Определение Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А40-146853/13 о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю, равно как и обеспечит получение приобретателем прав застройщика АО «СЗ «Виктория Девелопмент» того, на что оно было праве рассчитывать при приемке-передаче прав застройщика от ООО «ВВК-XXI».

Таким образом, учитывая изложенное, согласно требованиям Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» регистрационные записи в ЕГРН об обременении в пользу ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 земельного участка с кадастровым номером 50:46:0060304:4 подлежат погашению, в регистрационные записи об обременении в пользу ФИО8 и ФИО2 надлежит внести изменения, исключив из них сведения о нежилых помещениях.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования АО «СЗ «Виктория Девелопмент» удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО3 право требования объекта долевого строительства - <адрес>, этаж №, 63.96 кв.м., расположенная в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> (стр.);

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО4 право требования объекта долевого строительства - <адрес>, этаж №, 91.13 кв.м., расположенная в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> (стр.);

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 право требования объекта долевого строительства - <адрес>, этаж №, 68.81 кв.м., расположенная в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> (стр.);

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО5 право требования объекта долевого строительства - нежилое помещение №, этаж №, 68.00 кв.м., расположенная в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> (стр.);

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО6 право требования объекта долевого строительства - нежилое помещение №, этаж №, 196.87 кв.м., расположенная в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> (стр.);

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО7 право требования объекта долевого строительства - нежилое помещение №, этаж №, 110.14 кв.м., расположенная в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> (стр.);

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО8 право требования объекта долевого строительства - нежилое помещение №А, этаж № технический, 54.41 кв.м., расположенная в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> (стр.);

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО2 право требования объекта долевого строительства - нежилое помещение №А, этаж № технический, 23.64 кв.м., расположенная в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> (стр.);

Признать отсутствующими обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:46:0060304:4, расположенного по адресу: <адрес> (стр.):

Регистрационная запись № от <дата>. Объект долевого строительства - <адрес>, этаж №, 63.96 кв.м.

Регистрационная запись № от <дата>. Объект долевого строительства - <адрес>, этаж №, 91.13 кв.м.;

Регистрационная запись № от <дата>. Объект долевого строительства - <адрес>, этаж №, 68.81 кв.м.;

Регистрационная запись № от <дата>. Объект долевого строительства – нежилое помещение №, этаж №, 68.00 кв.м.;

Регистрационная запись № от <дата>. Объект долевого строительства – нежилое помещение №, этаж №, 196.87 кв.м.;

Регистрационная запись № от <дата>. Объект долевого строительства – нежилое помещение №, этаж №, 110.14 кв.м.;

Регистрационная запись № от <дата>. Объект долевого строительства – нежилое помещение №А, этаж № технический, 54.41 кв.м.;

Регистрационная запись № от <дата>. Объект долевого строительства – нежилое помещение №А, этаж № технический, 23.64 кв.м.;

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации обременений земельного участка с кадастровым номером 50:46:0060304:4:

Регистрационная запись № от <дата>. Объект долевого строительства - <адрес>, этаж №, 63.96 кв.м.

Регистрационная запись № от <дата>. Объект долевого строительства - <адрес>, этаж №, 91.13 кв.м.;

Регистрационная запись № от <дата>. Объект долевого строительства - <адрес>, этаж №, 68.81 кв.м.;

Регистрационная запись № от <дата>. Объект долевого строительства – нежилое помещение №, этаж №, 68.00 кв.м.;

Регистрационная запись № от <дата>. Объект долевого строительства – нежилое помещение №, этаж №, 196.87 кв.м.;

Регистрационная запись № от <дата>. Объект долевого строительства – нежилое помещение №, этаж №, 110.14 кв.м.;

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 50:46:0060304:4:

в регистрационную запись № от <дата>, в части сведений о предмете сделки об исключении сведений об объекте долевого строительства: «Нежилое помещение №А, этаж № технический, 54.41 кв.м.»;

в регистрационную запись № от <дата>, в части сведений о предмете сделки об исключении сведений об объекте долевого строительства: «Нежилое помещение №А, этаж № технический этаж, 23,64 кв.м».

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: подпись.

Мотивированное решение

изготовлено 30.08.2024

Судья: подпись. Копия верна:

Судья Е.М. Смирнова