Решение № 2-4776/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-4776/2018

Дело № 2-4776/11-2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 12 сентября 2018 г.

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шуровой Л.И.

при секретаре Волковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ЗЕНИТ ( публичного акционерного общества) в лице «Курского» филиала ПАО Банк ЗЕНИТ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении его начальной продажной цены

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Банк ЗЕНИТ ( публичное акционерное общество) в лице «Курского» филиала ПАО Банк ЗЕНИТ ( далее- Банк) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по Договору № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и ответчиком, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении его начальной продажной цены, ссылаясь на невыполнение ответчиком обязательств заемщика.

С учетом уточнений просил суд:

- взыскать с ФИО1 задолженность по Договору № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ в размере 883 912,41 рублей, из которых: 805 613,38 рублей - сумма кредита, 43 363,59 рублей - сумма процентов за пользование кредитом, 34 935,44 рублей – неустойка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 689 рублей, а всего взыскать 896 601 руб. 41 коп.

- обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое. Площадь: общая 35,8 кв.м. Этаж: 16. Адрес (местоположение): <адрес> Кадастровый (или условный) №, определив способом реализации заложенного имущества публичные торги.

- установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 201 600 рублей.

- Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности ФИО1 по Договору № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ в размере 883 912,41 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 689 рублей, а всего - на сумму 896 601,41 рублей.

Представитель истца – Банка ЗЕНИТ ( публичного акционерного общества) в лице «Курского» филиала ПАО Банк ЗЕНИТ- по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. Посредством телефонограммы просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств и отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

На основании ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2. ст.811 ГК РФ, в случае нарушения Заемщиком сроков, установленных для возврата очередной части кредита, банк вправе потребовать от Заемщика немедленного погашения всей оставшейся суммы кредита, процентов за пользование кредитом, а также неустойку (пеню).

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация( кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из смысла ч.2 ст.819 Г РФ следует, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ на заложенное имущество может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

П. 2 ст. 349 ГК РФ регулирует порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество следующим образом: требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания в судебном порядке.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк ЗЕНИТ (Кредитор) и ФИО1 (Ответчик, Залогодатель) был заключен договор № о предоставлении кредита (далее - «Кредитный договор»), по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере 1 275 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Цель предоставления кредита: для приобретения квартиры №, находящейся по адресу: <адрес> (далее - Квартира).

Заемщик принял на себя обязательства своевременно и в полном объеме возвращать Кредит и уплачивать начисленные Основные Проценты за их использование по ставке 14,4 % годовых.

Кредитор надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив путем безналичного перечисления на счет Ответчика сумму кредита в размере 1 275 000 рублей, что подтверждается банковским ордером.

В соответствии с п. 3.1 - 3.5 Кредитного договора Заемщик обязан погашать Основной долг и уплачивать Проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей 20 числа каждого календарного месяца в виде равных аннуитетных платежей, рассчитанных по формуле (кроме первого и последнего платежа). Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 20 180,30 рублей.

Однако Ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по возврату Основного долга и уплате Процентов, систематически нарушая сроки внесения платежей.

В связи с данным обстоятельством и на основании п.2 ст.811 ГК РФ Банком ЗЕНИТ и п.п. 4.4, 4.5. Кредитного договора было принято решение о досрочном истребовании всей суммы задолженности по Кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено письмо исх. № с требованием в течение 30-ти календарных дней с даты,, следующей, за датой его получения, досрочно возвратить всю сумму задолженности и уплатить основные проценты и штрафные санкции, начисленные по дату фактического возврата. Данное требование Ответчиком получено, но до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. 4.1, 4.3 Кредитного договора, если Заемщик просрочит исполнение обязательств по возврату Основного долга / Части Основного долга и/или уплате Основных Процентов, возникшая при этом задолженность объявляется просроченной. В этом случае Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,2 процент от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по Договору № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ перед Банком составляет 883 912,41 рублей, из которых: 805 613,38 рублей - сумма кредита, 43 363,59 рублей - сумма процентов за пользование кредитом, 34 935,44 рублей – неустойка.

До настоящего времени указанная задолженность Ответчиками не погашена.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен и признан верным.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме- в размере 883 912 руб. 41 коп.

Кредит предоставлялся покупателю-залогодателю для приобретения Квартиры, назначение: жилое. Площадь: общая 35,8 кв.м. Этаж: 16. Адрес (местоположение): <адрес> Кадастровый (или условный) №. Право собственности Ответчика на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика является залог (ипотека) Квартиры. Права требования Кредитора по Кредитному договору удостоверяются Закладной (п. 1.5 Кредитного договора). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека Квартиры, № государственной регистрации №

В соответствии с Отчетом об определении рыночной стоимости квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость Квартиры составляет 1 502 000 рублей.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена составляет 1 201 600 рублей.

Поскольку Ответчиком не выполнены обязательства по Кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, назначение: жилое. Площадь: общая 35,8 кв.м. Этаж: 16. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 201 600 рублей, определив способом реализации заложенного имущества публичные торги.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 12 689 рублей с учетом уменьшения истцом заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ЗЕНИТ (публичного акционерного общества) в лице «Курского» филиала ПАО Банк ЗЕНИТ удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ЗЕНИТ (публичного акционерного общества) в лице «Курского» филиала ПАО Банк ЗЕНИТ задолженность по Договору № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ в размере 883 912 рублей 41 копейки, из которых: 805 613 рублей 38 копеек - сумма кредита, 43 363 рубля 59 копеек- сумма процентов за пользование кредитом, 34 935 рублей 44 копейки - неустойка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 689 рублей, а всего взыскать 896 601 рубль 41 копейку (Восемьсот девяносто шесть тысяч шестьсот один рубль 41 копейку).

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое. Площадь: общая 35,8 кв.м. Этаж: 16. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 201 600 рублей. (Одного миллиона двухсот одной тысячи шестисот рублей).

Продажу заложенного имущества произвести с публичных торгов.

Вырученные от продажи заложенного имущества денежные средства направить в счет погашения задолженности ФИО1 по Договору № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ и расходов по уплате государственной пошлины.

Денежные средства, вырученные от продажи заложенного имущества, оставшиеся после погашения задолженности ФИО1 по Договору № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ и расходов по уплате государственной пошлины, возвратить ФИО1.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шурова.