Решение № 2-4516/2023 2-4516/2023~М-4015/2023 М-4015/2023 от 27 июля 2023 г. по делу № 2-4516/2023

ЗАОЧНОЕ
Решение

Именем Российской федерации

27 июля 2023 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Маджирове Э.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4516/23 по иску Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление земельных отношений Раменского городского округа обратилось в суд с иском, которым просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени по договору аренды от <дата><номер> в размере 22 960 руб. 02 коп., за период с <дата> по <дата> пени за просрочку арендных платежей размере 12 629,70 руб., а также расторгнуть договор аренды от <дата><номер>. В обоснование требований ссылается на то, что <дата>. между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды <номер> земельного участка общей площадью 50 кв. м., с КН <номер>, разрешенное использование: под размещение торгового павильона. Договор был заключен на срок с <дата>. по 18.03.2009г и зарегистрирован Управлением Росреестра. В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района, на основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района <номер> от 26.11.2014г. в форме разделения, Управление земельных отношений вступило в обязательство, возникшее из договора аренды <номер> от <дата>. на стороне арендодателя. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена и истец был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца Управления земельных отношений Раменского городского округа не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по последнему известному адресу, направленная судом телеграмма возвращена в суд неврученной.

В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, изучив материалы дела, считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что <дата>. между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды <номер> земельного участка общей площадью 50 кв. м., с КН <номер>, разрешенное использование: под размещение торгового павильона. Договор был заключен на срок с <дата> и зарегистрирован Управлением Росреестра. В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района, на основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района <номер> от <дата>. в форме разделения, Управление земельных отношений вступило в обязательство, возникшее из договора аренды <номер> от <дата>. на стороне арендодателя. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата перечисляется ежеквартально до 10 числа последнего месяца соответствующего квартала.

Согласно п.3.1.2 договора арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату.

В нарушение указанных пунктов договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка, в связи с чем, образовалась задолженность.

В соответствии с п.6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начислены пени.

В соответствии с п. 3.4.1 договора, арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор досрочно без согласия арендатора, если арендатор не вносит арендную плату в течение двух кварталов.

В адрес ответчика была направлена претензия с предложением о погашении задолженности, которая осталась без удовлетворения.

Ввиду того, что судом установлено нарушение ответчиком условий заключенного договора, в связи с чем образовалась задолженность, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в соответствии с размером удовлетворенных требований, что составит 888 руб. 80 коп.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области <номер>, ОГРН <номер>, задолженность по арендной плате и пени по договору аренды от от <дата><номер> в размере 22 960 руб. 02 коп., за период с <дата> по <дата> пени за просрочку арендных платежей размере 12 629,70 руб., а также расторгнуть договор аренды от <дата><номер>.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в сумме 888 руб. 80 коп.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>г.