Решение № 2-1222/2021 2-1222/2021~М-765/2021 М-765/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-1222/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.,

при секретаре Дзанаевой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1222/2021 по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации с.п. Нижнее Санчелеево, администрации м.р. Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, и установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд с вышеуказанным иском, с учетом уточненных исковых требований просят:

- признать за ФИО1 в размере 1/2 доли, за ФИО2 в размере 1/2 доли, право общей долевой собственности, на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 826 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с целевым использованием для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>3, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в границах, указанных в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ООО «Градоустройство» ФИО4.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что просимый в собственность земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО3, на основании решения малого совета Нижнесанчелеевского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако поскольку данное право собственности не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства на право на наследство на данный объект недвижимости, при это было выдано свидетельство на дом, расположенный на данном земельном участке. Поскольку границы земельного участка не установлены, при этом была проведена процедура согласования, в том числе и с смежными фактическими собственниками Х-выми, которые также намерены зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Нижнее Санчелеево, муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации муниципального район Ставропольский Самарской области не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, представил суду отзыв относительно исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представили.

Третьи лица - нотариус ФИО6, нотариус ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица – ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании пояснили, что они являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО8 принадлежит на праве собственности земельный участок расположенный между участками истцов, и которыми они пользуются с 1992 года, и ФИО10, уже зарегистрировавшей свое право на землю. У них с истцами еще при жизни ФИО3 сложился порядок пользования земельными участками, и в настоящее время в представленном суду межевом плане он полностью идентичен, в связи с чем, не смотря на то что право собственности у Управлении Росреестра по Самарской области за ними не зарегистрировано при это оно по факту есть, они не имеют возражений против требований истца о признании права собственности на земельный участок и установлении границ указанных в межевом плане от 16.07.2021 года.

Третье лицо – ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, споров и претензий по границам не имеет.

Третье лицо – ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, споров и претензий по границам не имеет.

Представитель ФИО10 – ФИО13, действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения требований истцов, пояснила, что смежных фактических границ землепользования с истцами у неё нет, поскольку между их участками расположен участок земли которым пользуется семья Х-вых.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истцом, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 работал в СХАОЗТ им. Кирова, что подтверждается книгой учета труда и расчетов за 1996 год.

Согласно представленным в материалы дела документов по инвентаризации земель села Нижнее Санчелеево, кадастрового квартала № следует, что земельный участок с КН №, площадью 0,0960 Га, принадлежит «земли СХАО им.Кирова» свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом предоставлен под личное подсобное хозяйство, особые отметки – «огород ФИО3».

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в массиве правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов выданных до 1998 г., хранится свидетельство на право собственности на землю серия № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное СХАО имени Кирова на право коллективно-долевой собственности на землю общей площадью 6897,9 га.

Согласно представленному по запросу суда копии свидетельства на право собственности на землю серия №, постановлением администрации Ставропольского района № от ДД.ММ.ГГГГ СХАО «им. Кирова» приобретает право коллективной долевой собственности на землю по адресу: <адрес>, площадью 6897,9 га.

Из представленному в материалы дела по запросу суда Управлением Росреестра по Самарской области плана (приложение к свидетельству) на земельный участок, землепользователь земли СХАО им.Кирова (огород ФИО3) КН №, следует, что площадь его 960 кв.м., из описания границ следует, что смежными собственниками являются ФИО11 и ФИО12, то есть 3-и лица привлеченные к участию в деле.

Также судом установлено, и подтверждается представленной в материалы дела заверенной копией, что Решением Малого Совета Нижнесанчелеевского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 предоставлен земельный участок по <адрес> площадью 0,06 га, внесена запись в похозяйственную книгу за 1992 год.

Однако, свидетельство о праве собственности на землю ФИО3 не оформил, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в разделе «Особые отметки» правообладателем указан – земли СХАО им. Кирова, основания свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты нарушенного или оспариваемого права. Признание по решению суда права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137- ФЗ от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданы гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.93 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04-2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Согласно ст. 26 ЗК РФ, право на земельные участки… удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

Таким образом, оценивая представленные в материалы дела доказательства, а именно решение Малого Совета Нижнесанчелеевского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО3 земельного участка по ул. <адрес>ю 0,06 га, в собственность, о чем также сделана соответствующая запись в похозяйственной книге за 1992 год, суд приходит к выводу, что право собственности у ФИО14 на испрашиваемый земельный участок возникло именно на основании акта органа местного самоуправления, изданное в пределах своей компетенции, которое ни кем не отменено и не оспорено.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что данные земельный участок принадлежал на праве собственности наследодателю ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия I-ЕР №.

Также судом установлено, что на основании Договору о передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация м.р. Ставропольский Самарской области передала в общую долевую собственность 3-комнатную квартиру, по адресу: <адрес> – ФИО15, ФИО2, ФИО16, ФИО17, по 1/4 доли в праве.

Согласно представленному по запросу суда нотариусом ФИО6 ответу, после смерти ФИО3, ею было открыто наследственное дело №21/2005, согласно которому единственными наследниками являются супруга ФИО15, сын ФИО2 и дочь ФИО1 Также судом установлено, что наследникам ФИО3 свидетельство о праве на наследство в виде земельного участка с КН № не выдавалось.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО15, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия II-ЕР №.

Из представленной копии наследственного дела, открытого после смерти ФИО15. нотариусом ФИО7 №, следует, что единственными наследниками являются истцы – ФИО2 и ФИО1

Согласно положения ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется (ст. 1181 ГК РФ)

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. (часть 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (часть 2).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая, что наследниками по закону является истцы, они приняли как часть наследства отца ФИО3, так и наследство оставшееся после смерти матери ФИО15, земельный участок принадлежал наследодателю ФИО3 на законных основаниях, а потому заявленные исковые требования о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Истцами также заявлено требование об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 826 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов с целевым использованием для личного подсобного хозяйства, площадью 960 кв.м, имеет правообладателя: СХАО имени Кирова, установлено на основании свидетельства на право собственности № РФ-V № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос суда от главы с.<адрес> ФИО18 следует, что истцы и их наследодатели пользуются спорным земельном участком с кадастровым номером № на протяжении более 15 лет в границах и площади, указанной в межевом плане. Земельный участок используется по назначению – для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не проводились, площадь ориентировочная.

Для уточнения границ и площади земельного участка истцы обратились в ООО «Градоустройство» для проведения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка составила 826 кв.м. и определены координаты характерных точек границ земельного участка. Установленная граница уточняемого земельного участка не нарушает права смежных землепользователей. Разногласий при согласовании границ не возникло.

Из заключения кадастрового инженера следует, что согласование местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № с правообладателями смежных земельных участков с КН № в т.н7-н8 проведено в установленном порядке - согласовано индивидуально. В т. н8-н1 земли общего пользования. В т.н1-н7 земли не разграниченной собственности. Акт согласования включен в состав межевого плана.

Права других лиц не нарушены. Сведений о наличии разногласий и возражений не выявлено.

Согласно акту согласования местоположения границы спорного земельного участка площадью 826 кв.м., подготовленному кадастровым инженером ФИО4 границы данного участка, согласованы со смежными собственниками.

Таким образом, в ходе анализа предоставленных материалов, документов подтверждающих фактическое местоположение и конфигурацию границы земельного участка на местности 15 лет и более нет.

Граница земельного участка проведена по существующему на местности ограждению. Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет. В результате площадь земельного участка составила 826 кв.м., что меньше площади земельного участка содержащимся в ЕГРН (960 кв.м.).

Истцы после смерти наследодателя использую земельный участок по его назначению, несут бремя по его содержанию. Претензий относительно спорного судебного участка со стороны третьих лиц истцам не поступало. Доказательств обратного суду не представлено.

Описание характерных точек границ земельного участка истцов полностью соответствует данным, внесенным в ЕГРН, при описании смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

В соответствии с положениями п.7 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Положениями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.2 п.4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя аз сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о (местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом установлено, что споров по границам земельного участка, а также площади со смежными землепользователями, в том числе фактически пользующимися смежным земельным участком без регистрации права в Росреестре (Х-вы), нет. Границы согласованны в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что доказательств отсутствия у истцов прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных координатах суду не представлено, как не представлено доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей, у суда имеются все основания к удовлетворению заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 в размере 1/2 доли, за ФИО2 в размере 1/2 доли, право общей долевой собственности, на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 826 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с целевым использованием для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в границах, указанных в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ООО «Градоустройство» ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Ставропольский районный суд Самарской области в Самарский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2021 года.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД:63RS0027-01-2021-001242-43