Решение № 2-1669/2017 2-1669/2017~М-173/2017 М-173/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-1669/2017

Дело № КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что между ФИО1 и Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил ФИО1 денежные средства (кредит) на сумму <данные изъяты> с ежемесячным начислением процентов по ставке 14,5 (Четырнадцать целых пять десятых) % годовых и окончательным сроком возврата кредита «<данные изъяты> года. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору, кредит был выдан на счет Заемщика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Как усматривается из выписки по лицевому счету основного долга Заемщика, а так же лицевого счета по уплате начисленных Банком процентов, Заемщик свои обязательства по ежемесячной оплате, основного долга и процентов не исполнял должным образом начиная с апреля ДД.ММ.ГГГГ года, допуская систематические просрочки. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору, Банк обратился в Центральный районный суд <адрес> о взыскании задолженности по кредиту. «14» октября 2015 решением суда требования Банка удовлетворены, взыскана задолженность по Кредитному договору в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Апелляционным определением <адрес>вого суда указанное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения. По состоянию на текущую дату Заемщиком обязательства по возврату кредита не исполнены. Надлежащее исполнение обязательств Заемщика перед Банком по Кредитному договору обеспечивается: Ипотекой в силу закона (п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приобретенной частично с использованием средств кредита части жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 362,3 кв.м, 3 этажа, расположенного по адресу: <адрес>, помещения №, кадастровый (или условный) №, а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 535 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. «<данные изъяты> года ФИО1 на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости за счет собственных средств в размере <данные изъяты> и за счет кредитных ресурсов Банка в размере <данные изъяты> приобрел в собственность: часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 362,3 кв.м., 3 этажа, расположенного по адресу: <адрес>, помещения, №, кадастровый (или условный) №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,кадастровый(или условный)№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 535 кв.м., на основании чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выданы свидетельства о " государственной регистрации права на указанное выше недвижимое имущество с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк», что подтверждается выписками из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В соответствии с Отчетом №-ОН об определении рыночной стоимости указанного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Эра оценки», рыночная стоимость части жилого дома составляет <данные изъяты>, земельного участка-<данные изъяты>. В соответствии с требованиями пп. 4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена части жилого дома составляет <данные изъяты>, земельного участка - <данные изъяты>. В связи с регистрацией изменений № вносимых в Устав Банка в целях приведения его в соответствии с действующим законодательством полное фирменное наименование Банка на русском языке - Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк»; сокращенное фирменное наименование Банка на русском языке — АО «Россельхозбанк». На основании вышеизложенного, просит суд обратить взыскание на заложенное имущество в виде: части жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 362,3 кв.м., 3 этажа, расположенного по адресу: <адрес>, помещения, 4-6, 13-15, 20, кадастровый (или условный) №; земельного участка, на котором расположен жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 535 кв.м., в счет обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Установить начальную продажную цену при реализации части жилого дома в сумме <данные изъяты> и земельного участка в сумме <данные изъяты> Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.

Во исполнение возложенной на суд обязанности, ответчику по месту его последней регистрации: <адрес>, направлены судебные извещения. Однако указанные судебные извещения ответчиком получены не были, в связи с чем вернулись в адрес суда не врученными с отметкой «Истек срок хранения».

По данным Отдела адресно-справочной работы Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако был снят с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> края.

До настоящего времени сведения о регистрационном учете ОФМС России по <адрес> суду не представлены.

Сведения о том, где в настоящее время фактически проживает ответчик, в материалах дела отсутствуют, и не могут быть получены иным образом, кроме как путем получения сведений в отделе адресно-справочной работы Отдела Федеральной миграционной службы по <адрес>.

Кроме того, во исполнение требований, изложенных в п. «в» ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", сведения о назначении настоящего гражданского дела к слушанию с указанием даты, времени и места проведения судебного заседания, надлежащим образом и своевременно размещались на сайте Центрального районного суда <адрес>.

Таким образом, судом приняты все возможные меры к надлежащему уведомлению ответчика о времени и месте судебного заседания.

Согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом в последнего места жительства ответчика.

Учитывая, что сведения о том, где в настоящее время проживает ответчик, у суда отсутствуют, при этом по данным специализированного органа ФИО1 снят с регистрационного учета, с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в силу положений статей 119, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав позицию представителя истца, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено наличие задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ В пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг в размере <данные изъяты>, просроченные проценты по кредиту в размере <данные изъяты>, пеня за просроченный основной долг в размере <данные изъяты>, пеня за просроченные проценты в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредит в сроки и в порядке, предусмотренных кредитным договором.

Согласно ч. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно положениям п. 5.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору являются в совокупности: в том числе ипотека в силу закона ( п. 1 ст. 77/пункт 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств кредита части жилого дома и земельного участка), указанного в п. 2.1. договора – с момента государственной регистрации права собственности заемщика на часть жилого дома и земельный участок.

Пунктом 2.1. кредитного договора № предусмотрено, что заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение части жилого дома назначение: жилое, общая площадь 362,3 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, помещения №; кадастровый (или условный) №, и расположенного на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 535 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, который будет принадлежать заемщику на праве собственности, общей стоимостью <данные изъяты> по договору купли-продажи предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям договора. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого помещения будет оформлено право собственности заемщика.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) передал ФИО1 (покупатель) принадлежащую на праве собственности продавцу часть жилого дома находящуюся по адресу: <адрес>, помещение №; кадастровый (или условный) № и земельный участок находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.33 Федерального Закона № 17-ФЗ от 03.02.1996г. «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.2 ст.348 ГК РФ в обращении взыскания на имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно положениям ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ч. 5 ст. 54.1. вышеуказанного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено судом, задолженность по кредитному договору <***> до настоящего времени не погашена, денежные средства банку ответчиком не возвращены.

В соответствии с положениями ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из отчета ООО «Эра Оценки» №-ОН следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки – части жилого дома, назначение: жилое, площадь 362,3 кв.м., количество этажей: 3, адрес объекта: <адрес>, помещения № составляет <данные изъяты>; Земельный участок (кадастровый №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 535,0 кв.м., адрес объекта: <адрес> составляет <данные изъяты>.

На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – часть жилого дома, назначение: жилое, площадь 362,3 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: <адрес>, помещения № и земельный участок (кадастровый №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 535,0 кв.м., адрес объекта: <адрес>, подлежат удовлетворению, путем реализации с публичных торгов и с установлением начальной, продажной цены с учетом требования п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" за часть жилого помещения в размере <данные изъяты> и земельный участок в размере <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 333.16 Налогового кодекса РФ государственная пошлина - сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 настоящего Кодекса, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество: часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 362,3 кв.м., 3 этажа, расположенного по адресу: <адрес>, помещения №, кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 путем реализации с публичных торгов и с установлением начальной, продажной цены части жилого дома в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 535 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1 путем реализации с публичных торгов и с установлением начальной, продажной цены земельного участка в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Дата принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: Судья Королева И.А.