Решение № 2-1510/2018 2-1510/2018~М-1399/2018 М-1399/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-1510/2018

№ 2-1510/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.А., при секретаре Юлкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СобО. О. В. о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: г. Димитровград, <адрес><адрес>. (ДАТА) между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения согласно которого он заключен на срок по 28.10.2018 г., арендная плата составила 14 000 руб. в месяц, а также арендатор обязан оплачивать коммунальные платежи. 28.03.2018 года арендная плата за апрель 2018 года не поступила, мотивированного отказа от оплаты ответчик не предоставил. Впоследствии ответчик также в установленные сроки не внес арендную плату за май и июнь 2018 года. Задолженность по коммунальным платежам за период с (ДАТА) года по 18.06.2018 г. составила 14 372 руб. 58 коп. В связи нарушением ответчиком условий договора, просит расторгнуть с ответчиком договор аренды жилого помещения, произвести передачу жилого помещения согласно перечню акта приема-передачи квартиры, взыскать задолженность по арендной плате за период с (ДАТА) по 28.06.2018 г. в сумме 42 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 14372 руб. 58 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1891 руб.

Судом к участию по делу в качестве третьих лиц привлечены ООО «РИЦ-Димитровград», ООО УК «Стандарт».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем доводам, дополнив, что ответчик неоднократно нарушил условия договора в части оплаты, а потому данный договор надлежит расторгнуть. Также пояснил, что размер арендной платы рассчитан за период с мая по июнь 2018 года поскольку достоверно не известно когда именно ответчик выехал из жилого помещения. Относительно требования о понуждении ответчика произвести передачу жилого помещения с мебелью и оборудованием пояснил, что в жилом помещении вся мебель присутствовала, но в ненадлежащем виде, однако не намерен в настоящем судебном заседании просить о взыскании каких-либо денежных средств. Также указал о том, что коммунальные услуги им не оплачены, о наличии задолженности он узнал через личный кабинет ООО «РИЦ-Димитровград». Просил об удовлетворении заявленных требований.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании устного заявления, в судебном заседании доводы, изложенные истцом, поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений по иску не представил.

Представители третьих лиц ООО «РИЦ-Димитровград», ООО «УК «Стандарт» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Суд, руководствуясь ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» полагает возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. ч.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира <адрес> в доме (ДАТА) по ул. <адрес> г. Димитровграда, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

(ДАТА) между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием согласно которого арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: г. Димитровград, <адрес>. Срок аренды установлен с (ДАТА) по 28.10.2018 г. (п.6.1 договора). Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 14 000 руб. При подписании договора арендатор оплачивает первый месяц аренды квартиры, что составляет 14 000 руб., далее выплаты будут осуществляться авансом за один месяц, не позднее 3 дней с начала оплачиваемого периода (пп.5.1, 5.2 договора).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО3 свои обязательства, вытекающие из договора аренды от (ДАТА) №*, не выполняет, в связи с чем у него вновь образовалась задолженность по арендной плате.

Как следует из расчета задолженности, задолженность ФИО3 по арендной плате составляет 42000 руб.

Оснований сомневаться в указанном расчете у суда не имеется, размер задолженности ответчиком не опровергнут.

Из материалов дела следует, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды арендодателем в адрес ответчика 28.05.2018 направлялась претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды, доказательств погашения имеющейся задолженности, начисленной за спорный период, с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по договору от (ДАТА) за период с 28.03.2018 по 28.06.2018 в размере 42000 руб.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Пунктом 7.6 договора предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае двукратного нарушения п.5.2 договора.

Согласно п.5.2 договора при подписании договора арендатор оплачивает первый месяц аренды квартиры, что составляет 14 000 руб., далее выплаты будут осуществляться авансом за один месяц, не позднее 3 дней с начала оплачиваемого периода (пп.5.1, 5.2 договора). При этом арендатор обязан оплачивать все коммунальные услуги (п.3.1 договора).

Поскольку ФИО3 систематически допускались нарушения условий договора, истцом в адрес ответчика направлялось требование в котором предлагалось погасить задолженность в полном объеме, однако данное требование ответчиком оставлено без внимания, суд полагает, что указанный договор подлежит расторжению.

При этом, оснований для понуждения ответчика произвести передачу жилого помещения согласно перечню акта приема-передачи не имеется, поскольку истец не отрицает тот факт, что ответчик выехал из жилого помещения, вся мебель в квартире имеется.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика коммунальных услуг суд исходит из следующего.

В соответствии с п.3.1 договора аренды жилого помещения от (ДАТА) арендатор обязан оплачивать все коммунальные услуги.

Из представленной в суд выписки о задолженности следует, что задолженность по оплате жилого помещения составляет 14628 руб. 71 коп. Факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг подтвержден представленной в суд справкой о начислениях и оплате по лицевому счету жилья.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение; если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Вместе с тем, заявляя требование о взыскании в свою пользу коммунальных услуг, истец не предоставляет в суд доказательств их уплаты, напротив, в судебном заседании истец пояснил, что в настоящее время задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг им не погашена.

Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения требований истца в указанной части не имеется.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в возмещение расходов по оплате госпошлины денежную сумму в размере 1460 руб., исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием №* от (ДАТА), заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с СобО. О. В. в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме 42 000 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1460 рублей, а всего взыскать 43 460 (сорок три тысячи четыреста шестьдесят) рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Ответчик ФИО3, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, которое будет изготовлено в окончательной форме 23.07.2018 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Андреева