Решение № 2-4168/2017 2-4168/2017 ~ М-3888/2017 М-3888/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-4168/2017

Дело № 2-4168/2017

Поступило в суд 24.10.2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Гайворонской О.В.,

при секретаре Ахремовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Кировского района г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Кировского района г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Новосибирским производственным объединением «<данные изъяты>» был заключен договор, в соответствии с которым производственное объединение выделило истцу трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По данному договору работник завода ФИО1 обязался внести в кассу завода первоначальный взнос (<данные изъяты>% от стоимости квартиры в сумме 4556 рублей) и оставшуюся часть стоимости квартиры в сумме 8201 руб. выплатить предприятию в течение <данные изъяты> лет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и членам его семьи, а именно ФИО 1 (сын), ФИО 2 (сын), ФИО 3 (дочь) был выдан ордер № на право занятия <данные изъяты>-х комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Кировского районного совета народных депутатов г. Новосибирска. Наниматель и указанные в ордере члены семьи, вселились в вышеуказанное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдана справка ОАО «<данные изъяты>» об отсутствии задолженности за квартиру, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер сын истца ФИО 2, ФИО 1 и ФИО 3 дали нотариальное согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без их участия и без включения ФИО 1 и ФИО 3 в число собственников данной квартиры. На данный момент вышеуказанная квартира является единственным местом жительства ФИО1 В целях реализации своего законного права на приватизацию жилого помещения ФИО1 обратился с соответствующим заявлением в ГЖА г. Новосибирска, на что получил отказ, поскольку жилое помещение по адресу: <адрес> не входит в состав муниципального имущества г. Новосибирска. Истец не использовал право приватизации жилья на территории г. Новосибирска.

На основании изложенного, истец просит признать за ним права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, выразила согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил отзыв на исковое заявление, в котором с иском ФИО1 не согласился.

Представитель ответчика Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица МКУ г. Новосибирска «городское жилищное агентство» не явился в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в отсутствие, направил отзыв на исковое заявление.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества /ч.2/.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором /ч.1/. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом /ч.2/.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Новосибирским производственным объединением «<данные изъяты>» и ФИО1, работающим в цехе (отделе) № в качестве <данные изъяты> с <данные изъяты> года заключен договор, согласно которому производственное объединение «<данные изъяты>» выделяет <данные изъяты> квартиру и оказывает ФИО1 безвозмездную материальную помощь в сумме 5468 руб., что составляет <данные изъяты>% от оставшейся части стоимости квартиры после внесения первого взноса). А ФИО1 обязуется внести в кассу завода первоначальный взнос (<данные изъяты>% от стоимости квартиры в сумме 4556 руб., и оставшуюся часть стоимости квартиры в сумме 8201 руб. выплатить предприятию в течение <данные изъяты> лет, что составляет ежемесячно 68,34 руб. Добровольно работать по избранной специальности на заводе в течение <данные изъяты> лет после получения квартиры (л.д. 6)

ФИО1 <данные изъяты> районным советом народных депутатов <данные изъяты> района на семью из <данные изъяты> человек выдан ордер « № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятие <данные изъяты>х комнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, ордер выдан на основании распоряжения Кировской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, состав семьи: ФИО 1 – сын, ФИО 3 – дочь, ФИО 2 - сын /л.д. 8/

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № выданной ОАО «<данные изъяты>» ФИО1 задолженности перед заводом за квартиру <адрес> не имеет (л.д. 7).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, в <адрес> проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 - квартиросъемщик, ранее в указанном жилом помещении были зарегистрированы и проживали ФИО 2 – сын с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 3 – дочь с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 1 – сын с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ л.д. 12/

Согласно выписки их Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> этаже, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, назначение жилое помещение, кадастровый №, при этом сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещения наемного дома, социального использования или наемного дома коммерческого использования отсутствуют (л.д. 9).

Согласно справки ООО «УЖК Кировского района» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, <данные изъяты> года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 11). ФИО1 не использовал право приватизации жилья на территории г. Новосибирска, что подтверждается справкой МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ФИО 2 (сын истца) в ДД.ММ.ГГГГ умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), ФИО 1 (сын истца) и ФИО 3 (дочь истца) ДД.ММ.ГГГГ дали нотариальное согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без их участия и без включения в число собственников (л.д. 16-17).

Согласно предоставленного суду техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую <данные изъяты> кв.м, расположена на <данные изъяты> этаже /л.д. 18-19/.

Согласно ст. 2 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 вышеуказанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Исходя из содержания ст. 11 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

ФИО1 обращался в администрацию Кировского района г. Новосибирска с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано, в связи с отсутствием занимаемого жилого помещения в муниципальной собственности города Новосибирска - по информации МКУ города Новосибирска «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение № по <адрес> в реестре муниципального имущества города Новосибирска не значится. (л.д. 13)

ФИО1 обращался в Управление по жилищным вопросам Мэрии г. Новосибирска с заявлением о передаче жилого помещения по адресу: <адрес> собственность истцу, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано, в предоставлении муниципальной услуги по заключению договора бесплатной передачи в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>. (л.д. 14)

Судом установлено, что никто никогда не оспаривал право истца на спорное жилое помещение, не ставилось под сомнение его пользование спорным жилым помещением на условиях социального найма.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане /физические лица/ и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

С учетом требований международно-правовых актов в ст. 40 Конституции РФ закреплены следующие основные положения:

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ право на жилище – гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку судом установлено, что отказом передать ФИО1 жилое помещение по адресу: <адрес> собственность нарушено его конституционное право на получение жилья в собственность в порядке приватизации, суд приходит к выводу о том, что данное нарушенное право в соответствии со ст. 46 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ подлежит восстановлению путем признания за ФИО1 права на приватизацию жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 был вселен в спорную квартиру в установленном законом порядке, проживает в спорной квартире до настоящего времени, ответчиками право на данное жилое помещение не оспаривается, а потому суд, на основании ст.ст. 218 и 223 ГК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «Положения о приватизации жилищного фонда в Новосибирской области», считает возможным признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в порядке приватизации.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное заочное решение изготовлено 13.11.2017 года

Судья /подпись/

КОПИЯ ВЕРНА:

На «__» _____________ 2017 решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-4168/2017 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья-