Решение № 2-5264/2023 2-593/2024 2-593/2024(2-5264/2023;)~М-4513/2023 М-4513/2023 от 4 марта 2024 г. по делу № 2-5264/2023

УИД 01RS0004-01-2023-009242-87 к делу № 2-593/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

горд Майкоп «5» марта 2024 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Судьи – Рамазановой И.И.,

при секретаре судебного заседания Куфановой Р.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей, как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетней ФИО4 и ФИО5, действующей, как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении и признании права собственности, прекращении права пользования жилым помещением и возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей, как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетней ФИО4 и ФИО5, действующей, как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении и признании права собственности, прекращении права пользования жилым помещением и возложении обязанности.

В обоснование исковых требований Комитет указал, что жилой многоквартирный <адрес> по пер. Красноармейскому в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, а земельный участок под ним, подлежащим изъятию для муниципальных нужд.

Квартира №, в указанном многоквартирном доме принадлежит на праве собственности ФИО1, в виду чего ей необходимо подписать соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, проект которого был ей направлен, однако до настоящего времени не подписан.

В виду чего, с учетом уточненных в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковых требований, просит изъять у ответчика ФИО1 <адрес> по пер. Красноармейскому в городе Майкопе, в размере выкупной цены 2 633 000 рублей, прекратив на указанный объект недвижимости право собственности и признав право муниципальной собственности. Также просит прекратить право пользования указанным жилым помещением ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 и возложить на них обязанность освободить данное жилое помещение в течение 30 календарных дней после перечисления возмещения за изымаемый объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» ФИО7 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО8 возражала против заявленных исковых требований только в части выкупной цены, полагала необходимой определить её в соответствии с проведенной по делу судебной экспертизой. Кроме того указала, что в спорном жилом помещении фактически проживает только её доверитель, остальные ответчики там не проживают и вещей не имеют.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая, как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, действующая, как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. При вынесении решения суда просили руководствоваться заключением судебной экспертизы, проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Рейтинг».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав доводы и мнение явившихся представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии со статьёй 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (подпункт 1 пункта 2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3).

Статьёй 281 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (пункт 1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2).

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

В подпункте пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения (подпункт "а").

Как установлено судом и следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером 01:08:0513043:77, площадью 1503 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Красноармейский, 49 с видом разрешенного использования для размещения двухэтажного многоквартирного жилого дома, находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома.

Фактически на данном земельном участке находится два многоквартирных жилых дома, в которых в числе прочих расположено жилое помещение - <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0513043:197, общей площадью 32,5 кв.м., принадлежащая на праве собственности ответчику ФИО1

Распоряжением Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Красноармейский, 49, признан аварийным и подлежащим сносу.

Как следует из материалов дела в адрес ФИО1, как правообладателя жилого помещения в соответствии со статьей 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации направлено для подписания соглашение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Как следует из условий проекта Соглашения (пункт 1.3) ФИО1 обязуется передать в собственность муниципального образования «<адрес>» недвижимое имущество, а Комитет обязуется принять недвижимое имущество и выплатить правообладателю обусловленное Соглашением возмещение.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость определена равной 2 633 000 рублей.

Ответчик ФИО1, не согласившись с суммой возмещения при изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, предоставила в подтверждение отчет об оценке № О-1588/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого рыночная стоимость спорного жилого помещения определена в сумме 3 449 000 рублей.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) (подпункт "з").

Согласно разъяснениям данным в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Определением Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза для определения размера суммы возмещения при изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, проведение поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Рейтинг».

Согласно заключения эксперта № рыночная стоимость жилого помещения - <адрес> по пер. Красноармейскому в <адрес> с учетом доли в праве собственности на общее имущество, включая земельный участок, на дату производства экспертизы составляет 4 952 776 рублей.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3 названной выше статьи суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Указанное заключение принимается судом в основу решения, так эксперт общества с ограниченной ответственностью «Рейтинг» был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза была назначена и проведена в соответствии с порядком, установленным положениями статей 81,84,85 и 87, нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требований ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» не установлено.

Исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь положениями статей 6, 32 Жилищного кодекса РФ, нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда", разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, суд пришел к выводу, что право на получение ответчиком ФИО1 выкупной цены, должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, без учета ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, поскольку, собственник жилого помещения вправе рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства и возмещения суммы при изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд равной реальной рыночной стоимости в размере 4 952 776 рублей.

Следовательно, исковые требования в части изъятия спорного жилого помещения, для муниципальных нужд подлежат частичному удовлетворению, при этом с прекращением права собственности ФИО1 и признании права муниципальной собственности.

Кроме того, судом установлено, что в спорном жилом помещении не проживают, но фактически зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании.

Поскольку регистрация ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в спорном жилом помещении носит формальный характер и данное жилое помещение изъято у правообладателя ФИО1 в собственность муниципального образования «<адрес>», следовательно, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в части прекращения ответчиками права пользования жилым помещением – <адрес> по пер. Красноармейскому в городе Майкопе.

Что касается требований истца о возложении на несовершеннолетнего ответчика ФИО4 не достигшую возраста 14 лет обязанности по освобождению спорного жилого помещения, то суд приходит к выводу, что данная обязанность на указанного ответчика не может быть возложена в силу положений части 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей, как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетней ФИО4 и ФИО5, действующей, как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении и признании права собственности, прекращении права пользования жилым помещением и возложении обязанности, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1, для муниципальных нужд, жилое помещение – <адрес> по пер. Красноармейскому в городе Майкопе, с выплатой выкупной цены в размере 4 952 776 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес> по пер. Красноармейскому в городе Майкопе.

Признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение - <адрес> по пер. Красноармейскому в городе Майкопе.

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 жилым помещением – квартирой 11 в <адрес> по пер. Красноармейскому в городе Майкопе.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 освободить жилое помещение – <адрес> по пер. Красноармейскому в городе Майкопе, в течение 30 календарных дней после перечисления возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение.

В остальной части заявленных комитетом по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» исковых требований к ФИО1 и ФИО4, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья- подпись Рамазанова И.И.