Решение № 2-205/2020 2-205/2020~М-175/2020 М-175/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-205/2020

24RS0023-01-2020-000345-25

Дело № 2-205/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Поляковой Т.П.,

при секретаре Слабинской Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казачинского сельсовета Казачинского района Красноярского края, администрации Казачинского района Красноярского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Казачинского сельсовета Казачинского района Красноярского края, администрации Казачинского района Красноярского края о признании права собственности. Свои требования мотивировал тем, что в 1988 году истец на основании договора купли-продажи у ФИО4 приобрел жилой дом по <адрес>, в котором он проживает до настоящего времени. Указанный жилой дом был ему продан ФИО4, однако надлежащим образом оформлен в БТИ не был. Согласно сведений Управления Росреестра по КК право собственности на данный жилой дом не зарегистрированы. В спорном жилом доме истец проживает более 18 лет. Домом истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя расходов на содержание и ремонт. Притязания третьих лиц на жилой дом отсутствуют. Просит суд признать за ним право собственности на жилой <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 (по устному ходатайству) заявленные требования поддержали в полном объеме, по выше изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации Казачинского сельсовета Казачинского района Красноярского края в зал суда не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных истцом требований возражений не имел.

Представитель ответчика администрации Казачинского района Красноярского края, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

То есть в отношении такого имущества течение приобретательной давности не может начинаться ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, т.е. по истечении 3-х лет (ст. 196 ГК РФ).

Кроме того, владение имуществом должно быть непрерывно в течение 18 лет. В данном случае, с учетом начала течения приобретательской давности 3 года + 15 лет.

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами ГК РФ о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 22157), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как установлено в судебном заседании, в 1988 году на основании договора купли-продажи заключенного между ФИО1 и ФИО4 истец приобрел жилой дом по <адрес>, в котором он проживает до настоящего времени. Однако, договор купли-продажи своевременного не был оформлен в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем истец не имеет возможности оформить его в свою собственность.

Как следует из искового заявления истец, жилым домом пользуется, и открыто и непрерывно владеет более 32 лет, производит в нем ремонт, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей допрошенных в судебном заседании ФИО6, ФИО7, которые пояснили, что истец является их соседом. Он с 1988г. проживает в <адрес><адрес> делает в доме ремонт, обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом, пользует домом открыто и непрерывно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от сельсовета, от других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорной дом ни кто не предъявлял. Споров отношении владения и пользования домом не заявлялось.

Земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на котором расположен жилой дом, принадлежит истицу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.06.2020г., вид, номер и дата государственной регистрации права: № от 16.11.2016г.

Согласно сведениям из выписки из домовой книги на 06.07.2020г. установлено, что на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоит ФИО1 с 18.11.1998г. по настоящее время.

Также в судебном заседании установлено, что прежний собственник жилого дома ФИО4 совершила действия, свидетельствующие о его отказе от принадлежащего ему права собственности жилого дома по адресу: <адрес> а именно: передал дом в пользование ФИО1, на основании договора купли-продажи в 1988г., а также устранился от его владения и пользования, не принимает мер по содержанию данного имущества.

Согласно сведениям представленным из Лесосибирского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 25.09.2020г. установлено, что на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 31.12.1999г. сведения о зарегистрированных правах в базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС – отсутствуют.

Согласно уведомления Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 25.06.2020г. установлено, что жилой <адрес> в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 23.06.2020г. установлено, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой <адрес>.

Согласно сведениям МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва от 26.06.2020г. установлено, что жилой <адрес> в реестре федерального имущества не учитывается.

Согласно справки от 23.06.2020г. администрации Казачинского сельсовета установлено, что жилой <адрес> не является муниципальной собственностью и на балансе не состоит.

Согласно справки от 29.06.2020г. администрации Казачинского района Красноярского края установлено, что жилой <адрес> на балансе в администрации Казачинского района Красноярского края не состоит.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт того, что истец на протяжении 32 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом <адрес> нес бремя по его содержанию и ремонту.

Согласно технического плана здания от 29.07.2020г. установлено, что жилой <адрес> «А» по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., самовольный построек не имеется.

На основании выше изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженцем <адрес> право собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке, в течение месяца через Казачинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: Т.П. Полякова

Копия верна. Судья.

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2020г.