Решение № 2-494/2017 2-494/2017~М-460/2017 М-460/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-494/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года <адрес>

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Шамовой И.Н.,

с участием

представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по назначению суда, адвоката Никитиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-494/2017 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, при этом взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 14 дней после регистрации перехода права собственности. Свои обязательства по договору купли-продажи он исполнил полностью, вместе с тем, ФИО3 свои обязательства по этому договору выполнил лишь частично, так как хотя в связи с исполнением договора купли-продажи он выехал из <адрес> на другое постоянное место жительства, при этом выезд его носил добровольный характер, в то же время снятие его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу до настоящего времени не произведено.

Указав также, что без заявления и личного присутствия ФИО3, снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не представляется возможным, а место пребывания ответчика в настоящее время ему неизвестно, истец просил признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3, назначенный в соответствии со ст.50 ГПК РФ, адвокат Никитина Т.Ю., заявленные ФИО2 исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, как покупателем, и ФИО3, как продавцом, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, ФИО3 продал ФИО2 принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор был подписан сторонами в момент заключения.

На момент заключения вышеуказанного договора ФИО3 был зарегистрирован в вышеуказанной квартире.

Данное обстоятельство подтверждается справкой, выданной управляющей компанией ООО «Инженер Про» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Как указала в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1, свои обязательства по договору купли-продажи ФИО2 исполнил полностью, вместе с тем, ФИО3 свои обязательства по этому договору выполнил лишь частично, так как, хотя в связи с исполнением договора купли-продажи он выехал из <адрес> на другое постоянное место жительства, при этом выезд его носил добровольный характер, в то же время снятие его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу до настоящего времени не произведено.

Допрошенные в судебном заседании свидетели С.А. и Т.С. подтвердили тот факт, что ФИО3 по месту регистрации не проживает, принадлежащих ему вещей в квартире нет, расходы по содержанию жилья он не несет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что нарушение ответчиком условий заключенного договора купли-продажи создает препятствия в осуществлении ФИО2 своих прав как собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из ст.314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает день его исполнения, оно должно быть исполнено в этот день.

Согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25 июня 1993 года граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчик выехал из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, он, во исполнение п.3.1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязан был сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и зарегистрироваться по месту пребывания или по месту жительства по новому адресу.

На основании изложенного суд считает заявленные ФИО2 исковые требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета подлежащими удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья А.Н.Попов